칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
최신 칼럼 4편은 누구나, 나머지는 교육생이 전문을 볼 수 있어요.
교육생 전용한남동 40억 건물, 어떻게 150억 자산으로 변신했나?
밸류업가이드 한남동 40억 건물, 어떻게 150억 자산으로 변신했나? 입지·명도·브랜딩이 만든 밸류업 성공 사례 배준형의 밸류업 클래스 카카오맵 로드뷰(2025년 6월 현재) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 오늘은 제가 과거 빌딩사업부 수석팀장으로 재직하던 시절, 함께 근무하던 한 임원께서 성공적으로 진행한 꼬마빌딩 밸류업 사례를 소개해 드리고자 합니다. 바로, 2013년 11월 40억원에 매입한 낡은 건물이 현재 150억원 이상의 […]
2025.10.13
교육생 전용감정가 192억 → 최저가 153억, 청담동 신축 빌딩의 실질가치 분석
밸류업 경매 감정가 192억 → 최저가 153억, 청담동 신축 빌딩의 실질가치 분석 강남 핵심 입지 자산의 미래 가치와 경매 접근 전략 배준형의 밸류업 경매 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 강남구 청담동 명품거리 인근에 위치한 신축 근린시설입니다. 청담동은 대한민국 부의 상징이자 프리미엄 상권의 중심지로, 향후 가치 상승 가능성이 매우 높은 […]
2025.10.10
교육생 전용꼬마빌딩 투자, 자동 증식의 시대는 끝났다
밸류업가이드 꼬마빌딩 투자, 자동 증식의 시대는 끝났다 금리 상승·정보 평준화 속에서 살아남는 3단계 사이클 전략 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 과거 부동산 시장의 황금기는 단순했습니다. ‘일단 매입 후 보유’만으로도 시간이 흐르면 물가 상승률과 시세 차익이 자동으로 자산을 불려주는 자동 증식의 시대였죠. 당시에는 투자자들이 소수의 정보망에 의존했고, 정보의 비대칭성이 […]
2025.10.02
교육생 전용공시가격 신고 때 국세청 자체 감정 주의해야
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.10.01
교육생 전용꼬마빌딩 투자, NPL·경매에서 답을 찾다
밸류업가이드 꼬마빌딩 투자, NPL·경매에서 답을 찾다 NPL과 경매 지식으로 일반 매물까지 꿰뚫는 투자 전략 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 저는 지난 18년간 부동산 현장에서 수많은 자산가들과 함께 성공적인 투자를 진행해 왔습니다. 그 과정에서 저 역시 성동구에 아파트와 건물을 보유하며, 시장 변화를 누구보다 가까이서 경험하고 있습니다. 정보 비대칭의 시대는 […]
2025.09.30
교육생 전용꼬마빌딩 투자, 숫자만 보면 ‘호갱’ 된다
밸류업가이드 꼬마빌딩 투자, 숫자만 보면 ‘호갱’ 된다 호가·감정가·시세를 교차검증하는 똑똑한 투자자의 체크리스트 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 주택시장 규제가 강화되면서, 투자자들의 관심은 자연스럽게 중소형 빌딩(꼬마빌딩)으로 옮겨가고 있습니다. 중소형 빌딩은 상대적으로 금융조달(대출)을 적극 활용할 수 있고, 안정적인 임대수익까지 기대할 수 있는 투자처이기 때문입니다. 하지만 눈앞의 ‘표면 수익률’만 보고 […]
2025.09.29
교육생 전용꼬마빌딩 공실 문제, 전략으로 해결한다
밸류업가이드 꼬마빌딩 공실 문제, 전략으로 해결한다 4단계: 데이터·타겟팅·브랜딩으로 건물 가치를 지키는 전략적 마케팅 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 오늘은 꼬마빌딩 투자 성공을 위한 6단계 전략 중 네 번째 단계인 ‘공실 해소를 위한 전략적 마케팅’에 대해 말씀드리고자 합니다. 많은 건물주가 겪는 공실 문제는 단순한 월세 수입 손실을 넘어, 건물의 미래 가치를 갉아먹는 […]
2025.09.25
교육생 전용익선동 한옥 건물 경매···투자 가치와 밸류업 전략
밸류업 경매 익선동 한옥 건물 경매···투자 가치와 밸류업 전략 안국역 도보권 전통문화 상권, 17억 자산을 12억부터 시작하는 기회 배준형의 밸류업 경매 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 오늘 소개해드릴 물건은 지하철 3호선 안국역 인근의 전통문화 거리에서 나왔습니다. 한옥형 건물 경매 물건으로, 못을 거의 사용하지 않는 전통 목조 공법과 고급 목재로 지어진 건물입니다. 일반 건물보다 공사비가 […]
2025.09.23
교육생 전용역세권·항아리 상권·저가 매물, 삼박자 갖춘 꼬마빌딩 경매 분석
밸류업 경매 역세권·항아리 상권·저가 매물, 삼박자 갖춘 꼬마빌딩 경매 분석 숭실대입구역 도보 1분, 항아리 상권 꼬마빌딩의 투자 가치와 밸류업 전략 배준형의 밸류업 경매 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 오늘 소개해 드릴 물건은 지하철 7호선 숭실대입구역에서 도보 1분 거리에 위치한 꼬마빌딩 경매 물건입니다.역세권 항아리 상권의 뛰어난 입지를 갖춘 이 건물은 인근 시세가 보수적으로 약 80억원(평당 […]
2025.09.22
교육생 전용부동산 투자의 새로운 승부처, 리모델링 밸류업
밸류업가이드 부동산 투자의 새로운 승부처, 리모델링 밸류업 신축의 1/3 비용으로 ‘신축급 효과’를 얻는 확실한 투자 해법 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 오늘 여러분을 ‘리모델링 밸류업’의 세계로 안내하고자 합니다. 저는 수십 건의 밸류업 프로젝트를 총괄하며, 죽어가는 상권의 낡은 건물을 황금알을 낳는 거위로 변화시키는 현장을 지휘해왔습니다. 이 과정에서 얻은 핵심 노하우는 […]
2025.09.18
교육생 전용신사동 가로수길 상권의 ‘틈새’ 기회: 감정가보다 213억 낮은 경매 물건 분석
밸류업 경매 신사동 가로수길 상권의 ‘틈새’ 기회: 감정가보다 213억 낮은 경매 물건 분석 배준형의 밸류업 경매 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 강남 핵심 상권의 상징인 신사동 가로수길 건물이 마침내 경매 시장에 나왔습니다. 현재 감정평가액은 약 603억원이지만, 2회 유찰되어 최저 입찰가는 약 386억원부터 시작됩니다. 이는 감정가보다 무려 217억원 이상 낮은 금액으로, 급매물을 찾고 있는 투자자들에게는 […]
2025.09.17
교육생 전용상업용 부동산, ‘적정한 수익률’의 기준은 몇 %일까?
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.09.16