부동산 전속 중개계약으로 낭패 본 사연

안녕하세요, 저는 강남구 청담동에서 부동산임대업을 하는 이일규(가명)라고 합니다.

약 7개월 전 제가 소유한 건물을 매각하기 위해 몇 군데 부동산업체에 의뢰를 해놨습니다.
부동산 중개인분들 대부분은 최근 대출금리도 높아지고, 매수자도 많이 줄어든 상황이어서 단기간에는 거래가 쉽지 않아 보이니 좀 기다리는 게 좋겠다고 하더군요.

그런 와중에 만나게 된 부동산 중개인이 있었는데, 이분은 이른 시일 내에 매각해 줄 테니 대신 ‘전속 중개계약’을 체결해달라고 했습니다.
굳이 전속계약을 해야 하나 싶었지만 대부분 단기간 매각은 어렵겠다고들 하신 터라 3개월가량이면 맡겨 놔도 괜찮겠다 싶어서 이분이 제시하신 전속 중개 계약서에 사인을 했습니다.
하지만, 전속계약을 체결하고 약정한 3개월이 다 지나도록 매수자를 단 한 명도 데려오지 않았고, 이렇다 할 연락도 받지 못한 가운데 시간만 흘러갔습니다.

그렇게 수개월이 지난 후, 새롭게 알게 된 부동산 중개인을 통해 매매계약을 체결하고, 잔금까지 잘 마무리했습니다.
제가 원했던 금액으로 매각한 터라 모든 게 다 잘됐구나! 안심하고 있었는데, 잔금 치른 지 두 달쯤 지나서 집으로 ‘고소장’이 왔습니다.
당황한 가운데 고소장을 열어 봤더니 전속계약을 체결했던 부동산 중개인이 변호사를 통해 보낸 '위약금 청구의 소'라는 문구가 보였습니다. 청구 금액 3억원을 배상하라는 위약금 소송이더군요.

지금 너무 어이가 없고 당황스럽습니다. 이런 상황에서 제가 어떻게 하면 좋을까요?

대부분 <전속 중개계약>이라는 의미에 대해 생소하게 느끼실 수 있지만, 이는 ‘매도 의뢰인’이 부동산 중개인을 특정하여, 한 곳에만 매물 접수를 한다는 것을 전제로 작성해 주는 것이기 때문에 섣불리 작성하기보다 좀 더 신경을 쓸 필요가 있습니다.

첫 번째, 의뢰인께서 전속 중개계약에 사인하셨을 당시 계약기간을 3개월로 인지하고 있다고 하셨는데, 정확히 전속계약서의 ‘조건과 기한‘을 확인했는지 파악해 봐야 합니다.