칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
법원경매로 상가 낙찰받았더니 “전 주인 관리비 내세요”라고 한다면
집합건물 체납관리비 승계 범위와 단전·단수 조치의 적법성
2026.07.01 · 밸류업경매
꼬마빌딩 경매, 싸게 낙찰받기 전에 권리부터 보세요
밸류업 경매 꼬마빌딩 경매, 싸게 낙찰받기 전에 권리부터 보세요 초보 투자자가 반드시 알아야 할 권리분석 7단계 배준형의 밸류업 경매 (AI 생성 이미지) 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 꼬마빌딩을 취득할 수 있는 자산 증식 수단 중 하나입니다. 많은 분들이 꼬마빌딩을 살 때 일반 매매만 떠올리지만, 같은 건물을 두고도 시세, 급매가, 감정가, 경매 낙찰가는 모두 다르게 형성됩니다. 이 […]
2026.06.22 · 밸류업경매
법원경매 투자, 매각물건명세서를 모르면 입찰하지 마십시오
밸류업 경매 법원경매 투자, 매각물건명세서를 모르면 입찰하지 마십시오 낙찰가보다 먼저 봐야 할 단 하나의 서류 배준형의 밸류업 경매 (AI 생성 이미지) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 법원경매 시장이 다시 뜨거워지고 있습니다. 부동산 경기 침체로 경매 물건이 늘어나면서 시세보다 저렴하게 내 집 마련이나 투자용 부동산을 취득할 수 있다는 기대감도 커지고 있습니다. 실제 […]
2026.06.08 · 밸류업경매
부동산 경매, 처음이라도 두렵지 않다
밸류업 경매 부동산 경매, 처음이라도 두렵지 않다 배준형의 밸류업 경매 (AI 생성 이미지) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 많은 분들이 막연하고 어렵게 느끼는 부동산 경매 절차를 처음부터 끝까지 쉽고 명확하게 풀어드리겠습니다. 경매는 제대로 이해하면 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 합법적이고 강력한 투자 수단입니다. 부동산 경매를 처음 접하는 분들이 가장 […]
2026.06.01 · 밸류업경매
소액으로 시작하는 법원경매 투자…초보가 먼저 알아야 할 원리
밸류업 경매 소액으로 시작하는 법원경매 투자…초보가 먼저 알아야 할 원리 채권·채무 관계에서 시작되는 법원경매의 본질 임의경매와 강제경매 구조 이해가 투자 성패 가른다 배준형의 밸류업 경매 (AI 생성 이미지) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 부동산 시장에는 일반 투자자들이 쉽게 접근하지 못하는 특별한 영역이 있습니다. 바로 법원경매 시장입니다. 흔히 ‘부동산 도매시장’이라 불리는 이 공간은 시세보다 […]
2026.05.22 · 밸류업경매
“80% 대출된다더니 왜 35%?” 경매 낙찰자들이 당황하는 이유
밸류업 경매 “80% 대출된다더니 왜 35%?” 경매 낙찰자들이 당황하는 이유 경락잔금대출 한도 줄이는 소액임차보증금의 구조 낙찰자·세입자 모두 알아야 할 방공제 실전 해설 배준형의 밸류업 경매 (AI 생성 이미지) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 밸류업센터에 실제로 접수된 독자 사연을 통해 법원경매 낙찰 이후 가장 많이 발생하는 자금 계획 오류, 바로 경락잔금대출과 소액임차보증금 […]
2026.05.18 · 밸류업경매
경매 초보가 가장 많이 망하는 이유, 권리분석 하나입니다
밸류업 경매 경매 초보가 가장 많이 망하는 이유, 권리분석 하나입니다 말소기준권리만 알면 경매 리스크의 80%는 사라진다 등기부등본 해독부터 임차인 분석까지 실전 가이드 배준형의 밸류업 경매 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 고금리 기조와 경기 변동성의 확대 속에서 부동산 경매 시장에 대한 관심이 빠르게 높아지고 있습니다.그러나 많은 예비 투자자들은 ‘권리분석’이라는 높은 장벽 앞에서 쉽게 입찰을 […]
2026.04.15 · 밸류업경매
유치권 붙은 경매물건, 피해야 할까 아니면 기회일까?
밸류업 경매 유치권 붙은 경매물건, 피해야 할까 아니면 기회일까? 점유·소멸시효·인도명령으로 풀어내는 특수물건 공략 실전 전략 배준형의 밸류업 경매 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 부동산 경매 시장에서 이른바 ‘특수물건’으로 분류되는 유치권 물건은 초보 투자자에게는 공포의 대상이지만, 고수 투자자에게는 수익을 극대화할 수 있는 최고의 기회로 통합니다. 유치권이라는 높은 진입장벽만 넘어설 수 있다면 경쟁자 없이 […]
2026.04.13 · 밸류업경매
대항력·우선변제권·최우선변제권으로 완성하는 임차인의 3단 방어 전략
밸류업 경매 대항력·우선변제권·최우선변제권으로 완성하는 임차인의 3단 방어 전략 보증금을 지키는 법의 구조 배준형의 밸류업 경매 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 임대차 시장의 불확실성이 커지고 전세 사기 및 경·공매 이슈가 사회적 화두로 떠오르면서, 소중한 보증금을 지키기 위한 법적 안전망에 대한 문의가 끊이지 않고 있습니다. 이번 시간에는 부동산 투자와 실거주, 그 어떤 […]
2026.02.04 · 밸류업경매
수억 원 날리는 법원경매 함정: 보증금 몰수 사례에서 배우는 교훈
밸류업 경매 수억 원 날리는 법원경매 함정: 보증금 몰수 사례에서 배우는 교훈 사례로 본 배당요구종기일의 치명적 마법 배준형의 밸류업 경매 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 법원경매 시장에 대한 관심이 뜨거워지면서 초보 투자자는 물론 베테랑 투자자들조차 자칫하면 수천만 원에서 수억 원에 달하는 입찰보증금을 법원에 몰수당하는 안타까운 사례가 늘고 있습니다. 이번 시간에는 입찰 […]
2026.01.19 · 밸류업경매
싸게 낙찰받았는데 왜 돈이 안 남을까?
밸류업 경매 싸게 낙찰받았는데 왜 돈이 안 남을까? 명도와 밸류업 전략이 만드는 진짜 수익률 배준형의 밸류업 경매 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 2026년 부동산 시장은 금리와 정책의 변동성이 교차하며 ‘옥석 가리기’가 그 어느 때보다 중요해진 시점입니다. 시세보다 저렴하게 자산을 취득할 수 있는 법원경매 시장으로 많은 투자자가 몰리고 있지만, 철저한 준비 없는 입찰은 […]
2026.01.16 · 밸류업경매
꼬마빌딩 경매, 명도 절차가 수익률을 결정한다!
밸류업 경매 꼬마빌딩 경매, 명도 절차가 수익률을 결정한다! 인도명령 vs 명도소송: 상황에 맞는 선택으로 시간과 비용 절약하기 배준형의 밸류업 경매 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 성공적인 부동산 투자는 종종 이상과 현실의 간극을 어떻게 메우느냐의 문제로 귀결됩니다. 일반 중개시장에서 ‘입지도 좋고, 가격도 합리적이며, 미래 가치까지 뛰어난’ 이른바 삼박자를 모두 갖춘 물건을 찾기란 사실상 […]
2025.12.19 · 밸류업경매