잔금일 코 앞인데 신설법인이라서 부동산 담보대출 안된대요

따라서, 은행 심사역과 협의 시 재무제표가 없는 신설 법인만으로 대출 승인을 받으려 하기보다는, 법인의 실질적인 소유자가 의뢰인임을 명확히 하고, 의뢰인의 개인 재무 상태가 충분히 검증되었음을 증명하는 것이 중요합니다. 이를 위해 소득 증빙 자료와 차입금 상환 능력을 입증할 수 있는 자료를 준비하여 은행 심사역에게 적극적으로 어필하시기 바랍니다. 이후, 은행은 해당 부동산의 감정가를 확인한 뒤 지역별 담보인정비율(LTV)에 맞는 한도까지 대출을 실행할 수 있습니다.

2. 부동산 중개인의 책임 검토 및 협상
부동산 중개인의 설명을 믿고 매매계약을 체결하셨던 만큼, 중개인과 재협상을 검토할 필요가 있습니다. 중개인이 대출 가능성을 충분히 확인하지 않고 안내하여 계약이 체결된 부분에 대해 책임을 물을 수 있으며, 협상을 통해 해결 방안을 모색할 수 있습니다. 중개인을 통해 매도인을 설득하여 계약 해제를 고려하거나, 해제가 어려운 경우 잔금 지급 시기를 연장하여 대출 준비 시간을 확보할 수 있도록 협상하는 것이 필요합니다. 이러한 재협상은 대출 실행을 위한 필수적인 시간을 확보하는 데 중요한 역할을 할 수 있습니다.

3. 매매계약 해제와 대출이 모두 불가한 경우
매매계약 해제가 어렵고 은행 대출도 실행이 불가능한 경우에는 이미 납부한 계약금을 위약금으로 매도인에게 지급하고 계약을 포기할 위험이 생깁니다. 이러한 손실을 방지하기 위해 신속한 차선책 마련이 필수적입니다.