칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
부동산 매매계약 전 반드시 확인해야 할 5가지
밸류업가이드 부동산 매매계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 아파트부터 꼬마빌딩까지, 실무에서 사기와 분쟁을 피하는 방법 계약서 도장 찍기 전에 투자자가 반드시 점검할 체크리스트 배준형의 밸류업 클래스 (AI 생성 이미지) 안녕하세요.여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 집 한 채를 매수하는 일도, 꼬마빌딩 한 채를 손에 넣는 일도 대부분의 사람에게는 평생 몇 번 경험하기 어려운 중대한 의사결정입니다. […]
2026.05.06 · 밸류업가이드
가로수길 연예인 빌딩, 세 번의 손바뀜… 상권 변화의 신호인가
밸류업가이드 가로수길 연예인 빌딩, 세 번의 손바뀜… 상권 변화의 신호인가 강호동→더뮤→노홍철 거래가 던진 질문 1년 5개월 만의 재매각이 의미하는 것 가로수길 상권, 구조적 전환 국면 진입 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요.여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 최근 시장의 관심을 끈 한 건의 빌딩 거래를 통해, 서울 가로수길 상권의 현재 모습을 살펴보려 합니다. 방송인 […]
2026.05.01 · 밸류업가이드
공실 걱정하는 건물주 vs 임대료 못 내는 세입자…둘 다 사는 해법
밸류업가이드 공실 걱정하는 건물주 vs 임대료 못 내는 세입자…둘 다 사는 해법 공실과 폐업이 동시에 늘어나는 상가 시장의 현실 임대료 인하가 손해가 아닌 이유 건물 가치 지키는 ‘상생 임대 전략’ 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요.여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 고금리 장기화와 소비 위축이 겹치면서 대한민국 상가 임대시장은 유례없는 이중 압박에 직면하고 있습니다. 한쪽에서는 […]
2026.04.27 · 밸류업가이드
상가 임차인 명의 변경, 건물주가 반드시 알아야 할 3가지 리스크
밸류업가이드 상가 임차인 명의 변경, 건물주가 반드시 알아야 할 3가지 리스크 ‘사람만 바뀐다’는 착각이 자산 가치를 흔든다 갱신요구권·원상복구·지불능력 검증의 핵심 체크포인트 명의 변경은 호의가 아니라 전략적 협상의 순간이다 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요.여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 밸류업센터로 접수되는 상담 사례를 살펴보면, 임대차 계약 과정에서 발생하는 미묘한 권리 관계의 변화 때문에 고민하는 건물주분들이 크게 […]
2026.04.24 · 밸류업가이드
‘사는 투자’에서 ‘채우는 투자’로: 꼬마빌딩 투자 공식이 바뀌었다
밸류업가이드 ‘사는 투자’에서 ‘채우는 투자’로: 꼬마빌딩 투자 공식이 바뀌었다 입지 중심 투자에서 공간 전략으로 임대인이 아닌 기획자의 시대 경험을 파는 건물만 살아남는다 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 꼬마빌딩 시장의 패러다임이 빠르게 전환되고 있습니다.과거의 성공 공식이 더 이상 통하지 않는 시대, 이제 부동산 투자의 핵심은 단순히 무엇을 ‘사는(Buy)’가 아니라 그 […]
2026.04.20 · 밸류업가이드
“만기인데 왜 못 내보내죠?” 건물주를 막아서는 묵시적 갱신의 진실
밸류업가이드 “만기인데 왜 못 내보내죠?” 건물주를 막아서는 묵시적 갱신의 진실 임대인이 놓치기 쉬운 6-1 법칙 완전 정리 분쟁 없이 명도하는 실전 계약 관리법 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 빌딩 매각이나 리모델링을 앞둔 건물주들을 만나 보면, 예상치 못한 변수로 사업 일정이 틀어지며 낭패를 보는 사례를 자주 접하게 됩니다. 그중 […]
