위기일까? 기회일까? 꼬마빌딩 투자, 이렇게 접근하라

필자는 의뢰인의 재무적·비재무적 상황을 종합적으로 고려해 다음과 같은 약식 진단과 전략을 제안했습니다.

과거 부동산 시장은 ‘정보의 비대칭’이 심했고, ‘매도자 우위’ 시장이었습니다. 그때는 부동산에 투자하기만 해도 시간이 지나면 자연스럽게 시세차익(처분 수익)을 얻을 수 있었죠.
당시엔 매수자들이 계약금을 준비해 기다리다가도, 다음 날 매도인이 더 높은 가격을 부르는 다른 매수자와 계약을 맺는 일도 흔했습니다. 완전히 매도인 중심의 시장이었기에, 투자자들은 ‘좋은 매물’을 놓칠까 전전긍긍하며 움직였습니다.
하지만 지금은 상황이 완전히 달라졌습니다. 예전과 같은 방식으로 투자했다가는 오히려 ‘건물의 노예’가 되어 평생 끌려다닐 수도 있습니다.

그렇다면, 지금의 투자자들은 어떤 전략을 세워야 할까요?