밀린 임대료, 어떻게 하나? 건물주가 알아야 할 체납 임차인 대처법

임차인을 명도하고 새로운 임차인을 유치할 것인가?
기존 임차인과 협의하여 관계를 유지할 것인가?
이 선택에 따라 이후 대응 방향이 크게 달라질 수 있습니다.

1. 임차인 명도 및 신규 임차인 유치
임차인을 명도하고 새로운 임차인을 유치하려면 다음과 같은 조치를 신속히 취해야 합니다:

(1) 임대차 계약 해지에 대한 내용증명서 발송
(2) 명도소송 진행
(3) 점유 이전 금지 가처분 신청(선택 사항)
이 방법은 통상 6개월 이상 소요되며, 변호사를 선임해야 하므로 수백만 원의 착수금과 성공 보수가 발생할 수 있습니다. 물론, 승소할 경우 소송 비용을 임차인에게 청구할 수 있지만, 모든 절차가 종료된 후에야 회수 가능하므로 초기 비용은 의뢰인이 부담해야 합니다.