칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
서울 상가 공실률 9%대…같은 상권인데 왜 내 건물만 빌까?
시장 평균만 봐서는 개별 건물의 공실 위험을 알기 어려워, 임차인이 감당할 임대료와 계약 만기, 건물 경쟁력이 결국 NOI를 가른다
2026.09.10 · 밸류업가이드
멀쩡한 백화점을 왜 허물까…땅의 쓰임이 바뀌면 계산도 달라진다
2010년 사용승인 건물도 철거 검토…노후도보다 중요한 것은 현재 용도의 경제성, 유지·전환·신축 가운데 어떤 선택이 더 많은 가치를 남기는지 따져봐야
2026.09.08 · 밸류업가이드
[실사례] 계약 끝난 세입자 보증금도 새 건물주가 돌려줘야 할 수 있습니다
상가·꼬마빌딩 매수 전 ‘종료된 임대차’까지 확인해야 하는 이유
2026.09.07 · 밸류업가이드
기업들이 사옥을 다시 평가한다…건물주도 따져봐야 할 5가지 선택
보유·임대구성 변경·CapEx·개발·매각, 지금도 최선인지 다시 계산해야
2026.09.03 · 밸류업가이드
부동산 매입 후 하자가 발견됐다면…매도인·공인중개사 책임은 어디까지?
누수·균열·숨은 하자, 계약 전후 반드시 알아야 할 책임 기준
2026.09.02 · 밸류업가이드
현금으로 뽑아 ‘개인금고’에 넣으면 상속세 피할 수 있을까?
금고에 남으면 상속재산, 자녀에게 주면 증여…행방 모르면 ‘추정상속재산’
2026.08.31 · 밸류업가이드
건축비 절감한다고 자재 아꼈다가 나중에 더 큰 비용 치릅니다
무리한 건축비 절감이 부르는 하자·유지관리비, 생애주기비용(LCC)으로 다시 계산해야
2026.08.28 · 밸류업가이드
정비사업에서 ‘1년’은 얼마짜리일까?
사업기간도 금융비용·현금흐름·수익률을 바꾸는 재무변수, 빨라진 시간의 가치와 ‘속도를 사는 비용’을 함께 봐야
2026.08.27 · 밸류업가이드
죄송한데, “전입신고는 안 됩니다”
오피스텔 특약, 집주인이 꺼리는 이유
2026.08.26 · 밸류업가이드
집 보여주던 세입자가 갑자기 말을 바꿨다면…
“갱신권 번복” 분쟁, 매도인은 정말 속수무책일까?
2026.08.24 · 밸류업가이드
2026 세제개편안, 다주택자 양도세·용도변경 뭐가 달라지나
주택→상가 용도변경 보유기간과 2027~2028년 중과 완화 핵심
2026.08.21 · 밸류업가이드
유동인구만 보면 놓친다…좋은 상권은 ‘수요의 겹침’이 다르다
사람 수보다 누가·언제·왜 소비하는지 봐야, 임차인 매출의 안정성이 결국 건물 NOI를 지탱한다
2026.08.20 · 밸류업가이드