칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
“대출 없어서 안전하다?” 전세사기의 치명적 착각
밸류업가이드 “대출 없어서 안전하다?” 전세사기의 치명적 착각 다가구주택 리스크와 반드시 확인해야 할 체크리스트 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 최근 수도권, 특히 안산 지역을 중심으로 확산되고 있는 대규모 전세 피해 사례를 통해 다가구주택 투자의 이면과 세입자 및 투자자가 반드시 점검해야 할 리스크 관리 전략을 심도 있게 살펴보겠습니다. 신뢰를 […]
2026.03.30 · 밸류업가이드
빌딩 짓다 10년 늙는 이유, 건축주들이 반복하는 치명적 실수 3가지
밸류업가이드 빌딩 짓다 10년 늙는 이유, 건축주들이 반복하는 치명적 실수 3가지 수억 원 손실을 막는 건축주의 리스크 관리 전략 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 성공적인 ‘부동산 밸류업’을 꿈꾸는 예비 건축주분들이 반드시 알아야 할 ‘실패하지 않는 건축주의 태도’에 대해 이야기해 보려 합니다. 많은 분들이 꼬마빌딩이나 상가주택 건축을 인생의 […]
2026.03.27 · 밸류업가이드
아파트에 묶인 돈, 그대로 두실 건가요?
밸류업가이드 아파트에 묶인 돈, 그대로 두실 건가요? 자산을 ‘월급’으로 바꾸는 꼬마빌딩 투자 전략 3가지 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 흔히 빌딩 투자는 상위 1%만의 전유물이라고 생각하지만, 사실은 ‘자금의 배치’ 문제입니다.부동산 시장의 패러다임이 ‘시세 차익’에서 ‘지속 가능한 현금 흐름’으로 급격히 이동하고 있기 때문입니다. 집값은 올랐는데 정작 투자처를 못 찾아 […]
2026.03.25 · 밸류업가이드
연예인들이 빌딩에 투자하는 진짜 이유
밸류업가이드 연예인들이 빌딩에 투자하는 진짜 이유 자산가들이 선택한 부의 밸류업 전략 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 연예인들의 빌딩 투자 소식은 이제 단순한 가십이 아니라 우리가 주목해야 할 성공적인 자산 증식의 교본이 되고 있습니다. 수십억 원의 자산을 가진 이들이 까다로운 관리 리스크를 감수하면서까지 건물 투자에 집중하는 데에는 분명한 이유가 있습니다. 이들의 전략을 […]
2026.03.20 · 밸류업가이드
월세 세 번 밀리면 모든 것을 잃을 수 있습니다
밸류업가이드 월세 세 번 밀리면 모든 것을 잃을 수 있습니다 상가 임차인이 반드시 알아야 할 ‘3기 연체’의 법적 위험 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 고금리와 경기 침체가 이어지면서 상가 임대료 납부에 어려움을 겪는 임차인이 늘어나고 있습니다. 그러나 무심코 넘긴 ‘월세 연체’가 단순히 미안한 일을 넘어, 여러분이 힘들게 쌓아온 권리금과 […]
2026.03.18 · 밸류업가이드
전세사기 막는 새 제도, 세입자가 반드시 알아야 할 3가지
밸류업가이드 전세사기 막는 새 제도, 세입자가 반드시 알아야 할 3가지 전입신고 즉시 보호부터 안심전세 앱까지 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 전세사기 여파로 부동산 시장의 신뢰도가 중대한 기로에 서 있습니다.부동산 계약 이면에 숨겨진 보이지 않는 리스크에 대해 그 어느 때보다 높은 경각심을 갖게 된 상황입니다. 임대차 계약에서 가장 치명적인 리스크는 단연 […]
2026.03.16 · 밸류업가이드
상가 공실 많은데 빌딩 사도 될까요?
