칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
보험금청구권 신탁으로 완성하는 부동산 자산가의 안전한 상속 설계
밸류업가이드 보험금청구권 신탁으로 완성하는 부동산 자산가의 안전한 상속 설계 부동산 밸류업의 마지막 퍼즐, 자산 승계 전략의 진화 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 그동안의 부동산 밸류업(Value-Up)이 건물의 외형을 개선하고 수익률을 높이는 ‘물리적 가치’에 치중해 왔다면, 이제 진정한 밸류업의 완성은 평생 일궈온 자산을 안전하게 다음 세대로 이전하는 ‘자산의 승계’에서 찾아야 합니다. […]
2026.01.21 · 밸류업가이드
“보유세 무섭고 양도세 겁나고”…2026년 다주택자 ‘세무 골든타임’
밸류업가이드 “보유세 무섭고 양도세 겁나고”…2026년 다주택자 ‘세무 골든타임’ 다주택자 양도세·보유세 변화, 지금 준비하지 않으면 늦는다 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 부동산 현장에서 의뢰인들을 만나 뵈면 공통적으로 말씀하시는 고민이 있습니다. 바로 “보유세는 오를 것 같아 무서운데, 팔자니 양도세 폭탄이 걱정된다”는 불확실성입니다. 이러한 심리적 압박은 부동산 시장의 매물 잠김 현상을 심화시키고 […]
2026.01.14 · 밸류업가이드
갓물주로 가는 길, 매입 전략부터 다르다
밸류업가이드 갓물주로 가는 길, 매입 전략부터 다르다 일반매물과 법원경매를 병행하는 꼬마빌딩 투자법 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 현대 사회에서 사업소득이나 근로소득만으로 자산을 축적하는 데에는 분명한 한계가 존재합니다. 아무리 열심히 일해 소득을 늘려도, 이에 비례해 높아지는 세율과 가파른 물가 상승률은 순자산 증식 속도를 끊임없이 제약합니다. 결국 진정한 자산가로 도약하기 위해서는, […]
2026.01.12 · 밸류업가이드
자금조달계획서 시대, 계약서보다 먼저 점검할 것
밸류업가이드 자금조달계획서 시대, 계약서보다 먼저 점검할 것 부동산 투자, 이제는 ‘돈의 출처’가 성패를 가른다 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 자산 시장의 흐름을 보면, 사업소득이나 근로소득을 차곡차곡 모아 부동산이라는 실물 자산으로 갈아타려는 분들을 자주 만나게 됩니다. 열심히 땀 흘려 번 소득을 비교적 안정적인 부동산에 투자해 자산을 증식하려는 시도는 […]
2026.01.09 · 밸류업가이드
계약서에 숨은 함정: 건축주의 리스크 관리 전략
밸류업가이드 계약서에 숨은 함정: 건축주의 리스크 관리 전략 저가 수주와 특약사항으로 본 건축 계약의 핵심 포인트 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 부동산 시장에서 ‘건축’은 자산 가치를 획기적으로 끌어올릴 수 있는 가장 강력한 수단입니다. 그러나 화려한 조감도에 설렜던 기대는 착공과 동시에 냉혹한 현실로 바뀌는 경우가 적지 않습니다. 든든한 조력자로 믿었던 […]
2026.01.07 · 밸류업가이드
가족에게 싸게 부동산 팔았다간 세금으로 되돌아온다
밸류업가이드 가족에게 싸게 부동산 팔았다간 세금으로 되돌아온다 2026년 취득세 개정···저가 양도, 이제는 12% 취득세 폭탄이 될 수 있다 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 2026년 병오년(丙午年) 새해와 함께, 가족 간 자산 이전 전략의 판이 근본적으로 바뀌었습니다. 올해 1월 1일부터 시행된 지방세법 개정안은 그동안 절세의 ‘황금 열쇠’로 활용되던 가족 간 저가 […]
2026.01.05 · 밸류업가이드