2026.04.17 · 밸류업가이드
“2억으로 23억 벌었다” 변정민의 한남동 빌딩 투자, 핵심은 ‘레버리지 설계’
밸류업가이드 “2억으로 23억 벌었다” 변정민의 한남동 빌딩 투자, 핵심은 ‘레버리지 설계’ 자기자본 10%의 기적—현금의 크기보다 중요한 ‘자본 구조화’의 메커니즘 ‘스필오버 효과’를 읽는 안목: 현재의 중심지가 아닌 미래의 핵심지를 찾는 법 이제는 운영의 시대—공간 기획과 PM(자산관리)이 빌딩의 몸값을 결정한다 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 주택시장의 변동성이 커지면서 안정적인 수익처를 찾는 […]
2026.04.10 · 밸류업가이드
2026 가계부채 관리방안, 부동산 시장의 게임 룰이 바뀌었다
밸류업가이드 2026 가계부채 관리방안, 부동산 시장의 게임 룰이 바뀌었다 다주택자 대출 만기 제한·LTV 한도 규제·사업자대출 전면 점검 완전 해설 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 2026년 4월 1일, 대한민국 부동산 시장과 금융 시장의 판도를 바꿀 ‘2026년도 가계부채 관리방안’이 공식 발표되었습니다. 이번 정책의 핵심 메시지는 명확합니다. “부동산과 금융의 절연.” 즉, […]
2026.04.08 · 밸류업가이드
고점 매수를 피하는 부동산 투자자의 가치 검증 계산법
밸류업가이드 고점 매수를 피하는 부동산 투자자의 가치 검증 계산법 중개인의 말이 아닌 숫자로 판단하는 수익환원·거래사례·감정평가 3단계 분석법 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 부동산 투자를 할 때 가장 위험한 행동이 무엇인지 아십니까? 필자가 현장에서 가장 안타깝게 목격하는 순간은, 투자자가 직접 계산기를 두드려 보지 않은 채 오로지 부동산 중개인의 설명에만 의존해 […]
2026.04.06 · 밸류업가이드
월세는 못 올리고 관리비만 올리던 시대, 이제 끝납니다
밸류업가이드 월세는 못 올리고 관리비만 올리던 시대, 이제 끝납니다 상가건물 임대차보호법 개정으로 달라지는 관리비 투명화 핵심 정리 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 자영업을 하는 임차인들에게 월세만큼이나 부담스러운 존재가 바로 ‘관리비’입니다.그동안 관리비는 산정 근거가 불분명해 임대인이 부르는 대로 정해진다는 의미에서 ‘깜깜이 비용’이라 불리기도 했습니다. 그러나 이제 시장의 룰이 바뀝니다. […]
2026.04.03 · 밸류업가이드
“3억만 안 넘으면 된다?” 가족 간 저가 양도가 ‘세금 폭탄’ 되는 이유
밸류업가이드 “3억만 안 넘으면 된다?” 가족 간 저가 양도가 ‘세금 폭탄’ 되는 이유 2026년부터 저가양도·가짜 매매까지 정밀 검증… ‘자금 출처’가 세금을 결정한다 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 부모와 자식 간에 집을 넘길 때, 누구나 한 번쯤 고민하게 되는 것이 있습니다.바로 ‘얼마에 넘길 것인가’입니다. 남에게 팔기에는 아깝고, 그냥 주자니 증여세 부담이 큽니다. […]
2026.04.01 · 밸류업가이드
“대출 없어서 안전하다?” 전세사기의 치명적 착각
밸류업가이드 “대출 없어서 안전하다?” 전세사기의 치명적 착각 다가구주택 리스크와 반드시 확인해야 할 체크리스트 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 최근 수도권, 특히 안산 지역을 중심으로 확산되고 있는 대규모 전세 피해 사례를 통해 다가구주택 투자의 이면과 세입자 및 투자자가 반드시 점검해야 할 리스크 관리 전략을 심도 있게 살펴보겠습니다. 신뢰를 […]
2026.03.30 · 밸류업가이드