밸류업가이드 상가 공실 많은데 빌딩 사도 될까요? 주택 규제의 풍선효과와 공실 건물 밸류업 전략 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 2026년 현재 주택 시장에 대한 고강도 규제와 금리 변동성이 맞물리면서 투자자들의 고민이 깊어지고 있습니다. 그러나 위기 속에 항상 기회가 존재하듯, 투자자들의 자금 흐름은 이미 빠르게 움직이고 있습니다. 최근 “상가 공실이 […]
2026.03.13 · 밸류업가이드
“권리금 1억 줬는데 영업 불가?” 내 돈 지키는 ‘철통 특약’ 이대로만 쓰세요
밸류업가이드 “권리금 1억 줬는데 영업 불가?” 내 돈 지키는 ‘철통 특약’ 이대로만 쓰세요 법은 권리 위에 잠자는 자를 보호하지 않는다: 내 돈을 지키는 4가지 핵심 체크리스트 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 마포, 성수, 한남, 신당 등 주요 상권의 ‘밸류업’ 프로젝트를 진행하다 보면 건물 리모델링만큼이나 공을 들여야 하는 것이 바로 임대차 […]
2026.03.11 · 밸류업가이드
실패하지 않는 건축주의 7단계 공정 전략
밸류업가이드 실패하지 않는 건축주의 7단계 공정 전략 철거부터 준공까지, 밸류업을 완성하는 체계적 건축 프로세스 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 많은 예비 건축주가 건축 공사 현장을 떠올리면 소음과 먼지, 복잡한 기계, 그리고 민원을 먼저 걱정합니다. 그러나 건물을 짓는 과정은 마치 내 몸에 꼭 맞는 ‘최고급 맞춤 정장’을 만드는 일과 같습니다. 정확한 치수를 […]
2026.03.09 · 밸류업가이드
성공하는 빌딩 부자들의 비밀 무기, ‘메디컬 특화’와 선(先)임대 전략
밸류업가이드 성공하는 빌딩 부자들의 비밀 무기, ‘메디컬 특화’와 선(先)임대 전략 메디컬 빌딩이 랜드마크가 되는 이유 의료 장비와 동선을 고려한 맞춤형 밸류업 노하우 진료 과목별 ‘입지 궁합’과 밸류업 성공 시나리오 배준형의 밸류업 클래스 필자가 과거 『한국의 빌딩부자들』을 집필하던 당시와 최근 SBS 모닝와이드 등 방송을 통해 수많은 연예인과 자산가들의 빌딩 투자 사례를 분석해 보면, 성공적인 부동산 투자의 […]
2026.03.06 · 밸류업가이드
스타벅스가 들어오면 건물의 체급이 달라지는 이유
밸류업가이드 스타벅스가 들어오면 건물의 체급이 달라지는 이유 건물의 운명을 바꾸는 임차인 전략 스타벅스 사례로 본 자본환원율(Cap Rate)의 힘 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 많은 건물주분들의 로망이자 부동산 자산 가치 상승의 기폭제로 불리는 ‘우량 임차인(Anchor Tenant) 유치와 건물 가치의 상관관계’에 대해 다뤄보고자 합니다. 흔히 “내 건물에 스타벅스 하나만 들어오면 […]
2026.03.04 · 밸류업가이드
나폴리 맛피아의 약수역 빌딩 매입, 성공 설계의 3가지 포인트
밸류업가이드 나폴리 맛피아의 약수역 빌딩 매입, 성공 설계의 3가지 포인트 브랜드·입지·수익 구조를 결합한 토털 밸류업 전략 분석 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 ‘흑백요리사’ 우승자 나폴리 맛피아(권성준 셰프)의 약수역 꼬마빌딩 매입은 부동산 업계에서도 매우 상징적인 사례로 평가됩니다. 단순히 수익을 창출해 건물을 매입한 것이 아니라, 자신의 비즈니스와 자산 가치를 하나로 묶는 ‘토털 […]
2026.03.03 · 밸류업가이드