칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
절세 고수는 주택보다 상가를 증여한다
WM라운지 절세 고수는 주택보다 상가를 증여한다 우리나라의 상속·증여세 최고세율은 OECD 회원국 중에서도 가장 높은 수준에 속한다. 이는 사전에 상속을 준비하지 않으면 자녀에게 귀중한 재산보다는 세금폭탄을 물려주는 상황이 발생할 수도 있다는 의미다. 최근 모기업의 대주주가 사망하여 상속인들이 세금을 납부하기위해 주식을 물납하거나 주식을 담보로 대출을 받는다는 기사를 접했을 것이다. 그나마 다행인 것은 최근 상속세 부담 완화를 위해 […]
2023.09.12 · WM 라운지
자녀에게 상가를 증여할 때···체크 포인트
WM라운지 자녀에게 상가를 증여할 때···체크 포인트 수익성이 좋은 상가를 가지고 있는데, 자녀에게 언제 어떻게 넘겨줘야 할까? 지금 주는 게 맞는 걸까? 임대료 수익이 쌓여 갈수록 자연스럽게 찾아오는 고민 중 하나다. 이 고민에 대한 답은 상속증여세에서 찾아야 한다. 어떻게 접근해야 할지 구상해보자. (사진=게티이미지뱅크) 상가를 자녀에게 증여한다면? 1. 증여는 상가의 가치가 낮은 때가 적기다. 증여세는 기본적으로 부동산 […]
2023.09.07 · WM 라운지
외동딸 둔 건물주의 고민
WM라운지 외동딸 둔 건물주의 고민 경기도에 위치한 소형 부동산을 소유하고 있는 손님과의 상담사례다. 첫 상담내용은 수원에 있는 부동산의 매각 여부에 대한 고객의 고민이 주를 이뤘다. 고객이 고민하는 내용은 이러했다. 빌딩 운영을 직접 해보니 세입자 상대하는 것도 벅차고 골치 아픈 일이 한둘이 아니었다. 월세 수입과 시세 차익 얻는 게 거저 되는게 아니라는 걸 뒤늦게 알았다. 그런데 […]
2023.09.05 · WM 라운지
제2의 강남, 성수동의 비상
WM라운지 제2의 강남, 성수동의 비상 얼마전 성수동에 위치한 공장을 매각하려는 손님과 상담을 진행했다. 해당 공장은 성수역 역세권이나 메인 상권인 연무장길에도 접해 있지 않고 접근성도 떨어지는 지역이라 3년전 동일 부동산에 대한 상담 시 토지 3.3㎡당 4,000만~5,000만원 수준으로 제안했으나 이번에 지난 3년간의 거래사례들을 재차 확인해보니 그 사이 토지 3.3㎡당 1억5,000만원 전후에 거래되고 있는 것으로 확인됐다. 위 상담 […]
2023.08.31 · WM 라운지
내집에서 거주하며 월세 받기··· 상가주택 그것이 궁금하다
WM라운지 내집에서 거주하며 월세 받기···상가주택 그것이 궁금하다 양가 부모님의 지원을 일부 받긴 했지만 근로소득을 알뜰살뜰 모으고 있는 B씨. 건물주는 못 되어도 월세 받는 임대인이 되고 싶어 틈나는 대로 부동산 매물을 찾아보고 있지만 매번 답답하기만 하다. 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 상가를 잡고 싶지만 적은 보증금으로 인해 그만큼 내 자금이 더 많이 투입되어야 가능하다. 그렇다고 거주하고 […]
2023.08.29 · WM 라운지
겸용주택 사고 팔 때, 이것만은 알아야한다.
