꼬마빌딩 투자, “겉으로 드러난 수익률에 속지 마세요.”
밸류업가이드 꼬마빌딩 투자, “겉으로 드러난 수익률에 속지 마세요.” 위장 임차인, 위반 건축물: 꼬마빌딩 투자 전 반드시 확인해야 할 것들 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 오늘은 많은 투자자가 큰 기대를 품고 진입하는 꼬마빌딩 투자에서 자주 발생하는 실질적인 실패 사례들을 살펴보겠습니다. 1. 임차인과 건물주의 특수관계 여부: 위장 임차인을 조심하십시오. 건물주가 가족, 친구, 직원 […]
2025.06.17 · 배준형 · 한경부동산밸류업센터
1. 임차인과 건물주의 특수관계 여부: 위장 임차인을 조심하십시오.
건물주가 가족, 친구, 직원 등 특수관계인을 임차인으로 위장하는 경우가 있습니다. 이들은 실제 임대료보다 높은 금액을 계약서에 설정하여 인근 시세보다 높은 임대수익률을 인위적으로 만들어냅니다. 이는 수익환원법에 따라 건물의 가격이 높은 수익률을 반영하여 평가되므로, 결국 실제보다 비싼 가격에 건물을 매입하게 되는 결과를 초래합니다.
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