칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
꼬마빌딩 투자, 자동 증식의 시대는 끝났다
밸류업가이드 꼬마빌딩 투자, 자동 증식의 시대는 끝났다 금리 상승·정보 평준화 속에서 살아남는 3단계 사이클 전략 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 과거 부동산 시장의 황금기는 단순했습니다. ‘일단 매입 후 보유’만으로도 시간이 흐르면 물가 상승률과 시세 차익이 자동으로 자산을 불려주는 자동 증식의 시대였죠. 당시에는 투자자들이 소수의 정보망에 의존했고, 정보의 비대칭성이 […]
2025.10.02 · 밸류업가이드
꼬마빌딩 투자, NPL·경매에서 답을 찾다
밸류업가이드 꼬마빌딩 투자, NPL·경매에서 답을 찾다 NPL과 경매 지식으로 일반 매물까지 꿰뚫는 투자 전략 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 저는 지난 18년간 부동산 현장에서 수많은 자산가들과 함께 성공적인 투자를 진행해 왔습니다. 그 과정에서 저 역시 성동구에 아파트와 건물을 보유하며, 시장 변화를 누구보다 가까이서 경험하고 있습니다. 정보 비대칭의 시대는 […]
2025.09.30 · 밸류업가이드
꼬마빌딩 투자, 숫자만 보면 ‘호갱’ 된다
밸류업가이드 꼬마빌딩 투자, 숫자만 보면 ‘호갱’ 된다 호가·감정가·시세를 교차검증하는 똑똑한 투자자의 체크리스트 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 주택시장 규제가 강화되면서, 투자자들의 관심은 자연스럽게 중소형 빌딩(꼬마빌딩)으로 옮겨가고 있습니다. 중소형 빌딩은 상대적으로 금융조달(대출)을 적극 활용할 수 있고, 안정적인 임대수익까지 기대할 수 있는 투자처이기 때문입니다. 하지만 눈앞의 ‘표면 수익률’만 보고 […]
2025.09.29 · 밸류업가이드
꼬마빌딩 공실 문제, 전략으로 해결한다
밸류업가이드 꼬마빌딩 공실 문제, 전략으로 해결한다 4단계: 데이터·타겟팅·브랜딩으로 건물 가치를 지키는 전략적 마케팅 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 오늘은 꼬마빌딩 투자 성공을 위한 6단계 전략 중 네 번째 단계인 ‘공실 해소를 위한 전략적 마케팅’에 대해 말씀드리고자 합니다. 많은 건물주가 겪는 공실 문제는 단순한 월세 수입 손실을 넘어, 건물의 미래 가치를 갉아먹는 […]
2025.09.25 · 밸류업가이드
부동산 투자의 새로운 승부처, 리모델링 밸류업
밸류업가이드 부동산 투자의 새로운 승부처, 리모델링 밸류업 신축의 1/3 비용으로 ‘신축급 효과’를 얻는 확실한 투자 해법 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 오늘 여러분을 ‘리모델링 밸류업’의 세계로 안내하고자 합니다. 저는 수십 건의 밸류업 프로젝트를 총괄하며, 죽어가는 상권의 낡은 건물을 황금알을 낳는 거위로 변화시키는 현장을 지휘해왔습니다. 이 과정에서 얻은 핵심 노하우는 […]
2025.09.18 · 밸류업가이드
임차인만 기다리는 건물주는 대출의 노예가 된다
밸류업가이드 임차인만 기다리는 건물주는 대출의 노예가 된다 죽은 공간을 살려내는 기획이 건물주의 경쟁력이다 배준형의 밸류업 클래스 Chat GPT로 만든 이미지입니다 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 부동산 시장은 주택이든 상가든 그리 녹록치 않습니다. 주택은 각종 규제 리스크로, 상가는 장기간 공실 리스크로 건물주들의 한숨이 깊어지고 있습니다. 현장에서 자주 목격하는 모습은 비슷합니다. 임차인을 기다리며 공간을 […]
2025.09.08 · 밸류업가이드
꼬마빌딩 투자, 신축 밸류업으로 수익률과 가치를 동시에 잡는 법
밸류업가이드 꼬마빌딩 투자, 신축 밸류업으로 수익률과 가치를 동시에 잡는 법 3단계: 꼬마빌딩 신축, 이렇게 하면 망한다 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요, 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 지난 칼럼에 이어 오늘은 꼬마빌딩 투자 성공을 위한 6단계 전략 중, 세 번째 단계인 ‘꼬마빌딩 가치 상승의 비밀’에 대해 심층적으로 다루고자 합니다. 투자자의 이상과 현실의 괴리: 밸류업의 필요성 […]
2025.09.03 · 밸류업가이드
상속이 유리할까, 증여가 유리할까?
