칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
변화의 문턱에 선 빌딩 투자 전략
밸류업가이드 변화의 문턱에 선 빌딩 투자 전략 “빌딩은 플랫폼”···자산이 아닌 ‘공간’에 투자하는 시대 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형입니다. 오랜 시간 동안 빌딩은 대표적인 부동산 투자 수단으로 여겨져 왔습니다. 토지와 건물을 동시에 소유할 수 있다는 입체적 자산 구조, 실물자산의 직관적인 매력, 그리고 시간이 흐를수록 가치가 높아지는 유한 자원인 토지의 특성까지 더해져 많은 이들의 […]
2025.06.25 · 밸류업가이드
빌딩 공실률을 줄이는 마법, 감성 건축의 힘
밸류업가이드 빌딩 공실률을 줄이는 마법, 감성 건축의 힘 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 오늘은 많은 건물주와 투자자들이 공통적으로 고민하는 핵심 주제, 바로 공실률을 낮추는 전략 중 하나인 ‘임차인을 끌어들이는 건물 콘셉트 만들기’에 대해 이야기해보려 합니다. 천편일률적인 건물은 더 이상 통하지 않는다 도심을 걷다 보면 비슷한 외관, 반복적인 구조, 무난한 […]
2025.06.20 · 밸류업가이드
핫플의 법칙: 공간이 살아야 수익이 산다
밸류업가이드 핫플의 법칙: 공간이 살아야 수익이 산다 낮은 수익률, 높은 공실율···공간 플랫폼 시대의 빌딩 투자 전략 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 불과 몇 해 전까지만 해도 사람들은 “조물주 위에 건물주”라는 말을 믿었습니다. 하지만 이제는 단순히 건물을 소유하는 것만으로는 결코 부자가 될 수 없습니다. 핵심은 무엇일까요? 바로 ‘사람이 모이는 공간’을 기획하는 것입니다. […]
2025.06.18 · 밸류업가이드
꼬마빌딩 투자, “겉으로 드러난 수익률에 속지 마세요.”
밸류업가이드 꼬마빌딩 투자, “겉으로 드러난 수익률에 속지 마세요.” 위장 임차인, 위반 건축물: 꼬마빌딩 투자 전 반드시 확인해야 할 것들 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 오늘은 많은 투자자가 큰 기대를 품고 진입하는 꼬마빌딩 투자에서 자주 발생하는 실질적인 실패 사례들을 살펴보겠습니다. 1. 임차인과 건물주의 특수관계 여부: 위장 임차인을 조심하십시오. 건물주가 가족, 친구, 직원 […]
2025.06.17 · 밸류업가이드
임차인 내보냈더니 세금폭탄? 명도비용의 함정
밸류업가이드 임차인 내보냈더니 세금폭탄? 명도비용의 함정 건물주가 반드시 알아야 할 양도소득세 필요경비 인정 요건 배준형의 밸류업 클래스 Chat GPT로 만든 이미지입니다 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 오늘은 상가 건물을 보유한 건물주라면 누구나 한 번쯤 고민해 봤을 주제를 다뤄보려 합니다. 바로 “임차인을 내보내기 위해 지급한 명도비용, 과연 세금 계산 시 필요경비로 인정받을 수 있을까?”라는 질문입니다. […]
2025.06.16 · 밸류업가이드
당신의 건물을 지키는 법: 상가임대차보호법의 2가지 독소조항
밸류업가이드 당신의 건물을 지키는 법: 상가임대차보호법의 2가지 독소조항 임차인 보호법, 어떻게 건물주의 ‘리스크’가 되었나? 배준형의 밸류업 클래스 Chat GPT로 만든 이미지입니다 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 오늘은 건물주라면 반드시 숙지해야 할 ‘상가임대차보호법’의 핵심 쟁점을 짚어보고, 최근의 개정 흐름 속에서 자칫 간과하면 큰 손실로 이어질 수 있는 법적 위험(리스크)에 대해 정리해 드리겠습니다. 상가건물 […]
2025.06.12 · 밸류업가이드
속도는 기술로, 공간은 철학으로…‘모토 아레나’의 탄생 스토리
밸류업가이드 속도는 기술로, 공간은 철학으로…‘모토 아레나’의 탄생 스토리 아이도, 어른도 달린다…모터스포츠의 놀이터, 국제 카트 경기장 친환경과 국제 기준을 동시에 담아낸 복합 모터 레저 공간으로 설계 배준형의 밸류업 클래스 충남 보령시 대천의 한적한 바닷마을. 그 숲속 깊숙한 곳에 자리한 벨포레 리조트는 휴식과 즐거움이 공존하는 복합 레저단지로 주목받고 있습니다. 이곳의 중심에는 ‘모토 아레나 벨포레(MOTO ARENA BELLE FORET)’가 […]
2025.06.11 · 밸류업가이드
위기 속의 기회: 경매 vs 일반 매매, 어느 쪽이 건물주 되는 길일까?
