칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
실패하지 않는 건축주의 7단계 공정 전략
밸류업가이드 실패하지 않는 건축주의 7단계 공정 전략 철거부터 준공까지, 밸류업을 완성하는 체계적 건축 프로세스 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 많은 예비 건축주가 건축 공사 현장을 떠올리면 소음과 먼지, 복잡한 기계, 그리고 민원을 먼저 걱정합니다. 그러나 건물을 짓는 과정은 마치 내 몸에 꼭 맞는 ‘최고급 맞춤 정장’을 만드는 일과 같습니다. 정확한 치수를 […]
2026.03.09 · 밸류업가이드
성공하는 빌딩 부자들의 비밀 무기, ‘메디컬 특화’와 선(先)임대 전략
밸류업가이드 성공하는 빌딩 부자들의 비밀 무기, ‘메디컬 특화’와 선(先)임대 전략 메디컬 빌딩이 랜드마크가 되는 이유 의료 장비와 동선을 고려한 맞춤형 밸류업 노하우 진료 과목별 ‘입지 궁합’과 밸류업 성공 시나리오 배준형의 밸류업 클래스 필자가 과거 『한국의 빌딩부자들』을 집필하던 당시와 최근 SBS 모닝와이드 등 방송을 통해 수많은 연예인과 자산가들의 빌딩 투자 사례를 분석해 보면, 성공적인 부동산 투자의 […]
2026.03.06 · 밸류업가이드
다주택자 양도세 중과 임박…’자산 재편’ 골든타임
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2026.03.05 · 이슈체크
스타벅스가 들어오면 건물의 체급이 달라지는 이유
밸류업가이드 스타벅스가 들어오면 건물의 체급이 달라지는 이유 건물의 운명을 바꾸는 임차인 전략 스타벅스 사례로 본 자본환원율(Cap Rate)의 힘 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 많은 건물주분들의 로망이자 부동산 자산 가치 상승의 기폭제로 불리는 ‘우량 임차인(Anchor Tenant) 유치와 건물 가치의 상관관계’에 대해 다뤄보고자 합니다. 흔히 “내 건물에 스타벅스 하나만 들어오면 […]
2026.03.04 · 밸류업가이드
나폴리 맛피아의 약수역 빌딩 매입, 성공 설계의 3가지 포인트
밸류업가이드 나폴리 맛피아의 약수역 빌딩 매입, 성공 설계의 3가지 포인트 브랜드·입지·수익 구조를 결합한 토털 밸류업 전략 분석 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 ‘흑백요리사’ 우승자 나폴리 맛피아(권성준 셰프)의 약수역 꼬마빌딩 매입은 부동산 업계에서도 매우 상징적인 사례로 평가됩니다. 단순히 수익을 창출해 건물을 매입한 것이 아니라, 자신의 비즈니스와 자산 가치를 하나로 묶는 ‘토털 […]
2026.03.03 · 밸류업가이드
병원 개원 전 ‘용도변경’ 안 하면 인테리어비 날린다
밸류업가이드 병원 개원 전 ‘용도변경’ 안 하면 인테리어비 날린다 인허가 비용 부담 주체를 계약서에 명시해야 하는 이유 장애인 편의시설과 소방시설 기준 충족 여부 확인 방법 용도변경 시 발생하는 예상치 못한 비용과 리스크 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. “원장님, 여기 건축물대장에 ‘근린생활시설’로 표시되어 있습니다. 병원으로 바로 입점하시면 되니 걱정 마세요.” 병원 개원 […]
2026.02.26 · 밸류업가이드
하루 임대료 2500만 원…‘팝업’ 사라지는 성수동
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2026.02.26 · 이슈체크
내 건물 내 맘대로 못 파나? 건물주 발목 잡는 ‘권리금’의 비밀
밸류업가이드 내 건물 내 맘대로 못 파나? 건물주 발목 잡는 ‘권리금’의 비밀 매도 계획만으로 새 임차인 거절? 법원은 인정하지 않는다 판례로 보는 건물주의 합법적 거절 기준과 안전한 엑시트 전략 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 부동산 자산 가치 재평가나 상속 등을 이유로 상가 건물을 매도하려는 건물주가 부쩍 늘었습니다. 이때 가장 많이 […]
2026.02.25 · 밸류업가이드
부동산 밸류업의 숨은 함정: 철거 과정의 3대 리스크와 대응법
밸류업가이드 부동산 밸류업의 숨은 함정: 철거 과정의 3대 리스크와 대응법 정밀 해체 vs. 기존 방식: 안전 규제가 바꾼 철거 현장 감리비가 공사비 추월한 사연, 비용 관리의 중요성 잔금 전 3개월이 수익률을 결정한다? 행정 절차의 덫 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 노후 건물의 가치를 새롭게 창출하는 ‘부동산 밸류업(Value-up)’ 프로젝트는 낡은 공간에 새로운 […]
2026.02.23 · 밸류업가이드
부동산 경매 투자 성공의 비밀: 입찰 전 반드시 확인해야 할 7가지 전략
밸류업가이드 부동산 경매 투자 성공의 비밀: 입찰 전 반드시 확인해야 할 7가지 전략 실질 취득가 계산부터 명도·대출·미래 가치까지, 수익을 만드는 사전 점검법 배준형의 밸류업 경매 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 부동산 법원 경매는 시세보다 20~60% 이상 저렴하게 자산을 취득할 수 있는 매력적인 투자처입니다. 하지만 초보 투자자들에게 경매 시장은 ‘빛 좋은 개살구’가 될 […]
2026.02.20 · 밸류업가이드
강남을 넘어선 성수의 질주, 2026년 상업용 부동산 투자의 ‘골든타임’은?
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2026.02.19 · WM 라운지
오피스텔·빌라 시장 회복세…비아파트 볕 들까
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2026.02.18 · 이슈체크