상가 임대차계약 시 ‘권리금 포기’ 특약, 유효할까?

처음 입주하는 임차인은 권리금을 지불하지 않고 입주하는 대신 5년간 임차권을 보장받는 조건으로 임대차계약을 체결하려 합니다. 이때 “임차인이 퇴거 시 권리금을 포기한다”는 특약을 넣어서 계약서를 작성한다면 유효할까요?”

의뢰인께서 문의하신 상가 권리금은 크게 바닥권리, 영업권리, 시설권리로 나눌 수 있습니다.

바닥권리(자리권리)는 상가 점포의 위치에 내재된 가치를 의미합니다.