칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
MBTI 성격유형별 부동산 투자전략
이슈체크 MBTI 성격유형별 부동산 투자전략 부동산 투자는 개인의 성격과 가치관에 큰 영향을 받습니다. MBTI 성격 유형을 바탕으로 부동산 투자자들의 특징을 분석하고, 각 유형에 맞는 부동산 투자 전략을 실제 사례를 통해 정리해 보겠습니다. (사진=게티이미지뱅크) 1. 신중하고 안정적인 투자자 (ISFJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ) 이들은 현실적인 접근과 꼼꼼한 계획을 바탕으로 장기적인 안정적인 수익을 추구합니다. 과도한 위험을 피하고, 안정성을 […]
2024.02.23 · 이슈체크
고금리 시대, ‘영끌’ 건물주의 고민과 선택
이슈체크 고금리 시대, ‘영끌’ 건물주의 고민과 선택 ‘영끌’해 꼬마빌딩 구입 후, 대출금리 상승으로 이자 부담 급증 부동산 시장 침체로 건물 가격 하락 가능성 고민 커져 대출 상환 금액과 임대료 수익 비교, 유동성 확보, 부동산 시장 동향 파악, 최초 매입 금액과 현재 매각 금액 비교 등 고려해야 시장 흐름을 파악하고 그에 맞게 적절히 대비하는 것이 중요 […]
2024.02.22 · 이슈체크
상속세 신고·납부 늦어지면 어떤 문제가 발생하나요?
이슈체크 상속세 신고·납부 늦어지면 어떤 문제가 발생하나요? 고객 문의 ‘안녕하세요. 저는 서울 장충동에 거주하는 서**라고 합니다. 지난 달에 저희 어머니께서 돌아가셔서 가족들과 상속세 문제를 논의하고 있습니다. 자식들끼리 공평하게 나누면 좋을 것 같은데 5형제 대가족이라 그런지 각자 생각하는 방향이 조금씩 달라 재산분할에 의견 일치를 보지 못하고 있습니다. 만일 이렇게 재산분할 합의를 보지 못해 상속세 신고마저 늦어진다면 […]
2024.02.16 · 이슈체크
캡티비전, 한경닷컴과 ‘건축미디어 시장 확대’ 위해 협력
이슈체크 캡티비전, 한경닷컴과 ‘건축미디어 시장 확대’ 위해 협력 캡티비전이 한경닷컴과 업무협약을 체결하고 국내 건축미디어 시장 확대에 시동을 걸었다.캡티비전(Captivision Inc, 옛 글람) 이호준 대표와 한경닷컴 정종태 대표는 지난 31일 한경미디어그룹 사옥에서 업무협약을 체결했다.앞으로 양사는 건물을 활용한 미디어 플랫폼 사업, 한경부동산밸류업센터의 건축물 가치 개선을 위한 콘텐츠 개발, 캡티비전의 친환경 건축물 에너지 솔루션 사업 협력 및 DOOH 분야 […]
2024.02.05 · 이슈체크
중국인 투자 늘어난 제주도···투자해도 될까요?
