칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
등기부는 ‘깨끗해 보이는 함정’… 진짜 위험은 따로 있다
밸류업 경매 등기부는 ‘깨끗해 보이는 함정’… 진짜 위험은 따로 있다 말소기준권리부터 임차인 대항력까지, 실전 권리분석 가이드 배준형의 밸류업 경매 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 부동산 상담을 하다 보면 가장 자주 듣는 말이 있습니다.“등기부등본 깨끗하던데요?”, “중개인이 알아서 챙겨주신다던데요?” 하지만 부동산 사고는 늘 ‘설마’ 하는 순간에 발생합니다. 많은 분들이 권리분석은 법원 경매에 참여할 […]
2025.12.12 · 밸류업경매
경매 낙찰의 함정: 잘못된 낙찰을 되돌릴 수 있는 ‘매각 불허가’의 조건
밸류업 경매 경매 낙찰의 함정: 잘못된 낙찰을 되돌릴 수 있는 ‘매각 불허가’의 조건 매수 자격 결격부터 행정처분 승계까지, 불허가 사유의 실무적 해설 배준형의 밸류업 경매 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 법원경매 시장에서 꼬마빌딩을 낙찰받는 순간은 누구에게나 짜릿한 성취감으로 다가옵니다.하지만 그 환희가 오래가지 못하고, 뒤늦게 잘못된 판단이었다는 사실을 깨닫고 등골이 서늘해지는 사례도 적지 않습니다. […]
2025.12.10 · 밸류업경매
입지는 A+, 가격은 49%, 그러나 투자자는 망설였다
밸류업 경매 입지는 A+, 가격은 49%, 그러나 투자자는 망설였다 136억 빌딩 경매 사례가 보여준 ‘고가 입찰의 세 가지 함정’ 배준형의 밸류업 경매 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 법원경매 시장에서는 일반 매매 시장에서는 보기 어려운 수준의 고가 상업용 급매물이 속속 등장하고 있습니다. 특히 상가·빌딩 등 상업용 부동산은 주거용과 달리 권리관계가 복잡해 경쟁률이 […]
2025.12.03 · 밸류업경매
감정가 192억 → 최저가 153억, 청담동 신축 빌딩의 실질가치 분석
밸류업 경매 감정가 192억 → 최저가 153억, 청담동 신축 빌딩의 실질가치 분석 강남 핵심 입지 자산의 미래 가치와 경매 접근 전략 배준형의 밸류업 경매 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 강남구 청담동 명품거리 인근에 위치한 신축 근린시설입니다. 청담동은 대한민국 부의 상징이자 프리미엄 상권의 중심지로, 향후 가치 상승 가능성이 매우 높은 […]
2025.10.10 · 밸류업경매
익선동 한옥 건물 경매···투자 가치와 밸류업 전략
밸류업 경매 익선동 한옥 건물 경매···투자 가치와 밸류업 전략 안국역 도보권 전통문화 상권, 17억 자산을 12억부터 시작하는 기회 배준형의 밸류업 경매 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 오늘 소개해드릴 물건은 지하철 3호선 안국역 인근의 전통문화 거리에서 나왔습니다. 한옥형 건물 경매 물건으로, 못을 거의 사용하지 않는 전통 목조 공법과 고급 목재로 지어진 건물입니다. 일반 건물보다 공사비가 […]
2025.09.23 · 밸류업경매
역세권·항아리 상권·저가 매물, 삼박자 갖춘 꼬마빌딩 경매 분석
밸류업 경매 역세권·항아리 상권·저가 매물, 삼박자 갖춘 꼬마빌딩 경매 분석 숭실대입구역 도보 1분, 항아리 상권 꼬마빌딩의 투자 가치와 밸류업 전략 배준형의 밸류업 경매 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 오늘 소개해 드릴 물건은 지하철 7호선 숭실대입구역에서 도보 1분 거리에 위치한 꼬마빌딩 경매 물건입니다.역세권 항아리 상권의 뛰어난 입지를 갖춘 이 건물은 인근 시세가 보수적으로 약 80억원(평당 […]
