칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
부동산 매매계약 전, 이것만은 꼭 챙기세요
밸류업가이드 부동산 매매계약 전, 이것만은 꼭 챙기세요 배준형의 밸류업 클래스 부동산은 주거용이든 상업용이든 관계없이 대부분의 사람에게 가장 고가의 자산이자, 인생의 중대한 이벤트이자 투자입니다. 그만큼 매매 계약을 체결하기 전에 반드시 ‘확인하고 점검해야 할 사항들’이 있습니다. 최근에는 부동산 플랫폼의 발달로 인해 중개수수료를 아끼기 위한 직거래 사례가 많아지고 있습니다. 하지만 ‘직거래’라는 말에는 간과해서는 안 될 전제가 숨어 […]
2025.08.13 · 밸류업가이드
꼬마빌딩 투자, 반드시 확인해야 할 숨은 부대비용 3가지
밸류업가이드 꼬마빌딩 투자, 반드시 확인해야 할 숨은 부대비용 3가지 취득세만 준비했다고요? 등록면허세·법무 비용까지 따로 챙기세요 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 최근 주택시장에 대한 규제가 강화되면서, 투자자들의 관심이 점차 ‘꼬마빌딩 투자’로 이동하고 있습니다. 상대적으로 낮은 진입 장벽, 안정적인 임대 수익, 그리고 자산 가치 상승에 대한 기대감이 맞물리면서 서울과 수도권을 중심으로 꾸준한 매수 수요가 이어지고 있는 상황입니다. […]
2025.08.12 · 밸류업가이드
6.27 부동산 대책 한 달: ‘영끌’의 시대는 끝났다!
밸류업가이드 6.27 부동산 대책 한 달: ‘영끌’의 시대는 끝났다! 6억 대출 제한, 실거주 의무화…혼돈 속 ‘꼬마빌딩’에 기회오나 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 지난 2025년 6월 27일, 정부는 강도 높은 ‘가계부채 관리 방안’을 발표했습니다. 이번 대책은 단순한 대출 규제를 넘어, 주택 시장의 구조 자체를 재편하겠다는 깊은 정책적 시그널을 담고 있습니다. 표면적인 명분은 […]
2025.07.28 · 밸류업가이드
“건축 한 번 하면 10년 늙는다”? 이제는 밸류업으로 스마트하게!
밸류업가이드 “건축 한 번 하면 10년 늙는다”? 이제는 밸류업으로 스마트하게! 계획 없는 공사는 수익 없는 부동산과 같다! 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 여러분은 “건축 한 번 하면 10년은 늙는다”는 말을 들어보셨나요? 그만큼 신축 공사는 복잡하고 스트레스가 큰 프로젝트입니다. 많은 건축주가 ‘신축’이라는 단어만 들어도 부담부터 느끼는 이유가 여기에 있습니다. 특히 최근처럼 공실률은 […]
2025.07.23 · 밸류업가이드
3개월 깔세 계약이 10년 갱신이 된다고? 단기 임대차의 위험과 대응법
밸류업가이드 3개월 깔세 계약이 10년 갱신이 된다고? 단기 임대차의 위험과 대응법 단기 임대차 분쟁 방지를 위한 법적 장치 5가지 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 저를 찾아온 한 건물주분의 이야기로 운을 떼고자 합니다. “사람이 없으니, 돈도 없습니다.” 2019년 부동산 시장이 뜨거웠던 시기에 서울 강남의 한 중개법인을 통해 인천 부평동의 소형 근린시설 […]
2025.07.18 · 밸류업가이드
공실은 경기 탓? NO! 공간 전략으로 수익 만드는 법
밸류업가이드 공실은 경기 탓? NO! 공간 전략으로 수익 만드는 법 당신의 건물에도 ‘수익 전략’이 필요하다! 공실, 기다림이 아닌 ‘설계’로 끝내라 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 저를 찾아온 한 건물주분의 이야기로 운을 떼고자 합니다. “사람이 없으니, 돈도 없습니다.” 2019년 부동산 시장이 뜨거웠던 시기에 서울 강남의 한 중개법인을 통해 인천 부평동의 소형 […]
2025.07.16 · 밸류업가이드
60평 꼬마빌딩으로 대형 필지 능가하는 수익률, 비결은 ‘이것’!
