꼬마빌딩 경매, 싸다고 덜컥 입찰하면 안 되는 이유

법원 경매물건이 투자자들의 관심을 끄는 이유는 명확합니다.
일반 매물보다 저렴하게 취득할 수 있는 장점과 더불어, 이후 부동산 밸류업을 통해 자산 가치를 극대화할 수 있는 기회가 잠재돼 있기 때문입니다.

그러나 ‘싸다’는 매력만 보고 섣불리 입찰에 나섰다가는, 예상치 못한 권리 인수로 인해 막대한 자금이 경매물건에 장기간 묶이는 상황이 발생할 수 있습니다.

경매는 채무 관계를 정리하는 절차이기 때문에, 일부 권리는 소멸하지 않고 낙찰자에게 승계(인수)됩니다. 이러한 권리들은 추가적인 금전 부담을 초래하거나 사용·수익을 제한하여, 꼬마빌딩의 밸류업 전략에 심각한 장애물이 될 수 있습니다.