칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
성공적인 꼬마빌딩 투자, 결국 대출 준비가 승부를 가른다
밸류업가이드 성공적인 꼬마빌딩 투자, 결국 대출 준비가 승부를 가른다 자금 용도·재무 건전성·담보가치, 투자자가 반드시 알아야 할 은행 대출심사 3대 기준 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 이번 칼럼에서는 최근 투자자들의 가장 큰 관심사 중 하나인 꼬마빌딩 대출 심사의 핵심 포인트를 짚어보겠습니다. 고금리 환경에서 안정적인 투자를 위해서는 대출의 실행 가능성과 조건을 […]
2025.12.15 · 밸류업가이드
선순위 가등기의 진실: ‘진짜 위험’과 ‘가짜 위험’을 구별하는 법
밸류업가이드 선순위 가등기의 진실: ‘진짜 위험’과 ‘가짜 위험’을 구별하는 법 소유권이전청구권과 담보가등기의 결정적 차이, 그리고 경매 투자자의 생존 전략 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 부동산 경매 시장에는 오래전부터 내려오는 하나의 불문율이 있습니다.바로 ‘하이 리스크, 하이 리턴(High Risk, High Return)’입니다.남들이 두려워 입찰을 꺼리는 물건 속에 진짜 보물이 숨어 있다는 뜻입니다. […]
2025.12.08 · 밸류업가이드
상부층 공실, 왜 스터디카페 전환이 해법이 되었나
밸류업가이드 상부층 공실, 왜 스터디카페 전환이 해법이 되었나 공실 리스크를 줄이고 수익성을 높이는 능동적 자산운용 전략 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 상업용 부동산 시장은 중요한 전환점에 서 있습니다. 고금리 기조, 소비 심리 약화, 비대면 소비 확산 등 복합적인 외부 요인 속에서 과거의 “입지만 좋으면 임대는 따라온다”는 공식은 더 […]
2025.12.05 · 밸류업가이드
수익성 좋다는 모텔, 대출은 왜 이렇게 어려울까?
밸류업가이드 수익성 좋다는 모텔, 대출은 왜 이렇게 어려울까? 1금융권이 모텔을 기피하는 금융·평판 리스크 해부 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 K-콘텐츠의 글로벌 확산과 외국인 관광객의 급증으로 인해 국내 숙박 인프라 수요가 크게 늘고 있습니다. 이에 따라 숙박시설을 선점하려는 투자자들의 움직임도 빨라지고 있습니다. 게스트하우스, 호스텔, 호텔 등 다양한 유형의 숙박시설 […]
2025.12.01 · 밸류업가이드
세금의 타이밍이 투자 성패를 좌우한다…꼬마빌딩 절세의 기술
밸류업가이드 세금의 타이밍이 투자 성패를 좌우한다…꼬마빌딩 절세의 기술 취득–보유–처분 3단계에서 반드시 알아야 할 ‘6월 1일의 법칙’ 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 사람이 살아가며 피할 수 없는 두 가지가 있다면 바로 ‘죽음’과 ‘세금’입니다.오늘은 이 두 가지 중에서도 꼬마빌딩 투자 수익률을 결정짓는 핵심 변수, ‘세금의 타이밍(Tax Timing)’에 대해 깊이 있게 다뤄보겠습니다. […]
2025.11.27 · 밸류업가이드
“빌딩 짓는 데 얼마 드나요?” 투자자가 알아야 할 건축비 계산법
밸류업가이드 “빌딩 짓는 데 얼마 드나요?” 투자자가 알아야 할 건축비 계산법 기획설계 단계에서 끝나는 예산 산출의 원리와 총사업비 구조 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 부동산의 가치를 높이는 밸류업(Value-Up) 과정에서 반드시 거쳐야 하는 핵심 단계, 바로 건축비 산출 방법에 대해 독자 여러분과 실질적인 정보를 공유드리겠습니다. “꼬마빌딩 한 […]
2025.11.26 · 밸류업가이드
