가족 간 부동산거래땐 증여·양도세 주의

소득세에선 특수관계인 간 거래 가격이 당시 시세와 3억원 이상 또는 시세의 5% 이상 차이가 난 때는 그 거래 자체를 부인하고 시세를 기준으로 양도세를 다시 계산한다. 같은 사례에서 아버지가 매도한 가격이 시세와 크게 차이가 나기 때문에 과세당국은 시세인 20억원을 기준으로 양도세를 재계산해 추가 과세할 수 있다는 얘기다.

이처럼 가족 간 거래에서 시세와 일정 수준 차이가 나는 금액으로 거래하면 증여세와 양도세가 중복으로 발생할 여지가 있어 시세를 파악하는 게 중요하다. 시세 기준은 아파트처럼 실거래 가격이 있으면 최근 거래가를 기준으로 한다. 만약 상가처럼 실거래 가격이 없는 경우라면 감정을 받아 거래하는 것이 안전하다.