밸류업가이드 상속이 유리할까, 증여가 유리할까? 자산 이전 시점과 전략에 따라 세금 부담이 달라진다 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 “죽음과 세금은 피할 수 없다.”라는 말처럼, 세금은 누구도 자유로울 수 없는 문제입니다.특히 대한민국에서 자녀를 둔 부모라면 반드시 고민하게 되는 과제가 바로 상속세와 증여세입니다. 언뜻 비슷해 보이지만 상속세와 증여세는 재산 이전 시점과 세율 구조에서 분명한 차이가 있습니다. 이 […]
2025.09.01 · 밸류업가이드
악의적 임차인의 꼼수, 똑똑한 임대인은 ‘이것’부터 챙깁니다
밸류업가이드 악의적 임차인의 꼼수, 똑똑한 임대인은 ‘이것’부터 챙깁니다 계약서 작성부터 내용증명, 소송까지 단계별로 완벽하게 대처하는 법 배준형의 밸류업 클래스 Gemini AI로 만든 이미지입니다. 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 상가건물을 소유한 임대인들이 겪는 가장 골치 아픈 문제 중 하나는 임차인의 ‘악의적 임대료 연체’입니다. 단순히 자금 사정이 일시적으로 어려워서가 아니라, 일부 임차인들은 의도적으로 임대료 지급을 […]
2025.08.27 · 밸류업가이드
꼬마빌딩 투자, 성공의 성패를 가르는 ‘대출의 기술’
밸류업가이드 꼬마빌딩 투자, 성공의 성패를 가르는 ‘대출의 기술’ 2단계: RTI 규제와 LTV 한도, 은행이 ‘숫자’를 보는 심사 논리를 파악하라 배준형의 밸류업 클래스 ChatGPT로 만든 이미지입니다. 안녕하세요, 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 지난 시간에 이어 이번에는 꼬마빌딩 투자 성공의 필수 과정, 6단계 전략 중 두 번째인 ‘대출의 기술’에 대해 말씀드리고자 합니다. 개인 취득 vs. […]
2025.08.25 · 밸류업가이드
꼬마빌딩 투자, 성공하려면 반드시 거쳐야 할 6단계 전략
밸류업가이드 꼬마빌딩 투자, 성공하려면 반드시 거쳐야 할 6단계 전략 1단계: 부동산 매입·매각 전략에서 시작하는 체계적 투자 설계 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 오늘은 많은 자산가와 투자자분들이 관심을 가지는 꼬마빌딩 투자 전략에 대해 공유하고자 합니다. 여기서 반드시 거쳐야 하는 6단계 프로세스 중 첫 번째 단계인 ‘부동산 매입, 매각’에 대해 이야기해 […]
2025.08.21 · 밸류업가이드
꼬마빌딩 투자, 억대 손실 막는 5가지 핵심 체크리스트
밸류업가이드 꼬마빌딩 투자, 억대 손실 막는 5가지 핵심 체크리스트 계약서 도장 찍기 전 반드시 확인해야 할 리스크 관리 가이드 배준형의 밸류업 클래스 Copilot으로 생성한 이미지입니다 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 기준금리 변동, 정부 정책 변화, 공실 위험 등이 복합적으로 작용하면서, 꼬마빌딩 투자 시장은 과거보다 훨씬 더 정밀한 분석과 치밀한 전략이 요구되는 국면에 […]
2025.08.20 · 밸류업가이드