2025.09.22 · 밸류업경매
신사동 가로수길 상권의 ‘틈새’ 기회: 감정가보다 213억 낮은 경매 물건 분석
밸류업 경매 신사동 가로수길 상권의 ‘틈새’ 기회: 감정가보다 213억 낮은 경매 물건 분석 배준형의 밸류업 경매 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 강남 핵심 상권의 상징인 신사동 가로수길 건물이 마침내 경매 시장에 나왔습니다. 현재 감정평가액은 약 603억원이지만, 2회 유찰되어 최저 입찰가는 약 386억원부터 시작됩니다. 이는 감정가보다 무려 217억원 이상 낮은 금액으로, 급매물을 찾고 있는 투자자들에게는 […]
2025.09.17 · 밸류업경매
감정가보다 130억 낮은 신촌역 초역세권 빌딩 경매 분석
밸류업 경매 감정가보다 130억 낮은 신촌역 초역세권 빌딩 경매 분석 배준형의 밸류업 경매 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 서울 서대문구 창천동에 위치한 신촌역 핵심 상권 건물이 경매에 나왔습니다. 해당 물건은 신촌역에서 도보 1분 거리에 있는 초역세권 건물로, 현재 감정가는 약 360억원이지만 2회 유찰되어 최저 입찰가는 약 230억원부터 시작됩니다. 이는 감정가보다 130억원 이상 낮은 금액으로, […]
2025.09.15 · 밸류업경매
대출 막힌 주택, 기회 열린 꼬마빌딩과 경매
밸류업 경매 대출 막힌 주택, 기회 열린 꼬마빌딩과 경매 주택 규제 강화 속 중소형 빌딩과 경매 시장의 부상 배준형의 밸류업 경매 Chat GPT로 만든 이미지입니다. 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 정부가 발표한 6.27 부동산 대책은 시장 전반에 상당한 파장을 일으키고 있습니다. 이번 대책의 핵심은 6억원 초과 주택에 대한 전면 대출 금지와 6개월 내 […]
2025.09.11 · 밸류업경매
종로구 한복판 꼬마빌딩, 시세보다 30억원 저렴한 기회
밸류업 경매 종로구 한복판 꼬마빌딩, 시세보다 30억원 저렴한 기회 법원 경매에서만 볼 수 있는 틈새 물건과 공간기획 전략 배준형의 밸류업 경매 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 오늘 소개할 물건은 지하철 1호선 종로5가역 도보 3분 거리에 위치한 종로 핵심 상권의 꼬마빌딩입니다. 현재 시장 호가는 약 75억원(평당 1억2,000만원). 그러나 이번 경매 물건은 감정가 51억원(평당 8,000만원), […]
2025.09.09 · 밸류업경매
싸게 낙찰받은 건물, 왜 손해로 끝날까?
밸류업 경매 싸게 낙찰받은 건물, 왜 손해로 끝날까? 경매 투자의 성패, 말소기준권리가 좌우한다 배준형의 밸류업 경매 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 부동산 경매나 투자 상담에서 가장 빈번하게 받는 질문 중 하나는 바로“말소기준권리가 무엇인가요?”라는 물음입니다. 경매 물건에는 근저당권, 가압류, 임차권, 전세권 등 다양한 권리가 얽혀 있습니다. 이때 투자자가 반드시 가장 먼저 확인해야 […]
2025.08.28 · 밸류업경매
MZ세대 상권 핵심! 광진구 화양동 빌딩, 경매물건 분석
밸류업 경매 MZ세대 상권 핵심! 광진구 화양동 빌딩, 경매물건 분석 감정가 대비 51% 할인, 하지만 점유권 분쟁···주의해야 할 점은? 배준형의 밸류업 경매 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 지하철 7호선 어린이대공원역에서 도보 3분 거리에 위치한 건물이 법원 경매 물건으로 나와 소개해 드리고자 합니다. 현재 이 건물은 일반 부동산 중개 시장에서 130억원에 매물로 […]
2025.08.18 · 밸류업경매