꼬마빌딩 수익률 3.5%, 진짜 믿어도 될까?

3. 취득, 운용, 처분에 따른 세금이 반영되었나요?
부동산 투자 시 취득세, 재산세, 양도소득세 등 다양한 세금이 발생합니다. 취득 시에는 취득세, 중개수수료, 법무사 비용, 채권 매입 비용 등이 있으며, 보유 시에는 화재보험료도 고려해야 합니다.

4. 실질 투자수익률 계산 방법
부동산은 개별성이 강하므로 각 물건마다 심도 있는 분석이 필요합니다. 위에서 언급한 요소들을 반영한 실질 투자수익률 계산식은 다음과 같습니다.

실질 투자수익률 = [(연간 임대수익 – 연간 관리비 – 대출이자 – 세금 및 보험료) ÷ (매매금액 – 보증금)] × 100