칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
용산 삼각지역 역세권 땅도 그냥 개발하면 수익이 안 나는 이유
밸류업가이드 용산 삼각지역 역세권 땅도 그냥 개발하면 수익이 안 나는 이유 용산 철도 유휴부지 검토에서 읽는 꼬마빌딩 밸류업의 조건 배준형의 밸류업 클래스 (자료=코레일, 용산삼각지 유휴부지 개발 검토) 좋은 입지의 땅은 늘 투자자의 관심을 끈다. 역세권이면 더 그렇다. 서울 도심에 있고, 지하철역이 가깝고, 주변 개발 호재까지 갖춘 부지라면 많은 사람이 먼저 “무엇을 지으면 돈이 될까”를 떠올린다. […]
2026.06.23 · 밸류업가이드
상속받은 부동산, 부모님의 보유·거주기간도 인정될까?
밸류업가이드 상속받은 부동산, 부모님의 보유·거주기간도 인정될까? 2026년 대법원 판례로 보는 상속주택 장기보유특별공제의 핵심 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 오늘은 상속 부동산 매각을 앞둔 분들이 자주 묻는 질문을 바탕으로, 많은 분들이 헷갈려 하시는 장기보유특별공제 문제를 정리해 보겠습니다. 특히 이 주제는 2026년 1월 대법원이 중요한 판결을 선고한 사안인 만큼, 상속주택을 보유하고 계시거나 향후 […]
2026.06.19 · 밸류업가이드
용적률 인센티브는 공짜가 아니다
밸류업가이드 용적률 인센티브는 공짜가 아니다 테헤란로 노후 건물 개발이 꼬마빌딩 투자자에게 남긴 질문 배준형의 밸류업 클래스 서울 강남 테헤란로 일대 노후 건물 두 곳의 개발안이 최근 서울시 도시·건축공동위원회 수권분과위원회를 통과했다. 역삼동 702-24번지 일대에는 관광숙박시설이, 대치동 890-16·20번지 일대에는 업무시설이 들어설 예정이다. (역삼동 702-24번지 조감도/자료=서울시) (역삼동 702-24번지 위치도/자료=서울시) 겉으로 보면 익숙한 개발 소식이다. 강남 핵심 입지의 낡은 […]
2026.06.16 · 밸류업가이드
임대인이 “직접 쓰겠다”고 하면 세입자는 그냥 나가야 할까?
밸류업가이드 임대인이 “직접 쓰겠다”고 하면 세입자는 그냥 나가야 할까? 주택 실거주 갱신거절과 상가 권리금 보호, 최신 판례로 보는 임대차 대응법 배준형의 밸류업 클래스 (AI 생성 이미지) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 집주인이나 건물주가 “내가 직접 쓰겠다”고 주장할 때, 세입자가 어떤 권리를 가질 수 있는지 최신 대법원 판례를 중심으로 정리해 드리겠습니다. […]
2026.06.15 · 밸류업가이드
부동산 매매계약, 도장 찍기 전에 꼭 확인해야 할 10가지
밸류업가이드 부동산 매매계약, 도장 찍기 전에 꼭 확인해야 할 10가지 매수인과 매도인이 반드시 점검해야 할 실전 체크리스트 배준형의 밸류업 클래스 부동산 매매계약은 대부분의 사람들에게 인생에서 가장 큰 금액이 오가는 거래입니다. 적게는 수억 원, 많게는 수십억 원에 이르는 자산이 계약서 한 장으로 이전되는 만큼 작은 실수 하나가 예상치 못한 법적 분쟁이나 재산상 손실로 이어질 수 있습니다. […]
2026.06.12 · 밸류업가이드
상가 임대차, 내 보증금은 정말 안전할까?
밸류업가이드 상가 임대차, 내 보증금은 정말 안전할까? 소액임차인·계약갱신요구권·권리금 보호 완전 정리 배준형의 밸류업 클래스 (AI 생성 이미지) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 상가를 얻어 창업을 준비하는 분들께 꼭 드리고 싶은 질문이 있습니다. “혹시 건물주가 빚이 많아 건물이 경매로 넘어가면 내 보증금은 돌려받을 수 있을까요? 몇 년 동안 피땀 흘려 쌓아온 권리금은 보호받을 […]
2026.06.10 · 밸류업가이드
모텔을 샀는데 영업을 못한다고?