WM라운지 겸용주택 사고 팔 때, 이것만은 알아야한다. 겸용주택은 하나의 건물이 주택과 주택 외의 부분으로 복합돼 있는 건물을 말한다. 길거리에서 쉽게 볼 수 있는 1층엔 가게가 들어와 있고 2층과 3층은 주택으로 쓰이는 건물 등이 겸용주택에 해당한다. 겸용주택은 건물의 일부는 주택으로 사용하고 일부는 상가로 쓰이며 건물의 부수토지도 주택 부수토지와 상가 부수토지로 나뉜다. 이처럼 겸용주택은 주택과 상가가 공존하고 […]
2023.08.24 · WM 라운지
실패 없는 부동산 소액 투자! 이것만은 알고 가자
WM라운지 실패 없는 부동산 소액 투자! 이것만은 알고 가자 부동산 투자의 경우 특성상 여타 자산에 비해 거액의 뭉칫돈이 들어가기에 접근하기가 쉽지 않다. 하지만 수백만 원, 수천만 원의 소액으로도 부동산에 투자할 수 있다면 어떨까? 실제로 최근 수년 사이 다양한 유형의 부동산 소액투자가 이뤄지고 있다. 다만 검증과 확인절차 없이 섣불리 투자에 나섰다가 잘못된 선택을 할 경우 비록 […]
2023.08.22 · WM 라운지
꼬마빌딩이 수용당할 경우 어떤 세금을 내야 하나요?
WM라운지 꼬마빌딩이 수용당할 경우 어떤 세금을 내야 하나요? 수도권, 울산, 부산 등 전국적으로 산업단지 조성, 택지 개발, 도로 공사 등이 진행되면서 기존 토지 소유자들에게 토지 보상이 발생하고 있다. 보유하고 있던 꼬마빌딩의 해당 지역이 산업단지로 지정돼 수용당하는 경우 어떤 세금 문제가 발생하는지 알아보도록 하자. 1. 부가가치세 꼬마빌딩을 수용당하면 건물분 양도가액의 10%는 부가가치세로 내야 한다. 다만 「공익사업을 […]
2023.08.17 · WM 라운지
지금은 글로벌 시대! 해외부동산 투자 시 반드시 알아야 할 세무지식은?
WM라운지 지금은 글로벌 시대! 해외부동산 투자 시 반드시 알아야 할 세무지식은? 이제 핸드폰 하나만 있으면 전 세계 부동산 정보를 손쉽게 알아볼 수 있다. 그래서일까? 이제는 국내뿐만 아니라 해외 부동산에 대한 투자수요도 증가하고 있다. 투자에 따른 수익만큼이나 중요한 것이 세금이라고 할 수 있는데, 이는 국내 소재 자산과 국외 소재 자산에 대한 세무상의 차이점이 발생하기 때문이다. 이번 […]
2023.08.10 · WM 라운지
지금은 성형시대! 노후 빌딩을 리모델링하라
WM 라운지 지금은 성형시대! 노후 빌딩을 리모델링하라 “빌딩도 성형을 해야 미인이 되는 겁니다. 이왕이면 다홍치마라고 보기 좋은 빌딩이 사람들의 관심도 끌게 마련이지요. 게다가 효용성마저 커진다면 빌딩가치가 높아지니 금상첨화가 아닐까요?” A씨(남/62세). 최근 몇 년 사이 상가빌딩시장에 리모델링 바람이 거세게 불고 있다. 리모델링을 통해 건물의 내·외관을 개선시킴으로써 임대료와 자산가치 상승을 함께 도모했다는 사례를 주변에서 흔히 접할 수 […]
2023.08.08 · WM 라운지
똑똑하게 증여하는 법
WM 라운지 똑똑하게 증여하는 법 “제가 가진 재산들 중 증여하기에 좋은 재산이 무엇인가요?” 세무 상담하면서 가장 많이 듣는 질문 중 하나다. 자녀에게 증여하기로 결정했다면, 보유한 재산 목록 중에 어떤 재산을 줄 지 고민해야 하는데, 증여할 때 가장 걱정되는 부분이 바로 세금이다. 일반적인 증여재산으로 금융상품, 토지, 상가와 같은 부동산, 주식, 그리고 회원권 등을 생각해 볼 수 […]
2023.07.25 · WM 라운지
오피스텔의 각종 세금, 간략히 정리합니다.
WM 라운지 오피스텔의 각종 세금, 간략히 정리합니다. 재테크는 모든 사람들의 관심사이다. 노후 준비, 주거 마련, 교육 자금 등으로 누구나 재테크에 관심을 가지나 마땅한 투자처를 찾기가 힘들다. 오피스텔 투자를 통해 안정적인 임대료를 얻고 싶은 분들이 많다. 오피스텔의 경우 건축법상 업무 시설에 해당한다. 다만, 건축법상 업무 시설이라도 주택 용도로 임대할 수 있고 업무 용도로도 임대할 수 있다. […]
2023.07.24 · WM 라운지