임차인 내보냈더니 세금폭탄? 명도비용의 함정
밸류업가이드 임차인 내보냈더니 세금폭탄? 명도비용의 함정 건물주가 반드시 알아야 할 양도소득세 필요경비 인정 요건 배준형의 밸류업 클래스 Chat GPT로 만든 이미지입니다 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 오늘은 상가 건물을 보유한 건물주라면 누구나 한 번쯤 고민해 봤을 주제를 다뤄보려 합니다. 바로 “임차인을 내보내기 위해 지급한 명도비용, 과연 세금 계산 시 필요경비로 인정받을 수 있을까?”라는 질문입니다. […]
2025.06.16 · 배준형 · 한경부동산밸류업센터
명도비용이란 무엇인가?
‘명도비용’이란 건물주가 기존 임차인의 자발적인 퇴거를 유도하기 위해 지급하는 일종의 위로금 또는 합의금을 의미합니다. 예를 들어, 부동산 매매계약 체결 후 매수인이 “건물을 공실 상태로 인도해달라”고 요구하면, 매도인인 현 건물주는 기존 임차인에게 일정 금액을 지급하며 퇴거를 협의하게 됩니다. 특히 임차인의 계약 기간이 남아있거나 법적으로 퇴거를 요구할 명분이 부족할 때, 이러한 명도비용은 불가피하게 발생합니다.
명도비용, 양도소득세 필요경비로 인정받으려면?
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