부동산투자, 취득단계에서 반드시 검토해야 할 사항은?
이슈체크 부동산투자, 취득단계에서 반드시 검토해야 할 사항은? Case 개인적으로 부동산투자를 하려고 계획하고 있는데, 취득단계에서 제가 검토해야 할 것은 무엇인가요? Answer 부동산 투자는 크게 취득-운용-처분 3단계로 구분해 볼 수 있는데, 먼저, 부동산 취득단계에서 체크해야 할 사항에 대해 정리해 보겠습니다. 취득단계 Check List 1. 자기자본(Equity) 및 금융자금 조달(financing) 가용범위 확인 부동산투자의 수익률을 높이기 위해서는 지렛대효과(Leverage Effect)의 수단인 […]
2023.06.27 · 배준형 · 한경부동산밸류업센터
금융기관에서는 대출을 실행하기에 앞서 (1) 차주의 신용등급 (2) 담보 물건에 대한 탁상감정 (3) 부동산 임대사업자 비율검토(RTI 및 LTI) 등을 고려해 대출을 실행한다.
부동산을 매입할 때는 실제 매매계약서에 표시되는 ‘매매 금액’ 이외에 추가로 발생하는 항목들이 있다. 사전에 아래 사항들에 대한 비용까지 꼼꼼히 점검한다.
(1) 취득세(등록세+지방교육세+농어촌특별세)
(2) 중개수수료
(3) 법무사 등기 처리비용
(4) 건물분에 대한 부가가치세(단, 사업체 포괄양수도는 제외)
(5) 물건지 분석을 위한 전문가 상담 비용(변호사, 자문사, 세무사, 건축사, 기획자 등)
(6) 임차인 명도가 필요할 경우, 적정 수준의 예비비 책정
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상담 예약하기이 글은 한국경제 한경부동산밸류업센터에 실린 칼럼을 승인을 받아 옮긴 것이에요.