칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
꼬마빌딩, 어디에 사야 하나? ··· 시장 변동기에 빛나는 진짜 가치
밸류업가이드 꼬마빌딩, 어디에 사야 하나? ··· 시장 변동기에 빛나는 진짜 가치 강남·여의도·도심 3대 축과 항아리 상권, 두 가지 생존 전략 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 투자자분들이 가장 많이 하는 질문,“꼬마빌딩은 어느 지역에, 어떤 상품을 사야 하나?”에 대한 해답을 드리고자 합니다. 이 질문은 부동산 실무에서 가장 어려운 숙제이자, […]
2025.11.10 · 밸류업가이드
빌딩 투자의 정답: 트렌드가 아닌 구조적 수요를 사라
밸류업가이드 빌딩 투자의 정답: 트렌드가 아닌 구조적 수요를 사라 학동역 사례로 본 ‘입지의 힘’과 제로 리스크 투자법 역세권·이면도로·용적률이 만든 초고수익 구조 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다.오늘은 제가 직접 주도했던 실제 투자 사례를 공유드리고자 합니다. 2017년 107억원에 매입된 건물이 2021년 7월 5일 175억원에 매각, 이후 이 건물을 다시 매수했던 투자자가 2023년 […]
2025.11.07 · 밸류업가이드
‘런던베이글뮤지엄’ 건물 매각 사례로 본 핫플 건물의 숨은 가치
밸류업가이드 ‘런던베이글뮤지엄’ 건물 매각 사례로 본 핫플 건물의 숨은 가치 브랜드 파워와 규제 속 초과가치가 만들어낸 투자 인사이트 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 국내 F&B 시장을 대표하는 브랜드 중 하나인 ‘런던베이글뮤지엄’의 운영사 엘비엠(LBM)이 약 2,000억원 규모로 사모펀드(PEF)에 매각된 소식이 전해졌습니다. 창업 6년 만에 이룬 놀라운 성과이자, 브랜드 가치가 […]
2025.11.05 · 밸류업가이드
속 썩이는 장기 세입자, 법이 알려주는 ‘명도 전략’ 3단계
밸류업가이드 속 썩이는 장기 세입자, 법이 알려주는 ‘명도 전략’ 3단계 감정이 아닌 법과 전략으로 임대인의 권리를 지키는 실전 명도 매뉴얼 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 상가 임대차 분쟁은 건물주라면 누구나 한 번쯤은 마주하게 되는 현실적인 문제입니다.특히 오랜 세월 임차한 세입자가 ‘버티기’로 일관할 때, 감정적으로 대응하기보다 법적 근거를 중심으로 한 전략적 […]
2025.11.03 · 밸류업가이드
상속세 폭탄 피하는 법, 타이밍이 절세다
밸류업가이드 상속세 폭탄 피하는 법, 타이밍이 절세다 70억 자산가의 부의 이전, 세금 리스크 없이 설계하는 법 배준형의 밸류업 클래스 AI로 만든 이미지입니다 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 많은 분들이 한 번쯤 고민해보셨을, “내가 평생 모은 자산을 자녀에게 어떻게 효율적으로 물려줄 수 있을까”라는 주제를 다뤄보겠습니다. 특히 상속세 부담을 줄이고, 세법상 유리한 시점에 자산을 […]
2025.10.30 · 밸류업가이드
가족법인 투자, 절세는 ‘선물’… 리스크 관리는 ‘필수’
밸류업가이드 가족법인 투자, 절세는 ‘선물’… 리스크 관리는 ‘필수’ 취득세 중과·대출 리스크·증여 추징까지, 법인 설립 전 반드시 점검할 것 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 꼬마빌딩 투자가 활발해지면서, 가족법인을 통한 절세와 부(富)의 승계 전략에 대한 관심 또한 급증하고 있습니다. 가족법인은 개인 투자 대비 낮은 법인세율(9~24%)을 적용 받을 수 있고, 양도소득세 […]
2025.10.29 · 밸류업가이드
