제소전 화해조서, 특약보다 정말 강할까?
밸류업가이드 제소전 화해조서, 특약보다 정말 강할까? 상가 명도·권리금 분쟁에서 임대인이 반드시 알아야 할 법적 우선순위 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 상가 임대차 시장에서 임대인과 임차인의 이해관계가 가장 첨예하게 대립하는 지점은 바로 ‘퇴거’, ‘권리금’, 그리고 ‘계약 갱신’에 관한 문제입니다. 특히 많은 임대인께서 “특약사항에 적어 두었으니 당연히 효력이 있겠지”라고 생각했다가 낭패를 보는 경우가 […]
2026.01.26 · 배준형 · 한경부동산밸류업센터
특히 많은 임대인께서 “특약사항에 적어 두었으니 당연히 효력이 있겠지”라고 생각했다가 낭패를 보는 경우가 적지 않습니다.
이번 시간에는 실무에서 가장 혼동하기 쉬운 [제소전 화해조서 vs 특약사항]의 법적 우선순위와 실무적 대응 방안에 대해 알아보겠습니다.
먼저 용어의 개념부터 명확히 정리해 보겠습니다.
제소전 화해란 말 그대로 소송(제소)을 제기하기 전에, 임대인과 임차인이 판사 앞에서
“향후 이러한 상황이 발생하면 이렇게 처리하기로 합의했다”는 점을 공식적으로 확인받는 절차입니다.
교육생 전용 칼럼입니다
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상담 예약하기이 글은 한국경제 한경부동산밸류업센터에 실린 칼럼을 승인을 받아 옮긴 것이에요.