이슈체크 중국인 투자 늘어난 제주도···투자해도 될까요? (제주도 전경, 사진=게티이미지뱅크) 상담 문의 “안녕하세요. 저는 제주도에 살고 있는 민**라고 합니다. 코로나 팬데믹 시기 제주도에서 찾아보기 힘들었던 중국 관광객들이 최근 들어 늘고 있는 느낌입니다. 관광객 증가보다 더 크게 늘어난 건 부동산 투자가 아닌가 싶고요. 제주도에 살고 있는 저조차도 중국인들이 어느새 이렇게 많은 부동산을 사들였는지 깜짝 놀랄 정도입니다. 사실 […]
2024.01.25 · 이슈체크
2024년 부동산 세금·정책 이렇게 달라진다
이슈체크 2024년 부동산 세금·정책 이렇게 달라진다 한경 MONEY 머니&리얼 에스테이트 부동산이 어렵다고 말하는 분들의 이야기를 들어보면 대부분 수시로 바뀌는 부동산 정책 때문이라 말한다. 알고 있던 지식이 한순간에 틀린 정보가 되기도 하고 혜택이 사라지거나 새롭게 생기기도 하는데 매년 새해가 되는 시점을 기준으로 변경이 되는 경우가 많다. 그래서 오늘은 2023년을 보내고 2024년 새해를 맞아 변경되는 세금, 대출, […]
2023.12.29 · 이슈체크
건물 투자 성공하는 3가지 방법
이슈체크 건물 투자 성공하는 3가지 방법 김성순의 재밌는 리테일 한경닷컴 더 머니이스트 사진=게티이미지뱅크 세 명의 투수가 있습니다. 첫 번째 투수는 명실상부한 에이스로 올해 다승왕을 거두고 FA 자격을 획득했습니다. 두 번째 투수는 매우 빠른 공을 던지는 투수지만 구종이 하나뿐인 강속구 투수, 세 번째 투수는 미래가 매우 기대되는 이제 막 고등학교를 졸업한 신인 투수입니다. 당신이 야구 스카우트라면 […]
2023.11.06 · 이슈체크
’21억→15억’ 1년 만에 6억 빠졌다…강남 아파트에 무슨 일이
이슈체크 ’21억→15억’ 1년 만에 6억 빠졌다…강남 아파트에 무슨 일이 집값은 주춤한데 전세가 ‘들쑥날쑥’강남 전세시장 ‘양극화전세 하락 거래에도 집주인은 “호가 올려”고금리 탓 매매 수요 줄고 전세 수요 ↑ 최근 가격 상승세가 계속됐던 서울 강남구 아파트 단지들이 흔들리고 있다. 가격 상승세가 주춤한 사이 전세 시장에선 양극화 현상이 심해지고 있기 때문이다. 재계약과 신규 계약 사이 전셋값 차이가 5억원을 […]
2023.11.01 · 이슈체크
조부모의 세대 생략 증여로 절세하는 법
손자·손녀에게 바로 증여, 5년 지나면 상속세 줄어든다 상속·증여세 아끼려면 조부모가 자녀에게 5억 주고 자녀가 손자녀에 5억 증여시 전체 증여세 1억6000만원 손자녀에 바로 증여하면 세금 1억400만원으로 줄어
2023.10.17 · 이슈체크
“120억 주고 샀는데 날벼락”…강남 건물주 한숨 쉰 사연
강남 꼬마빌딩 투자주의보 서초동 5층짜리 통임대 건물 주인 바뀌자 세입자가 계약 해지 순식간에 공실률 0%→100% “고액 세입자 유치경쟁 치열”
2023.10.10 · 이슈체크
“폭탄 맞았다”…고지서 받아든 건물주 ‘깜짝’ 놀란 까닭
국세청이 ‘꼬마빌딩’에 한정한 시가 기준 상속·증여세 부과 대상을 토지, 대형 빌딩 등 비주거용 부동산 전반으로 넓히고 있는 것으로 확인됐다. 시가 기준으로 변경하면 공시지가 대비 세금이 최대 100%가량 늘어난다. 꼬마빌딩 시가 과세를 두고 건물주가 줄줄이 소송을 제기하는 상황임을 고려하면 과세 대상 확대에 따른 파장이 상당할 전망이다.
2023.10.05 · 이슈체크
아들에게 ’16억 상가’ 7억에 넘긴 아버지···’5억 세금 날벼락’
16억 상당 부동산을 반값에 넘겨 5억원가량의 ‘세금 폭탄’을 맞은 아버지와 아들이 시가 산정이 위법하다며 소송을 제기했지만 결국 패소했다. A씨는 10년 전 배우자로부터 7억원에 취득한 서울 노원구의 부동산 지분을 2019년 10월 그대로 아들 B·C씨에게 절반씩 양도했다. 세무서에 신고한 양도가액(취득가액)은 10년 전과 같이 7억원이었다. 그러나 성북세무서는 이 가액에 문제가 있다고 보고 2개 감정평가법인에 감정을 의뢰했다. 감정 결과 평균 가격은 15억8500만원으로 A씨 부자가 거래한 가격의 2배 이상이었다. 성북세무서는 이를 시가로 판단하고, 납부불성실가산세 등을 합해 양도소득세·증여세 총 4억9000여만원을 부과했다.
2023.10.01 · 이슈체크