노후 건물, 임대료 체납 문제 해결 및 성공적인 가치 상승 전략

최근 몇 년 사이 제 건물 주변으로 5,000세대 이상의 대규모 아파트 단지가 조성되었으며, 정부 인천지방합동청사, 한국전력공사 제물포지사, 인천시 상수도사업본부 등이 들어서면서 상권과 유동 인구가 증가하고 있습니다. 또한, 앞으로 공공주택 복합지구 등 추가적인 개발 계획도 예정되어 있어 제 건물의 투자 가치가 더욱 높아질 것으로 기대됩니다.

그러나 현재 다음과 같은 두 가지 문제로 고민하고 있어 조언을 구하고자 합니다.

현재 지상 1층에는 꽃집, 지하 1층에는 제조업체가 입주해 있습니다. 그러나 두 임차인 모두 10개월 이상 임대료를 체납하고 있으며, 지속적으로 책임을 회피하는 태도를 보이고 있습니다. 이러한 상황에서 법적 대응 및 실무적인 해결 방안이 궁금합니다.