칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
나폴리 맛피아의 약수역 빌딩 매입, 성공 설계의 3가지 포인트
밸류업가이드 나폴리 맛피아의 약수역 빌딩 매입, 성공 설계의 3가지 포인트 브랜드·입지·수익 구조를 결합한 토털 밸류업 전략 분석 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 ‘흑백요리사’ 우승자 나폴리 맛피아(권성준 셰프)의 약수역 꼬마빌딩 매입은 부동산 업계에서도 매우 상징적인 사례로 평가됩니다. 단순히 수익을 창출해 건물을 매입한 것이 아니라, 자신의 비즈니스와 자산 가치를 하나로 묶는 ‘토털 […]
2026.03.03 · 밸류업가이드
병원 개원 전 ‘용도변경’ 안 하면 인테리어비 날린다
밸류업가이드 병원 개원 전 ‘용도변경’ 안 하면 인테리어비 날린다 인허가 비용 부담 주체를 계약서에 명시해야 하는 이유 장애인 편의시설과 소방시설 기준 충족 여부 확인 방법 용도변경 시 발생하는 예상치 못한 비용과 리스크 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. “원장님, 여기 건축물대장에 ‘근린생활시설’로 표시되어 있습니다. 병원으로 바로 입점하시면 되니 걱정 마세요.” 병원 개원 […]
2026.02.26 · 밸류업가이드
내 건물 내 맘대로 못 파나? 건물주 발목 잡는 ‘권리금’의 비밀
밸류업가이드 내 건물 내 맘대로 못 파나? 건물주 발목 잡는 ‘권리금’의 비밀 매도 계획만으로 새 임차인 거절? 법원은 인정하지 않는다 판례로 보는 건물주의 합법적 거절 기준과 안전한 엑시트 전략 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 부동산 자산 가치 재평가나 상속 등을 이유로 상가 건물을 매도하려는 건물주가 부쩍 늘었습니다. 이때 가장 많이 […]
2026.02.25 · 밸류업가이드
부동산 밸류업의 숨은 함정: 철거 과정의 3대 리스크와 대응법
밸류업가이드 부동산 밸류업의 숨은 함정: 철거 과정의 3대 리스크와 대응법 정밀 해체 vs. 기존 방식: 안전 규제가 바꾼 철거 현장 감리비가 공사비 추월한 사연, 비용 관리의 중요성 잔금 전 3개월이 수익률을 결정한다? 행정 절차의 덫 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 노후 건물의 가치를 새롭게 창출하는 ‘부동산 밸류업(Value-up)’ 프로젝트는 낡은 공간에 새로운 […]
2026.02.23 · 밸류업가이드
부동산 경매 투자 성공의 비밀: 입찰 전 반드시 확인해야 할 7가지 전략
밸류업가이드 부동산 경매 투자 성공의 비밀: 입찰 전 반드시 확인해야 할 7가지 전략 실질 취득가 계산부터 명도·대출·미래 가치까지, 수익을 만드는 사전 점검법 배준형의 밸류업 경매 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 부동산 법원 경매는 시세보다 20~60% 이상 저렴하게 자산을 취득할 수 있는 매력적인 투자처입니다. 하지만 초보 투자자들에게 경매 시장은 ‘빛 좋은 개살구’가 될 […]
2026.02.20 · 밸류업가이드
무턱대고 세운 가족법인이 꼬마빌딩 대출의 걸림돌이 되는 이유
밸류업가이드 무턱대고 세운 가족법인이 꼬마빌딩 대출의 걸림돌이 되는 이유 신설법인이 은행 심사를 통과하는 결정적 조건 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. “최근 꼬마빌딩 투자 시장에서 가장 주목받는 매입 형태는 단연 ‘가족법인’ 활용입니다. 전략적인 자산 승계(부의 대물림)라는 명확한 장점도 매력적이지만, 사실 이보다 더 결정적인 이유는 따로 있습니다. 바로 대출 규제의 높은 […]
