칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
고정 vs 변동, 대출 연장 시 금리 선택하기
이슈체크 고정 vs 변동, 대출 연장 시 금리 선택하기 대출 만기 연장 시 고려해야 할 사항 고객상담 안녕하세요. 저는 인천 연수구에 거주하는 정OO라고 합니다. 최근 한국은행에서는 물가 전망이 불확실하다는 이유로 올해 상반기까지는 기준금리 인하 계획이 없다고 발표했습니다. 이번에 제가 기존에 대출받은 상품의 만기가 도래하면서, 연장 계약을 앞두고 있습니다. 이 상황에서 고정금리를 선택하는 것이 좋을지, 아니면 […]
2024.03.14 · 이슈체크
부동산 매매 거래에서 잔금지급 불이행 시 대처 방안
이슈체크 부동산 매매 거래에서 잔금지급 불이행 시 대처 방안 매수인과의 관계 설정 : 호의적 관계 vs 법적 절차 계약 해제와 중도금 반환 (사진=게티이미지뱅크) 상담 문의 안녕하세요. 저는 송파구 잠실동에서 건물 임대업을 하고 있는 김OO입니다. 최근에 체결한 부동산 매매 거래에서 예상치 못한 상황이 발생하여 전문가의 조언을 구하고자 합니다. 저와 매매계약을 체결한 매수자가 사업상 어려움이 발생해 약속된 […]
2024.03.13 · 이슈체크
부동산 상가 임대료 제일 비싼 곳은?…명동도 강남도 아니었네
이슈체크 상가 임대료 제일 비싼 곳은?…명동도 강남도 아니었네 2023 서울시 상가임대차 실태조사 보니 ▶전형진 기자서울 북창동 상권의 임대료가 명동이나 강남역보다 비싸다고 합니다. 서울시가 주요 상권 실태조사 보도자료를 배포하면서 얼마 전 이 같은 기사가 쏟아졌는데요. 사실 이 통계를 숫자 그대로 받아들이면 약간의 착시가 생깁니다. 면적이 작은 상가일수록 임대료가 높게 나타나기 때문이죠. 먼저 주요 상권의 순위를 확인해보겠습니다. […]
2024.03.12 · 이슈체크
주택임대차 계약갱신청구권의 이해와 활용
이슈체크 주택임대차 계약갱신청구권의 이해와 활용 임차인과 임대인의 권리 보호를 위한 법적 요건과 주의 사항 (사진=게티이미지뱅크) 주택임대차 시장에서 계약갱신청구권은 임차인이 기존 주거지에서 안정적으로 생활을 지속할 수 있도록 하고, 임대인은 임대료를 합리적으로 조정하거나 실거주 목적 등으로 필요한 경우 계약을 종료시킬 수 있는 권리를 보장하는 데 있습니다. 하지만, 계약갱신청구권을 행사하거나 대응할 때에는 몇 가지 주요 사항들을 고려해야 합니다. […]
2024.03.11 · 이슈체크
신탁 부동산 전세사기, 투자사기 당하지 않으려면
이슈체크 신탁 부동산 전세사기, 투자사기 당하지 않으려면 신탁 등기된 부동산 투자 시 주의사항 고객 문의 서울 서초동에 사는 배**라고 합니다. 최근 부동산 중개인으로부터 급매물을 소개받았습니다. 등기부등본을 확인해보니, 소유자가 (주)OO자산신탁으로 되어 있고, 대출의 흔적은 없습니다. 공신력 있는 신탁사가 소유자이기 때문에 빠르게 구입을 고려하고 있는데, 신탁 등기된 부동산 투자 시 주의해야 할 사항이 있을까요? (사진=게티이미지뱅크) 상황 분석 […]
2024.03.08 · 이슈체크
강남역 뒷골목 들어갔다가 ‘기겁’…용적율 1100% 푼다
이슈체크 강남역 뒷골목 들어갔다가 ‘기겁’…용적율 1100% 푼다 강남역 꼬마빌딩 ‘용적률 1100%’로 높인다 서울 역세권 활성화 사업 속도 각종 규제 묶인 역세권 골목 상권 일반주거지역서 상업용지로 변경 용적률 250%→800%까지 상향 친환경 건축 땐 추가 인센티브 (서울시는 역세권 주변 지역을 광범위하게 개발하기 위해 주거지와 상업지가 섞인 노선 상업지역의 용적률을 높여주기로 했다. 대표적인 노선 상업지역인 강남대로 […]
