학습시킨 AI가 아니라,
서류를 읽고 정해진 공식으로 계산합니다
예상 입찰가
보수·중립·공격 세 단계 입찰가를 실거래 근거와 함께 보여드려요. 표본이 적으면 신뢰도 경고까지 함께요.
화면의 사건·금액은 예시이며 투자 권유가 아닙니다
취득금액 분석표
| 감정가액AI | 155,000,000원 |
| 최저금액AI | 75,950,000원 |
| 입찰보증금 | 7,595,000원 |
| 인수되는 보증금AI | 30,000,000원 |
| 취득세 (4.6%) | 3,493,700원 |
비용 자동입력
대항력 있는 임차인의 보증금은 자동으로 합산돼요. 대출조건과 세율처럼 사람마다 다른 값만 직접 고르면 끝이에요.
권리분석
말소기준권리를 찾아 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 구분하고, 초보자도 읽을 수 있는 문장으로 설명해드려요.
권리분석 리포트
위험 · 경매 진행 중| 2020.03.10 | 소유권이전 | |
| 2024.04.05 | 근저당권설정 9.6억말소기준권리 | 기준 |
| 2024.09.12 | 근저당권설정 6억 | 소멸 |
| 2025.06.02 | 임의경매개시결정 | 소멸 |
말소기준권리보다 앞선 권리는 매수인이 인수해요. 그 기준을 먼저 찾아드려요.
경매 사이트 화면을 캡쳐하거나 등기부 PDF를 올려요. 원본은 분석 후 저장하지 않아요.
범용 AI(Claude)가 이미지 속 감정가·최저가·거래내역 같은 숫자를 구조화된 값으로 옮겨요. 읽은 값은 계산 전에 직접 확인·수정할 수 있어요.
말소기준권리 판정과 입찰가 산식은 AI가 아니라 정해진 공식(코드)이 계산해요. 같은 값을 넣으면 언제나 같은 결과가 나와요.
입찰가 = 최저가 + (실거래 평균 − 최저가) × 단계별 계수
계수: 보수 0.15 · 중립 0.35 · 공격 0.55 (유찰 1회 기준)
실거래는 최근 6개월·동일 전용면적만 계산에 넣고, 공격적 입찰가는 실거래 평균의 98%를 넘지 않아요. 어떤 단계도 최저가 아래로 내려가지 않아요.
지금은 배준형 대표의 기수제 수강생 전용이에요. 가입 신청 후 관리자가 수강생 명단과 대조해 승인하면 이용할 수 있어요.
아니요. 등기부 PDF와 캡쳐 이미지는 분석 처리 후 저장하지 않아요. 결과 요약(사건번호·계산 결과)만 내 이력에 남아요.
예상 입찰가는 사건기본정보·국토부 실거래가·호가 화면, 비용 자동입력은 사건기본정보와 임차인현황, 권리분석은 인터넷등기소 등기부등본 PDF예요. 휴대폰 캡쳐도 괜찮아요.
아니요. 이 도구는 참고용 계산 보조 수단이에요. AI가 읽은 값을 확인·수정하는 단계가 있고, 표본이 적으면 신뢰도 경고를 함께 보여드려요. 입찰 전에는 반드시 법원 공부(매각물건명세서 등)를 재확인하세요.
회원당 하루 10회예요. 수강생 전용 서비스라 운영 비용을 아끼기 위한 기준이고, 필요하면 관리자에게 문의해 주세요.