밸류업가이드 위기 속의 기회: 경매 vs 일반 매매, 어느 쪽이 건물주 되는 길일까? 공실률 급증 시대, 성공하는 투자자의 실행 전략 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 지금처럼 어려운 경제 상황에서 과연 ‘경매’가 해답이 될 수 있을까요? 건물주가 될 마지막 기회일 수도 있는 이 시점에 상가 건물을 ‘일반 매매’로 구입하는 것이 현명할지, 아니면 […]
2025.06.09 · 밸류업가이드
공실률 제로! 똑똑한 건물주들의 저비용 고효율 공간 기획 전략
밸류업가이드 공실률 제로! 똑똑한 건물주들의 저비용 고효율 공간 기획 전략 적은 비용으로 건물 가치를 극대화하는 5가지 실전 솔루션 배준형의 밸류업 클래스 도심의 중소형 상업용 건물들은 겉으로는 비슷해 보이지만, 실제 가치에는 큰 차이가 있습니다. 건물의 물리적 구조나 입지 조건은 쉽게 바꿀 수 없지만, ‘운영’과 ‘연출’ 방식을 통해 건물의 가치를 높일 수 있습니다. 즉, 적은 비용으로도 건물의 […]
2025.06.04 · 밸류업가이드
한남동의 새로운 랜드마크: ‘스미스 앤 월렌스키’의 프리미엄 공간 기획
밸류업가이드 한남동의 새로운 랜드마크: ‘스미스 앤 월렌스키’의 프리미엄 공간 기획 브랜드와 입지가 만나 자산의 가치를 바꾸다 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 밸류업이노베이션 수석 디자이너가 직접 공간 기획을 완료한 서울시 용산구 한남동의 스미스 앤 월렌스키(Smith & Wollensky) 서울점 공간 프로젝트를 소개해 드리겠습니다. (자료 제공: 밸류업이노베이션 심기원 수석 디자이너) ‘1,900만 달러 […]
2025.05.26 · 밸류업가이드
임대료 안 내는 세입자, 어떻게 대응해야 할까?
밸류업가이드 임대료 안 내는 세입자, 어떻게 대응해야 할까? 불안한 현금흐름, 법적 절차로 지켜내는 임대인의 전략 가이드 배준형의 이슈 분석 Chat GPT로 만든 이미지입니다 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 최근 많은 임대인들로부터 문의가 이어지고 있는 ‘임대료 연체’ 문제를 주제로 다뤄보고자 합니다. 임대사업의 리스크, 임대료 연체 부동산 임대사업에서 대표적인 위험 요인 중 하나는 […]
2025.05.21 · 밸류업가이드
15년 보유한 서초구 주택, 매각을 위한 전략 가이드
밸류업가이드 15년 보유한 서초구 주택, 매각을 위한 전략 가이드 토지거래허가제, 양도세, 시세차익 분석까지…성공적인 매각을 위한 체크리스트 배준형의 밸류업 클래스 Chat GPT로 만든 이미지입니다 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 며칠 전, 상담을 요청하신 고객 중 한 분의 사례를 바탕으로 도심 속 장기간 보유한 주택의 매각 전략에 대해 다뤄보려고 합니다. [의뢰인 현황] 해당 고객은 약 15년 […]
2025.05.15 · 밸류업가이드