경험 경제 시대의 상권: 성수동의 질주, 가로수길의 교훈
밸류업가이드 경험 경제 시대의 상권: 성수동의 질주, 가로수길의 교훈 상권은 왜 ‘획일화’되는 순간 쇠퇴하는가? 배준형의 밸류업 클래스 (성수동 한 베이커리 앞 줄 서있는 관광객들/사진=한경닷컴 유지희 기자) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 대한민국 상권의 지형도가 빠르게 재편되고 있습니다. 불과 몇 년 전까지만 해도 MZ세대의 놀이터이자 글로벌 브랜드의 플래그십 스토어가 즐비했던 강남구 신사동 가로수길의 위상은 […]
2026.01.02 · 밸류업가이드
꼬마빌딩 밸류업의 5단계 사이클: 자산 가치 극대화하기
밸류업가이드 꼬마빌딩 밸류업의 5단계 사이클: 자산 가치 극대화하기 신축에서 엑시트까지, 꼬마빌딩 밸류업 성공 전략 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 자산가들 사이에서 가장 뜨거운 화두는 단연 ‘꼬마빌딩 밸류업(Value-up)’입니다. 완성된 건물을 매입하는 전통적인 중개 투자 방식에서 벗어나, 저평가된 부지를 선점해 기획·신축·운영을 거쳐 자산 가치를 극대화하는 전략이 새로운 투자 패러다임으로 자리 […]
2025.12.31 · 밸류업가이드
가족법인, 설립 순서가 절세 효과를 좌우한다
밸류업가이드 가족법인, 설립 순서가 절세 효과를 좌우한다 꼬마빌딩 투자자를 위한 법인 설립 실무 가이드 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 높은 대출금리와 부동산 시장의 변동성 속에서도 꼬마빌딩에 대한 자산가들의 관심은 여전히 뜨겁습니다. 특히 개인 종합소득세 최고세율 45%, 양도소득세 중과 부담을 회피하기 위한 대안으로 ‘법인 전환’을 선택하는 개인 자산가들이 빠르게 늘고 […]
2025.12.29 · 밸류업가이드
상가 임대차에서 건물주가 반드시 알아야 할 법적 방어 전략
밸류업가이드 상가 임대차에서 건물주가 반드시 알아야 할 법적 방어 전략 손해배상 리스크를 줄이는 제소전 화해 조서의 힘 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 중소형 빌딩이나 상가 투자를 고려하는 건물주라면 가장 우려하는 리스크는 무엇일까요? 공실도 큰 부담이지만, 그에 못지않게 치명적인 것이 바로 ‘명도 분쟁’입니다. 특히 임차인의 권리금 회수 기회 보호가 […]
2025.12.26 · 밸류업가이드
병원 양도양수, 원장이라면 반드시 점검해야 할 3가지
밸류업가이드 병원 양도양수, 원장이라면 반드시 점검해야 할 3가지 권리금부터 퇴직금·세무까지, 병원 양도양수의 함정들 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 평생을 인술에 매진해 온 원장님들에게 ‘병원 경영’은 늘 쉽지 않은 과제입니다. 특히 오랜 시간 정성을 들여 키워온 병원을 정리하거나, 새로운 도약을 위해 기존 병원을 인수하는 병원 양도양수 계약은 단순한 부동산 거래를 […]
2025.12.23 · 밸류업가이드
꼬마빌딩 신축하다 10년 늙기 싫다면…’동상이몽’ 분쟁 피하는 법
밸류업가이드 꼬마빌딩 신축하다 10년 늙기 싫다면…’동상이몽’ 분쟁 피하는 법 건축주와 시공사의 시선 차이에서 해법을 찾다 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. “건축 한 번 하면 10년 늙는다”는 말은 꼬마빌딩 신축을 고민해 본 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 표현입니다. 단순한 농담처럼 들리지만, 실제 건축 과정을 경험한 건축주라면 이 말이 결코 과장이 아님을 […]
2025.12.22 · 밸류업가이드