“구분상가 투자, 괜찮을까요?”
2024.02.29 · 배준형 · 한경부동산밸류업센터
투자목적과 시장상황, 구분상가와 건물 투자의 장단점 정확히 알고 투자해야
고객 문의
안녕하세요. 저는 노원구 상계동에 거주하는 마**이라고 합니다. 제가 약 20억원의 자금을 모아 건물 투자를 하려고 알아봤는데 마땅한 건물이 없더군요. 그렇다고 은행 대출을 많이 받아서 건물을 구입하자니 요즘처럼 고금리 상황에 대출이자 상환하는 게 부담스러워서 고민을 거듭하다가 최근 들어서 구분상가(분양상가)에 투자를 해볼까 생각 중입니다. 마침 매매금액 18억원 기준 월세가 600만원 발생하는 아파트 단지 내 2층 상가가 눈에 띄더군요. 투자금액 대비 임대 수익률이 괜찮은 것 같아서 구입할까 생각 중이던 차에 ‘한경부동산밸류업센터’를 알게 되어서 제가 괜찮은 선택을 하는 건지 여쭤 봅니다. 저는 가능하기만 하다면 여전히 건물을 구입하고 싶은데, 구분상가에 투자해도 괜찮을까요?
상황 분석 및 대처 방안
전문가의 조언을 들으면 자신의 상황에 맞는 적절한 투자 방법을 찾을 수 있으며, 투자에 대한 위험을 줄일 수 있습니다. 충분한 검토를 하면 투자에 대한 위험을 줄일 수 있으며, 성공적인 투자를 할 수 있습니다.
일례로 ‘위장 임차인’에 대한 유의점을 생각해볼 수 있습니다.
간혹 해당지역 임대시장 상황과 동떨어진 과장된 임대수익률을 제시한다면 반드시 현실성 있는 임대차 내역인지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 자칫 구입 이후 임차인이 퇴거해버리고 장기간 공실 상황에 빠지거나 급한 마음에 임대료를 낮춰주다 보니 당초 기대했던 임대수익률보다 턱없이 하락한 수치를 얻게 될 수도 있기 때문입니다.
따라서, 현재 주변지역의 평균 임대가 수준이 어느 정도인지, 그리고 임차업종 별, 위치와 층별 임대료 수준이 어느 정도인지 반드시 확인해야 합니다.
부동산 투자는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 단기적인 수익을 추구하는 것보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다. 장기적인 관점에서 투자를 하면, 부동산 시장의 변화에 대처할 수 있으며, 안정적인 수익을 얻을 수 있기 때문입니다.
위의 내용을 참고하여 자신에게 맞는 투자 방법을 선택하시기 바랍니다.
조아람
한경부동산밸류업센터 부동산TF Team
밸류업이노베이션 공인중개사
배준형 (landvalueup@hankyung.com)
한경부동산밸류업센터 수석전문위원
밸류업이노베이션 대표
이 글은 한국경제 한경부동산밸류업센터에 실린 칼럼을 승인을 받아 옮긴 것이에요. 원문 보기 ↗