2026.02.13 · 밸류업가이드
“이 조건 빼면 공사비 튑니다”···건축비 폭탄을 막는 견적 조건의 기술
밸류업가이드 “이 조건 빼면 공사비 튑니다”···건축비 폭탄을 막는 견적 조건의 기술 건설사가 싫어하지만 건축주는 반드시 알아야 할 견적 협상법 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 건물을 짓기로 마음먹었다면 가장 긴장되는 순간은 언제일까요?바로 ‘건축설계’에서 ‘건축시공’으로 넘어가는 단계, 즉 건설사로부터 견적을 받는 시기입니다. 이 시기에 건축주가 어떤 조건을 제시하느냐에 따라, 향후 […]
2026.02.11 · 밸류업가이드
“명의만 바꿔달라”는 임차인 제안, 무심코 수락했다간 20년 점유 허용한다
밸류업가이드 “명의만 바꿔달라”는 임차인 제안, 무심코 수락했다간 20년 점유 허용한다 건물주가 반드시 알아야 할 ‘10년 보호 기간’의 법리와 대응 전략 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 상가 건물주와 임차인 사이에서 가장 뜨거운 감자는 단연 ‘계약갱신요구권’입니다. 특히 임대차 기간 중 임차인이 개인적인 사정이나 세무적 이유, 혹은 전략적인 의도를 가지고 ‘임차인 명의 […]
2026.02.09 · 밸류업가이드
‘확정수익 5%’의 함점, ‘금융공학적 착시’를 경계하라
밸류업가이드 ‘확정수익 5%’의 함점, ‘금융공학적 착시’를 경계하라 수익형 부동산 투자자가 반드시 점검해야 할 3가지 체크리스트 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 부동산 시장의 장기 침체 속에서 투자자들의 불안 심리를 파고드는 달콤한 제안들이 늘고 있습니다. 그중 가장 대표적인 것이 바로 ‘확정수익 보장’이라는 카드입니다. 분양 상가뿐만 아니라, 최근에는 ‘3년간 확정수익 세일즈 […]
2026.02.06 · 밸류업가이드
신축 전 반드시 알아야 할 경계 침범과 통행권 분쟁
밸류업가이드 신축 전 반드시 알아야 할 경계 침범과 통행권 분쟁 신축 현장에서 벌어지는 영토 전쟁: 민사 넘어 형사 처벌까지 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 신축공사를 통해 내가 원하는 콘셉트의 건물을 짓고자 한다면, 반드시 가장 먼저 마주해야 할 관문이 있습니다. 바로 ‘경계 측량’입니다. LX 한국국토정보공사가 종이 위의 지적도 선을 실제 […]
2026.02.02 · 밸류업가이드
꼬마빌딩 투자의 성패는 ‘대출 계산’에서 갈립니다
밸류업가이드 꼬마빌딩 투자의 성패는 ‘대출 계산’에서 갈립니다 감정가부터 방 빼기까지, 자금 조달의 숨은 공식 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 주택 시장에 대한 규제가 지속되면서, 이른바 ‘풍선 효과’로 꼬마빌딩 투자에 관심을 갖는 분들이 부쩍 늘었습니다. 그러나 막상 마음에 드는 매물을 발견해도 가장 먼저 부딪히는 현실적인 벽은 바로 자금 조달(대출)입니다. […]
2026.01.30 · 밸류업가이드
법원경매 성공의 첫걸음: 복잡한 권리관계 30초에 정리하는 법
밸류업가이드 법원경매 성공의 첫걸음: 복잡한 권리관계 30초에 정리하는 법 임차인 대항력 vs. 소멸 권리: 낙찰자의 추가 비용 예측 가이드 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 고금리와 경기 침체의 여파로 법원경매 시장에 우량 물건들이 지속적으로 쏟아져 나오고 있습니다. 이는 분명 자산가들뿐만 아니라 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들에게도 위기이자 기회의 […]
2026.01.28 · 밸류업가이드