밸류업가이드 모텔을 샀는데 영업을 못한다고? 학교 인근 숙박시설, 일반매매·법원경매 전에 반드시 확인해야 할 함정 배준형의 밸류업 클래스 (AI 생성 이미지) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 실제 현장에서 생각보다 자주 마주치는 사례 하나를 짚어보겠습니다. 숙박시설, 즉 모텔을 일반 매매나 법원경매로 취득했는데, 막상 영업을 하려 하니 학교 인근이라는 이유로 영업허가가 나오지 않는 상황입니다. […]
2026.06.05 · 밸류업가이드
수익형 부동산 담보대출, RTI를 역산해야 진짜 한도가 보인다
밸류업가이드 수익형 부동산 담보대출, RTI를 역산해야 진짜 한도가 보인다 감정가보다 중요한 것은 임대수익…실무에서 실제 대출 한도가 결정되는 구조 RTI·LTV·매매가 기준까지, 금융기관이 대출 한도를 산정하는 실제 방식 금리 상승기일수록 중요해지는 임대업이자상환비율 실전 대응법 배준형의 밸류업 클래스 (AI 생성 이미지) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 이번 칼럼에서는 개인 명의로 보유한 수익형 부동산을 담보로 대출을 받을 때, […]
2026.05.27 · 밸류업가이드
상가 관리비 공개 의무화…건물 운영 방식이 바뀐다
밸류업가이드 상가 관리비 공개 의무화…건물 운영 방식이 바뀐다 ‘깜깜이 관리비’ 관행 사라진다 임대료보다 중요한 관리 투명성 경쟁 시작 상가 가치, 이제 운영에서 갈린다 배준형의 밸류업 클래스 (AI 생성 이미지) 최근 법무부가 발표한 상가 관리비 제도 개선 방안이 임대시장에 적지 않은 변화를 예고하고 있다. 이른바 ‘깜깜이 관리비’ 문제를 해소하기 위해 관리비 세부 내역 공개를 의무화하는 것이 […]
2026.05.15 · 밸류업가이드
상가주택 대출 왜 예상보다 적게 나올까?
밸류업가이드 상가주택 대출 왜 예상보다 적게 나올까? 겸용주택 투자 전 반드시 이해해야 할 방공제 실무 사례로 보는 대출 한도 계산법 배준형의 밸류업 클래스 (AI 생성 이미지) 안녕하십니까.여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 겸용주택(상가주택)이나 다가구주택 매입을 준비하는 투자자들이 가장 많이 겪는 혼란 중 하나는 예상 대출금과 실제 실행 대출금의 큰 차이입니다. 그 원인의 상당 부분은 […]
2026.05.14 · 밸류업가이드
꼬마빌딩 투자, 지금 들어가도 될까?
밸류업가이드 꼬마빌딩 투자, 지금 들어가도 될까? 개인 투자자가 반드시 알아야 할 가치평가 기준 수익률보다 중요한 5가지 위험관리 원칙 배준형의 밸류업 클래스 (AI 생성 이미지) 안녕하십니까.여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 주택시장 규제가 강화되면서 아파트를 대신할 투자처로 이른바 *‘꼬마빌딩’*에 대한 관심이 빠르게 높아지고 있습니다. 상대적으로 규제 부담이 적고 직접 자산을 운용할 수 있다는 장점 때문에 […]
2026.05.11 · 밸류업가이드
상가 임대료 얼마나 올릴 수 있을까…건물주·세입자 실전 가이드
밸류업가이드 상가 임대료 얼마나 올릴 수 있을까…건물주·세입자 실전 가이드 계약 중 인상 가능한 경우는 언제인가 5% 상한 규정의 실제 적용 범위 분쟁 줄이는 실전 계산 방법 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 이번 칼럼에서는 밸류업센터에 실제로 접수된 상담 사례를 바탕으로 상가 임대료 인상 과정에서 가장 자주 발생하는 법적 쟁점과 협의 방법을 […]
2026.05.08 · 밸류업가이드