칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
재개발 구역 상가에 투자할 때 알아야 할 세금 요약 정리
WM 라운지 재개발 구역 상가에 투자할 때 알아야 할 세금 요약 정리 재개발 정비사업은 노후하고 열악한 환경의 건축물들이 밀집한 정비구역을 탈바꿈시켜 주거환경을 개선하는 사업이다. 정비구역 내 모든 건축물, 시설물들이 정비 및 철거 대상이기에 빌라, 단독주택 등 주거용 건축물뿐만 아니라 상가, 도로, 무허가 건축물을 소유한 경우에도 특정 요건을 만족하는 경우 주택입주권을 받을 수 있다. 재개발 투자는 […]
2023.07.18 · WM 라운지
매수인의 잔금 납부 연기요청···어떻게 대응할까?
WM 라운지 매수인의 잔금 납부 연기요청···어떻게 대응할까? 매수인이 잔금을 연기해 달래요 부동산PF 문제로 인한 매수자 잔금 연기 상담 착공 전 단계에서 이루어지는 초기 사업비 조달을 위한 단기·고금리 브릿지론을 중심으로 부동산 PF부실 가능성이 점차 높아지고 있다. (부동산PF는 개발 및 투자를 위해 여러 투자자가 자금을 모아 만든 방식으로 위험을 분산시키고 수익을 극대화할 수 있는 투자방식으로 ‘본PF’라고도 하며 […]
2023.07.13 · WM 라운지
증여세 줄이기···증여재산가액 조절하는 두 가지 방법
WM 라운지 증여세 줄이기···증여재산가액 조절하는 두 가지 방법 현재는 재산의 평가액이 작지만 향후 가치상승이 예상되는 재산을 자녀 세대에게 이전하는 가장 효율적인 방법이 증여다. 세법에서 허용할 수 있는 범위에서 최대한 낮은 금액으로 증여하는 것이 유리하다. 이렇게 증여재산가액을 조절할 수 있는 방법에는 두 가지가 있는데 첫째는 증여 시기가 있으며, 둘째로 평가 방법이 있다. 세법은 증여 시점의 재산평가는 […]
2023.07.11 · WM 라운지
꼬마빌딩 투자시 개인VS법인에 따라 세금이 다른가요?
WM 라운지 꼬마빌딩 투자시 개인VS법인에 따라 세금이 다른가요? 최근 1인 법인, 가족 법인 등 법인을 설립하여 법인 명의로 투자하는 것에 대한 관심이 증가하고 있다. 왜 개인 명의로 투자하지 않고 법인으로 투자하는 것일까? 법인으로 투자하면 개인으로 투자했을 때 어떤 차이가 있는지 차이점을 알아보도록 하자. 1. 취득시 개인은 꼬마빌딩을 취득할 때 4.6% 취득세율이 적용되지만 법인의 경우에는 설립된 […]
2023.07.06 · WM 라운지
호갱님, 확정수익 신규상가 투자하세요
WM 라운지 호갱님, 확정수익 신규상가 투자하세요 아이들이 자라면서 점점 들어갈 돈이 많아지니 급여만 가지고는 뭔가 부족하게 느끼는 S씨. 늦은 결혼에 은퇴마저 멀지 않은 것 같아 안정적인 소득이 나올만한 뭔가를 하루 빨리 마련해야 할 것 같은 조급함마저 든다.월세를 받는 상가 투자가 어떨까 고민하며 웹서핑을 하던 와중에 신규 오픈하는 상가의 분양광고가 눈에 띈다. 대출을 활용하면 당장 내 […]
2023.07.04 · WM 라운지
상가 월세 받는 개인사업자의 단계별 세금 총정리
WM 라운지 상가 월세 받는 개인사업자의 단계별 세금 총정리 좋은 입지의 상가를 매수하게 된 A씨, 부동산 임대업이라는 오랜 꿈을 실현하게 되어 기쁘다. 무작정 세무서에 찾아가 개인 사업자등록을 하기는 했는데, 앞으로의 세금 관계는 어떻게 되는지 막막하게만 느껴진다. 상가 임대업 개인 사업자의 세무 A 손님의 상담 내용이다. 사업자등록을 하면서 부동산 임대업 개인사업자가 되었는데, 이제 어떤 세금들이 관련이 […]
2023.06.29 · WM 라운지
꼬마빌딩 투자자들은 왜 강남을 선호할까
WM 라운지 꼬마빌딩 투자자들은 왜 강남을 선호할까? 최근 상업용부동산의 투자 경험이 풍부한 70대 손님을 상담하게 되었다. 공실 없는 안정적인 상권에 향후 투자가치가 높은 부동산 매입을 희망하는 손님이었는데 서울 주요 상권 내 여러 꼬마빌딩을 추천했지만 해당 손님은 강남권역에 위치한 빌딩만 검토한다며 다른 지역은 임대수익률이 높더라도 투자를 검토하지 않는다고 했다. 그 손님이 강남권역 내 빌딩만 검토하는 이유로 ‘대장주 […]
2023.06.27 · WM 라운지