금쪽같은 내 건물의 성형수술, 어떻게 하면 될까?

안녕하세요. 마포구에 거주하고 있는 안명섭(가명)이라고 합니다.
그동안 꼬마빌딩에 투자한 경험이 있는데요.
사실 부동산 투자에 대해서 잘 알지는 못합니다만 운이 좋았던 것인지 건물의 입지가 좋아서 그런 것인지 매입하고 몇 년 지나고 나니 시세가 많이 올라서 덕분에 짭짤한 시세 차익을 거뒀습니다.
이렇게 투자 성과를 거두다 보니 이제는 단순히 보유하다가 매각해서 시세 차익 거두는 투자가 아닌 신축이나 리모델링 같은 밸류업 투자를 해보고 싶습니다.
그래서 최근 적당한 부지도 매입을 했는데 막상 시작해보려고 하니 엄두가 나질 않네요.
제가 어떻게 진행하면 좋을까요? 도움을 좀 부탁드립니다.

의뢰인께서 ‘밸류업 사업부지’를 선정했고 신축을 통해 새로운 모습으로 재 탄생시키고자 계획하고 있다면 건축에 대한 전반적인 매커니즘을 이해해야 합니다.

‘건축하다가 10년 늙는다’는 얘기가 회자될 정도로 건축 매커니즘에 대한 기본적인 이해 없이 무작정 건물 신축에 나선다면 배가 산으로 가는 상황에 맞닥뜨릴 수도 있고, 시공사에게 휘둘리거나 끌려 다닐 수밖에 없는 상황에 처하기 십상입니다.