선임대 후분양 상가 투자, 이것만은 꼭 확인하세요

신중하게 고려해야 할 사항들

1. 임차인의 신뢰성:
선임대 후분양 상가에 투자할 때, 임차인의 신뢰성은 매우 중요합니다. 임차인의 업종, 사업 경력, 그리고 개인 사업자와 법인 여부 등을 면밀히 검토하여 업종의 안정성과 임차인의 재무 건전성을 평가해야 합니다. 이는 상가의 지속적인 수익성을 결정짓는 핵심 요소입니다.

2. 분양가의 적정성:
매도인이 제시한 임대수익률이 과도하게 높다면, 이는 임대료에 거품이 낄 가능성이 큽니다. 특히 신도시와 같은 신규 개발지역에서는 임대사례나 거래사례가 충분하지 않아 가격 왜곡이 발생할 위험이 높습니다. 이 경우, 투자금액에도 거품이 포함될 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.