2024.03.06 · 이슈체크
자산가들의 현명한 선택, 유언대용신탁
이슈체크 자산가들의 현명한 선택, 유언대용신탁 (사진=게티이미지뱅크) “사랑하는 나의 아들과 딸아, 아빠는 마지막 글에서 너희들에게 전하고 싶은 말이 있다. 아빠가 일생동안 모은 재산이 너희 인생의 최종 목표가 되지 않기를 간절히 바란다.” 어느 자산가가 자식들에게 남긴 유언서 중 일부입니다. 이처럼 평생을 걸쳐 모은 재산을 자녀들에게 상속한 후, 그들이 이를 순식간에 탕진하거나 상속인 사이에서 재산을 둘러싼 분쟁이 발생하지 […]
2024.03.06 · 이슈체크
한국은행 기준금리와 시중은행 대출금리의 차이
이슈체크 한국은행 기준금리와 시중은행 대출금리의 차이 대출금리는 기준금리, 가산금리, 우대금리의 조합으로 결정대출의 기준금리는 코픽스(COFIX)금리, 금융채금리, CD금리 중 하나를 채택 (한국은행, 사진=게티이미지뱅크) 고객 문의 안녕하세요. 저는 서울 용산구 한남동에 거주하는 이**이라고 합니다. 최근 9회 연속으로 3.5%로 동결된 기준금리를 보면, 금리 상승기는 어느 정도 막바지에 다다랐다고 생각합니다. 기준금리가 서서히 하락하면, 결국 부동산 시장도 다시 상승할 것으로 예상되어 […]
2024.03.05 · 이슈체크
상속세 납부, 이것만은 꼭 알아두세요!
이슈체크 상속세 납부, 이것만은 꼭 알아두세요! 상가건물 상속 시 주의해야 할 점 상담 문의 안녕하세요. 저는 성남시 분당구에 거주하는 이**이라고 합니다. 지난달, 저희 가족의 중심이셨던 아버지께서 세상과 영원한 이별을 하셨습니다. 아버지께서는 생전에 저희 가족을 위해 상가건물을 마련해 주셨는데, 이제 그 건물을 제가 상속받게 되었습니다. 하지만, 이 상속이 제 게는 큰 걱정으로 다가오고 있습니다. 바로 상속받은 […]
2024.03.04 · 이슈체크
“구분상가 투자, 괜찮을까요?”
이슈체크 “구분상가 투자, 괜찮을까요?” 투자목적과 시장상황, 구분상가와 건물 투자의 장단점 정확히 알고 투자해야 (아파트 단지 내 상가(내용과 무관), 민경진 기자) 고객 문의 안녕하세요. 저는 노원구 상계동에 거주하는 마**이라고 합니다. 제가 약 20억원의 자금을 모아 건물 투자를 하려고 알아봤는데 마땅한 건물이 없더군요. 그렇다고 은행 대출을 많이 받아서 건물을 구입하자니 요즘처럼 고금리 상황에 대출이자 상환하는 게 부담스러워서 […]
2024.02.29 · 이슈체크
임차인 파산 선고 시 임대인의 대처 방안
이슈체크 임차인 파산 선고 시 임대인의 대처 방안 파산 관재인과의 협력, 새로운 임차인 찾기, 금융 계획 재조정해야 고객 문의 저는 경기도 성남시에 거주하는 조**입니다. 몇 년 전 부동산업자의 소개를 받아 성남시 분당구에 있는 분양상가를 하나 구입했습니다. 계약당시 학원이 임차 중이었고, 구입 후에도 안정적인 임대료 수입을 얻어왔습니다. 그러나 최근 임차인으로부터 파산 선고 소식을 전해 듣게 됐습니다. […]
2024.02.28 · 이슈체크
자녀에게 증여하는 방법과 전략
이슈체크 자녀에게 증여하는 방법과 전략 증여세 면제 한도 분할 증여 저평가된 부동산 증여 증여재산 공제 활용 가족 법인 설립 상담 문의 안녕하세요. 저는 인천 송도국제신도시에 살고 있는 김**입니다. 지금까지 바쁜 사업 생활에 집중하느라 시간을 내지 못했는데, 최근 친구들과 모임에서 미리미리 자녀에게 증여를 해두는 것이 좋다는 이야기를 들었습니다. 증여에 대해 듣기만 했을 뿐, 어떻게 해야 할지 […]
2024.02.27 · 이슈체크