꼬마빌딩 가격은 이렇게 정한다: 가치 산정 3법칙
밸류업가이드 꼬마빌딩 가격은 이렇게 정한다: 가치 산정 3법칙 거래사례·수익환원·원가법을 활용한 합리적 투자 기준 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 꼬마빌딩(중소형 빌딩) 투자를 고려할 때 반드시 점검해야 할 “가격 산정 기준”과 “수익성 분석 방법”에 대해 자세히 설명드리고자 합니다. 꼬마빌딩 투자에서 가장 중요한 것은 정확한 가치 평가(Valueation)와 실질적인 수익률 […]
2025.11.24 · 밸류업가이드
‘절대 사면 안 되는’ 꼬마 빌딩의 공통점
밸류업가이드 ‘절대 사면 안 되는’ 꼬마 빌딩의 공통점 높은 임대료·높은 수익률 뒤에 숨은 위험 신호들 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 인플레이션 방어와 주택시장의 불확실성 확대로 인해 꼬마빌딩(중소형 빌딩)과 같은 실물 자산에 대한 관심이 빠르게 높아지고 있습니다.안정적인 임대수익과 자산 가치 상승을 기대하는 투자자들이 늘고 있지만, 겉보기와 달리 투자 위험이 […]
2025.11.21 · 밸류업가이드
임대차 분쟁 제로(Zero), 건물주와 임차인의 ‘상생 계약’ 핵심 가이드
밸류업가이드 임대차 분쟁 제로(Zero), 건물주와 임차인의 ‘상생 계약’ 핵심 가이드 대항력·권리금·환산보증금·갱신요구권… 건물주·임차인이 반드시 알아야 할 4대 핵심 포인트 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 상가 임대차 계약은 건물주에게는 안정적 자산운용의 기반이고, 임차인에게는 사업의 성패를 좌우하는 중요한 발판입니다. 하지만 계약 과정에서 핵심 법적 요소를 충분히 검토하지 않을 경우, 분쟁은 곧바로 금전 […]
2025.11.19 · 밸류업가이드
꼬마빌딩 투자의 성패는 ‘세금 설계’에서 갈린다
밸류업가이드 꼬마빌딩 투자의 성패는 ‘세금 설계’에서 갈린다 취득–운용–처분 3단계별로 반드시 점검해야 할 절세 전략 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 고금리 기조가 이어지는 상황에서도 꼬마빌딩은 여전히 매력적인 투자처로 각광받고 있습니다. 그러나 건물의 외형적 가치(Hard Value)나 임대수익률(Cap Rate)에만 집중한 채, 정작 투자 성패를 좌우하는 세금 설계를 간과하는 경우가 많습니다. […]
2025.11.17 · 밸류업가이드
꼬마빌딩, ‘남들이 좋다’는 건물보다 ‘나에게 맞는 건물’을 찾아라
밸류업가이드 꼬마빌딩, ‘남들이 좋다’는 건물보다 ‘나에게 맞는 건물’을 찾아라 투자자 나이·성향·자금력에 따라 달라지는 맞춤형 빌딩 전략 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 중소형 빌딩, 이른바 ‘꼬마빌딩’ 시장이 다시 주목받고 있습니다.시중 유동성 확대와 저금리 기조가 이어지면서, 안정적인 임대수익과 시세차익을 동시에 기대할 수 있는 대표적 실물 자산으로 자리 잡았기 때문입니다. […]
2025.11.13 · 밸류업가이드
상가주택 투자, 세금의 함정에 빠지지 않으려면
밸류업가이드 상가주택 투자, 세금의 함정에 빠지지 않으려면 취득부터 양도까지, 명의 선택이 수익률을 좌우한다 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 상가주택(겸용주택)이 부동산 투자 시장에서 다시 주목받고 있습니다. 상가로 안정적인 임대수익을 확보하면서 주택 부분을 통해 시세차익을 노릴 수 있기 때문입니다. 하지만 상가주택은 주택과 비주택의 성격을 동시에 지녀, 누구의 명의로 매입하느냐에 따라 세금 부담이 […]
2025.11.12 · 밸류업가이드