월세도 안 내고 막무가내로 나오는 임차인···어떻게 대응할까요?

안녕하세요. 저는 서초구에서 건물임대업을 하고 있는 이호철(가명)이라고 합니다.
최근 저희 건물 지하 1층에서 단란주점을 운영하고 있는 임차인이 고의적으로 임대료를 납부하지도 않고 자신의 장사물품을 다른 세입자들이 오가는 계단에 적재해 놓으며 막무가내식으로 나오는데 제가 어떻게 대응하면 좋을까요?

먼저, 임대인께서 임차인이 임대료를 연체한 후 언제 연락을 취했는지, 임차인의 임대료 미납 횟수가 총 몇 회인지, 그리고 의뢰인께서 임차인과 소통할 때 주로 문자 메시지를 이용했는지 아니면 전화 통화를 하셨는지에 따라 풀어가야 할 방법론이 달라집니다.

필자는 우선 임차인의 임대료 체납 횟수가 3기 이상 누적되기 전까지는 ‘호의적인 관계’로 임차인을 대하고 가급적이면 연락을 취하지 않는 것을 추천합니다.