칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
“2억으로 23억 벌었다” 변정민의 한남동 빌딩 투자, 핵심은 ‘레버리지 설계’
밸류업가이드 “2억으로 23억 벌었다” 변정민의 한남동 빌딩 투자, 핵심은 ‘레버리지 설계’ 자기자본 10%의 기적—현금의 크기보다 중요한 ‘자본 구조화’의 메커니즘 ‘스필오버 효과’를 읽는 안목: 현재의 중심지가 아닌 미래의 핵심지를 찾는 법 이제는 운영의 시대—공간 기획과 PM(자산관리)이 빌딩의 몸값을 결정한다 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 주택시장의 변동성이 커지면서 안정적인 수익처를 찾는 […]
2026.04.10 · 밸류업가이드
‘갓물주’는 옛말…흔들리는 꼬마빌딩 시장[비즈니스 포커스]
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2026.04.09 · 이슈체크
2026 가계부채 관리방안, 부동산 시장의 게임 룰이 바뀌었다
밸류업가이드 2026 가계부채 관리방안, 부동산 시장의 게임 룰이 바뀌었다 다주택자 대출 만기 제한·LTV 한도 규제·사업자대출 전면 점검 완전 해설 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 2026년 4월 1일, 대한민국 부동산 시장과 금융 시장의 판도를 바꿀 ‘2026년도 가계부채 관리방안’이 공식 발표되었습니다. 이번 정책의 핵심 메시지는 명확합니다. “부동산과 금융의 절연.” 즉, […]
2026.04.08 · 밸류업가이드
아파트 웃고 상가 울고…신도시 투자 체크 포인트
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2026.04.07 · 이슈체크
고점 매수를 피하는 부동산 투자자의 가치 검증 계산법
밸류업가이드 고점 매수를 피하는 부동산 투자자의 가치 검증 계산법 중개인의 말이 아닌 숫자로 판단하는 수익환원·거래사례·감정평가 3단계 분석법 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 부동산 투자를 할 때 가장 위험한 행동이 무엇인지 아십니까? 필자가 현장에서 가장 안타깝게 목격하는 순간은, 투자자가 직접 계산기를 두드려 보지 않은 채 오로지 부동산 중개인의 설명에만 의존해 […]
2026.04.06 · 밸류업가이드
월세는 못 올리고 관리비만 올리던 시대, 이제 끝납니다
밸류업가이드 월세는 못 올리고 관리비만 올리던 시대, 이제 끝납니다 상가건물 임대차보호법 개정으로 달라지는 관리비 투명화 핵심 정리 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 자영업을 하는 임차인들에게 월세만큼이나 부담스러운 존재가 바로 ‘관리비’입니다.그동안 관리비는 산정 근거가 불분명해 임대인이 부르는 대로 정해진다는 의미에서 ‘깜깜이 비용’이라 불리기도 했습니다. 그러나 이제 시장의 룰이 바뀝니다. […]
2026.04.03 · 밸류업가이드
“집으로는 돈 못 벌게 하겠다” 돌아온 ‘규제의 시간’, 다주택자의 선택은?[다주택자, 선택의 시간]
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2026.04.02 · 이슈체크
“3억만 안 넘으면 된다?” 가족 간 저가 양도가 ‘세금 폭탄’ 되는 이유
밸류업가이드 “3억만 안 넘으면 된다?” 가족 간 저가 양도가 ‘세금 폭탄’ 되는 이유 2026년부터 저가양도·가짜 매매까지 정밀 검증… ‘자금 출처’가 세금을 결정한다 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 부모와 자식 간에 집을 넘길 때, 누구나 한 번쯤 고민하게 되는 것이 있습니다.바로 ‘얼마에 넘길 것인가’입니다. 남에게 팔기에는 아깝고, 그냥 주자니 증여세 부담이 큽니다. […]
2026.04.01 · 밸류업가이드
자녀에 물려줄 집, 채무까지 넘기면 증여세 ‘뚝’
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2026.03.31 · WM 라운지
“대출 없어서 안전하다?” 전세사기의 치명적 착각
밸류업가이드 “대출 없어서 안전하다?” 전세사기의 치명적 착각 다가구주택 리스크와 반드시 확인해야 할 체크리스트 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 최근 수도권, 특히 안산 지역을 중심으로 확산되고 있는 대규모 전세 피해 사례를 통해 다가구주택 투자의 이면과 세입자 및 투자자가 반드시 점검해야 할 리스크 관리 전략을 심도 있게 살펴보겠습니다. 신뢰를 […]
2026.03.30 · 밸류업가이드
빌딩 짓다 10년 늙는 이유, 건축주들이 반복하는 치명적 실수 3가지
밸류업가이드 빌딩 짓다 10년 늙는 이유, 건축주들이 반복하는 치명적 실수 3가지 수억 원 손실을 막는 건축주의 리스크 관리 전략 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 성공적인 ‘부동산 밸류업’을 꿈꾸는 예비 건축주분들이 반드시 알아야 할 ‘실패하지 않는 건축주의 태도’에 대해 이야기해 보려 합니다. 많은 분들이 꼬마빌딩이나 상가주택 건축을 인생의 […]
2026.03.27 · 밸류업가이드
“역세권 대형 상가보다 생활권 소형 건물 투자가 안전”
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2026.03.26 · 이슈체크