내 건물 공실 줄이고 수익성 높이는 4가지 필수 가이드

– 유사 조건의 건물 선택: 준공연도, 건축면적, 위치, 층수, 건축물대장상 용도가 비슷한 건물들을 선택하고, 그 건물들의 평당 임대료와 전용 면적(또는 임대 면적)을 비교합니다. 예를 들어, 평당 임대료에 전용면적을 곱해 적정 임대료를 산출할 수 있습니다.

– 지역별 차이 고려: 지역마다 임대료 산정 방식이 다를 수 있습니다. 일부 지역에서는 전용면적을 기준으로, 다른 지역에서는 임대면적을 기준으로 임대료를 산출합니다. 내 건물의 전용률(전용면적이 전체 면적에서 차지하는 비율)을 확인해, 전용률이 높다면 전용 면적을 기준으로 임대료를 산정해도 무방합니다. 그러나 전용률이 50% 이하일 경우에는 그만큼 임대료에서 손해가 발생할 수 있으므로 조정이 필요합니다.

2. 세 가지 시나리오 설정: 보수적, 중립적, 공격적

적정 임대료를 산정할 때는 세 가지 시나리오를 설정하는 것이 효율적입니다. 이는 예상되는 수익을 다각도로 검토할 수 있도록 도와줍니다.