칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
양재·개포 ICT 진흥지구, 오피스 밸류업 35% 상승 시나리오
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2026.01.27 · 이슈체크
제소전 화해조서, 특약보다 정말 강할까?
밸류업가이드 제소전 화해조서, 특약보다 정말 강할까? 상가 명도·권리금 분쟁에서 임대인이 반드시 알아야 할 법적 우선순위 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 상가 임대차 시장에서 임대인과 임차인의 이해관계가 가장 첨예하게 대립하는 지점은 바로 ‘퇴거’, ‘권리금’, 그리고 ‘계약 갱신’에 관한 문제입니다. 특히 많은 임대인께서 “특약사항에 적어 두었으니 당연히 효력이 있겠지”라고 생각했다가 낭패를 보는 경우가 […]
2026.01.26 · 밸류업가이드
건축 분쟁의 90%는 계약서에서 시작된다
밸류업가이드 건축 분쟁의 90%는 계약서에서 시작된다 공사비 증액·공기 지연을 막는 계약 실무 전략 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 부동산 개발과 건축이라는 긴 여정에서 건축주가 마주하는 가장 큰 리스크는 무엇일까요? 흔히 자금 조달이나 건축설계의 미비함을 떠올리지만, 실무 현장에서 건축주를 가장 고통스럽게 만드는 것이 다름 아닌 ‘시공사와의 끝없는 분쟁’이라고 합니다. […]
2026.01.23 · 밸류업가이드
옆은 성수동, 앞은 청담동…변화 시작된 자양동
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2026.01.22 · 이슈체크
보험금청구권 신탁으로 완성하는 부동산 자산가의 안전한 상속 설계
밸류업가이드 보험금청구권 신탁으로 완성하는 부동산 자산가의 안전한 상속 설계 부동산 밸류업의 마지막 퍼즐, 자산 승계 전략의 진화 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 그동안의 부동산 밸류업(Value-Up)이 건물의 외형을 개선하고 수익률을 높이는 ‘물리적 가치’에 치중해 왔다면, 이제 진정한 밸류업의 완성은 평생 일궈온 자산을 안전하게 다음 세대로 이전하는 ‘자산의 승계’에서 찾아야 합니다. […]
2026.01.21 · 밸류업가이드
새 세입자 못 찾으면, 권리금 포기해야 하나
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2026.01.20 · 이슈체크
수억 원 날리는 법원경매 함정: 보증금 몰수 사례에서 배우는 교훈
밸류업 경매 수억 원 날리는 법원경매 함정: 보증금 몰수 사례에서 배우는 교훈 사례로 본 배당요구종기일의 치명적 마법 배준형의 밸류업 경매 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 법원경매 시장에 대한 관심이 뜨거워지면서 초보 투자자는 물론 베테랑 투자자들조차 자칫하면 수천만 원에서 수억 원에 달하는 입찰보증금을 법원에 몰수당하는 안타까운 사례가 늘고 있습니다. 이번 시간에는 입찰 […]
2026.01.19 · 밸류업경매
싸게 낙찰받았는데 왜 돈이 안 남을까?
밸류업 경매 싸게 낙찰받았는데 왜 돈이 안 남을까? 명도와 밸류업 전략이 만드는 진짜 수익률 배준형의 밸류업 경매 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 2026년 부동산 시장은 금리와 정책의 변동성이 교차하며 ‘옥석 가리기’가 그 어느 때보다 중요해진 시점입니다. 시세보다 저렴하게 자산을 취득할 수 있는 법원경매 시장으로 많은 투자자가 몰리고 있지만, 철저한 준비 없는 입찰은 […]
2026.01.16 · 밸류업경매
“보유세 무섭고 양도세 겁나고”…2026년 다주택자 ‘세무 골든타임’
밸류업가이드 “보유세 무섭고 양도세 겁나고”…2026년 다주택자 ‘세무 골든타임’ 다주택자 양도세·보유세 변화, 지금 준비하지 않으면 늦는다 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 부동산 현장에서 의뢰인들을 만나 뵈면 공통적으로 말씀하시는 고민이 있습니다. 바로 “보유세는 오를 것 같아 무서운데, 팔자니 양도세 폭탄이 걱정된다”는 불확실성입니다. 이러한 심리적 압박은 부동산 시장의 매물 잠김 현상을 심화시키고 […]
2026.01.14 · 밸류업가이드
형제자매 제외, 패륜 상속인 박탈…2026년 달라지는 유류분 제도
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2026.01.13 · 이슈체크
갓물주로 가는 길, 매입 전략부터 다르다
밸류업가이드 갓물주로 가는 길, 매입 전략부터 다르다 일반매물과 법원경매를 병행하는 꼬마빌딩 투자법 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 현대 사회에서 사업소득이나 근로소득만으로 자산을 축적하는 데에는 분명한 한계가 존재합니다. 아무리 열심히 일해 소득을 늘려도, 이에 비례해 높아지는 세율과 가파른 물가 상승률은 순자산 증식 속도를 끊임없이 제약합니다. 결국 진정한 자산가로 도약하기 위해서는, […]
2026.01.12 · 밸류업가이드
자금조달계획서 시대, 계약서보다 먼저 점검할 것
밸류업가이드 자금조달계획서 시대, 계약서보다 먼저 점검할 것 부동산 투자, 이제는 ‘돈의 출처’가 성패를 가른다 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 자산 시장의 흐름을 보면, 사업소득이나 근로소득을 차곡차곡 모아 부동산이라는 실물 자산으로 갈아타려는 분들을 자주 만나게 됩니다. 열심히 땀 흘려 번 소득을 비교적 안정적인 부동산에 투자해 자산을 증식하려는 시도는 […]
2026.01.09 · 밸류업가이드