밸류업가이드 60평 꼬마빌딩으로 대형 필지 능가하는 수익률, 비결은 ‘이것’! 상암동 꼬마빌딩 성공 사례로 본 공간 기획이 수익을 결정하는 이유 배준형의 밸류업 클래스 자료 : 밸류업이노베이션 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 많은 건물주분들께서 “대지면적이 60평밖에 안 되는데 건물을 새로 짓기엔 무리 아닐까요?”, “좁은 땅에 건물 올려봐야 수익이 안 나지 않나요?”와 같은 현실적인 우려를 표하십니다. 대지가 작을수록 […]
2025.07.14 · 밸류업가이드
대출 거절당한 가족법인, 무엇이 문제였나?
밸류업가이드 대출 거절당한 가족법인, 무엇이 문제였나? 재무제표가 없어도 자금 조달이 가능해지는 전략…실전 사례로 본 법인 투자 실무 배준형의 밸류업 클래스 Gemini로 만든 이미지입니다 최근 부동산 자산관리와 절세, 그리고 자녀에게의 원활한 자산 승계를 고려해 가족법인을 설립하고, 이를 통해 실물자산 개발을 추진하는 사례가 늘고 있습니다. 하지만 이러한 전략이 항상 매끄럽게 진행되는 것은 아닙니다. 특히 금융조달 과정에서는 예상치 […]
2025.07.10 · 밸류업가이드
왜 저 건물만 공실이 없을까?
밸류업가이드 왜 저 건물만 공실이 없을까? 공간의 생명력이 만드는 수익률 차이, 밸류업 전략이 해답이다 배준형의 밸류업 클래스 Chat GPT로 만든 이미지입니다 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 중소형 빌딩을 소유하고 계시거나, 부동산 투자에 관심 있는 분들로부터 이런 질문을 자주 듣습니다. “부동산 시장이 침체라던데, 지금 투자해도 괜찮을까요?” “임차인 문제부터 공실, 세금, 연체까지… 스트레스가 너무 […]
2025.07.03 · 밸류업가이드
지금이 경매로 부동산을 살 수 있는 최적기인 이유
밸류업가이드 지금이 경매로 부동산을 살 수 있는 최적기인 이유 “건물주들의 침묵, 버티다 결국 법정으로 간다” 시세 절반, 규제 우회, 밸류업 가능성까지 갖춘 하반기 최고의 진입 루트 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 한때 “조물주 위에 건물주”라는 말이 유행할 만큼, 건물은 누구나 갖고 싶어 하던 자산이었습니다. 그러나 지금 상업용 부동산 시장은 과거의 그 영광과는 정반대의 국면을 맞고 있습니다. […]
2025.07.01 · 밸류업가이드
건물 투자, 감으로 접근하면 반드시 실패합니다
밸류업가이드 건물 투자, 감으로 접근하면 반드시 실패합니다 부지 선정부터 매각 전략까지, 수익형 건물의 리스크 줄이는 4단계 접근법 배준형의 밸류업 클래스 Chat GPT로 만든 이미지입니다 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형입니다. “건물 하나 잘 고르면 인생이 바뀐다.” 많이들 하는 이야기입니다. 그러나 이 말은 절반만 맞습니다. 실제로 건물 하나로 자산을 키우고 인생을 바꾼 사례는 분명 […]
2025.06.30 · 밸류업가이드
공실은 문제가 아니라 신호입니다
밸류업가이드 “공실은 문제가 아니라 신호입니다” 수익성 회복과 자산 가치 극대화를 위한 5단계 전략 배준형의 밸류업 클래스 Chat GPT로 만든 이미지입니다 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형입니다. 최근 상담을 요청하신 많은 건물주 분들이 공통적으로 하시는 말이 있습니다. “요즘은 이상하게 임대가 잘 안 돼요…” 강남 핵심 입지에 위치한 한 소형 빌딩 사례가 떠오릅니다. 몇 개월째 공실 상태인 공간이 […]
2025.06.26 · 밸류업가이드