내가 일하지 않고 ‘자산’이 일하게 만드는 법
밸류업가이드 내가 일하지 않고 ‘자산’이 일하게 만드는 법 동대문 초역세권 꼬마빌딩이 증명한 ‘입지’의 힘 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 제가 빌딩사업부 수석팀장으로 근무하던 시절, 직접 진행했던 꼬마빌딩 투자 사례를 소개해 드리겠습니다. 저금리 호황기에 필요한 ‘지속 가능한 부’의 조건 2018년 3월 21일, 한 외국계 기업 임원 출신의 투자자께서 제게 […]
2025.10.27 · 밸류업가이드
연남동 40억 꼬마 빌딩, 6년 만에 76억이 되다
밸류업가이드 연남동 40억 꼬마 빌딩, 6년 만에 76억이 되다 입지와 전략이 결합될 때 부동산은 ‘자산’이 된다 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 제가 빌딩사업부 수석팀장으로 근무하던 시절, 사업부에서 직접 진행했던 흥미로운 꼬마빌딩 투자 사례를 소개해드리겠습니다. 이야기의 시작은 2018년 5월 10일로 거슬러 올라갑니다.당시 광고 영상물 제작 법인이 소유한 연남동 소재 꼬마빌딩이 […]
2025.10.24 · 밸류업가이드
입지를 본 자는 돈을 벌고, 타이밍을 놓친 자는 기회를 잃는다
밸류업가이드 입지를 본 자는 돈을 벌고, 타이밍을 놓친 자는 기회를 잃는다 서울대입구역 코너 건물 밸류업 사례로 본 투자 심리의 본질 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 제가 빌딩사업부 수석팀장으로 근무하던 시절, 직접 진행했던 흥미로운 꼬마빌딩 투자 사례를 공유해 드리겠습니다. 2019년 4월 2일, 상속인 간 분쟁으로 급하게 매물로 나온 건물이 […]
2025.10.22 · 밸류업가이드
1종일반주거지역의 반전: 신사동 스와로브스키 빌딩 투자 사례
밸류업가이드 1종일반주거지역의 반전: 신사동 스와로브스키 빌딩 투자 사례 규제의 틀 안에서도 기회를 만든 입지·전략·브랜딩의 힘 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 오늘은 제가 빌딩사업부 수석팀장으로 근무하던 시절 직접 진행했던 꼬마빌딩 밸류업 사례를 소개드리고자 합니다. 바로 2014년 10월, 53억원에 매입하여 현재 180억원 이상으로 성장한 ‘신사동 스와로브스키 빌딩’의 이야기입니다. 성공의 출발점 — ‘입지’를 읽는 […]
2025.10.20 · 밸류업가이드
“임대차 분쟁의 90%는 계약서 한 줄이 부족해서 생긴다”
밸류업가이드 “임대차 분쟁의 90%는 계약서 한 줄이 부족해서 생긴다” 건물주를 위한 실전형 임대차 특약 가이드 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 임대차 관계에서 자주 발생하는 장면이 있습니다. 임차인은 “언제 그랬냐?” 하며 버티고, 임대인은 “지난번에 그렇게 얘기하지 않았느냐?”며 억울함을 호소하는 상황입니다. 이러한 문제의 근본 원인은 단 하나입니다. ‘계약서에 명확히 […]
2025.10.16 · 밸류업가이드
한남동 40억 건물, 어떻게 150억 자산으로 변신했나?
밸류업가이드 한남동 40억 건물, 어떻게 150억 자산으로 변신했나? 입지·명도·브랜딩이 만든 밸류업 성공 사례 배준형의 밸류업 클래스 카카오맵 로드뷰(2025년 6월 현재) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 오늘은 제가 과거 빌딩사업부 수석팀장으로 재직하던 시절, 함께 근무하던 한 임원께서 성공적으로 진행한 꼬마빌딩 밸류업 사례를 소개해 드리고자 합니다. 바로, 2013년 11월 40억원에 매입한 낡은 건물이 현재 150억원 이상의 […]
2025.10.13 · 밸류업가이드