칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
최신 칼럼 4편은 누구나, 나머지는 교육생이 전문을 볼 수 있어요.
교육생 전용해방촌에 빠진 2030…‘제2의 성수’로 떠오르나
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.11.18
교육생 전용꼬마빌딩 투자의 성패는 ‘세금 설계’에서 갈린다
밸류업가이드 꼬마빌딩 투자의 성패는 ‘세금 설계’에서 갈린다 취득–운용–처분 3단계별로 반드시 점검해야 할 절세 전략 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 고금리 기조가 이어지는 상황에서도 꼬마빌딩은 여전히 매력적인 투자처로 각광받고 있습니다. 그러나 건물의 외형적 가치(Hard Value)나 임대수익률(Cap Rate)에만 집중한 채, 정작 투자 성패를 좌우하는 세금 설계를 간과하는 경우가 많습니다. […]
2025.11.17
교육생 전용꼬마빌딩, ‘남들이 좋다’는 건물보다 ‘나에게 맞는 건물’을 찾아라
밸류업가이드 꼬마빌딩, ‘남들이 좋다’는 건물보다 ‘나에게 맞는 건물’을 찾아라 투자자 나이·성향·자금력에 따라 달라지는 맞춤형 빌딩 전략 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 중소형 빌딩, 이른바 ‘꼬마빌딩’ 시장이 다시 주목받고 있습니다.시중 유동성 확대와 저금리 기조가 이어지면서, 안정적인 임대수익과 시세차익을 동시에 기대할 수 있는 대표적 실물 자산으로 자리 잡았기 때문입니다. […]
2025.11.13
교육생 전용상가주택 투자, 세금의 함정에 빠지지 않으려면
밸류업가이드 상가주택 투자, 세금의 함정에 빠지지 않으려면 취득부터 양도까지, 명의 선택이 수익률을 좌우한다 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 상가주택(겸용주택)이 부동산 투자 시장에서 다시 주목받고 있습니다. 상가로 안정적인 임대수익을 확보하면서 주택 부분을 통해 시세차익을 노릴 수 있기 때문입니다. 하지만 상가주택은 주택과 비주택의 성격을 동시에 지녀, 누구의 명의로 매입하느냐에 따라 세금 부담이 […]
2025.11.12
교육생 전용부부가 함께 마련한 집, 남은 배우자는 왜 전부 상속받지 못 할까
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.11.11
교육생 전용꼬마빌딩, 어디에 사야 하나? ··· 시장 변동기에 빛나는 진짜 가치
밸류업가이드 꼬마빌딩, 어디에 사야 하나? ··· 시장 변동기에 빛나는 진짜 가치 강남·여의도·도심 3대 축과 항아리 상권, 두 가지 생존 전략 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 투자자분들이 가장 많이 하는 질문,“꼬마빌딩은 어느 지역에, 어떤 상품을 사야 하나?”에 대한 해답을 드리고자 합니다. 이 질문은 부동산 실무에서 가장 어려운 숙제이자, […]
2025.11.10
교육생 전용빌딩 투자의 정답: 트렌드가 아닌 구조적 수요를 사라
밸류업가이드 빌딩 투자의 정답: 트렌드가 아닌 구조적 수요를 사라 학동역 사례로 본 ‘입지의 힘’과 제로 리스크 투자법 역세권·이면도로·용적률이 만든 초고수익 구조 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다.오늘은 제가 직접 주도했던 실제 투자 사례를 공유드리고자 합니다. 2017년 107억원에 매입된 건물이 2021년 7월 5일 175억원에 매각, 이후 이 건물을 다시 매수했던 투자자가 2023년 […]
2025.11.07
교육생 전용1100석 클래식 공연장, 서울광장 1.3배 녹지…새 문 여는 서소문
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.11.07
교육생 전용상속받은지 5년 안된 집, 주택 수 계산서 제외
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.11.06
교육생 전용‘런던베이글뮤지엄’ 건물 매각 사례로 본 핫플 건물의 숨은 가치
밸류업가이드 ‘런던베이글뮤지엄’ 건물 매각 사례로 본 핫플 건물의 숨은 가치 브랜드 파워와 규제 속 초과가치가 만들어낸 투자 인사이트 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 국내 F&B 시장을 대표하는 브랜드 중 하나인 ‘런던베이글뮤지엄’의 운영사 엘비엠(LBM)이 약 2,000억원 규모로 사모펀드(PEF)에 매각된 소식이 전해졌습니다. 창업 6년 만에 이룬 놀라운 성과이자, 브랜드 가치가 […]
2025.11.05
교육생 전용법인 명의 주택 투자, 세금 함정에 주의하라
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.11.04
교육생 전용속 썩이는 장기 세입자, 법이 알려주는 ‘명도 전략’ 3단계
밸류업가이드 속 썩이는 장기 세입자, 법이 알려주는 ‘명도 전략’ 3단계 감정이 아닌 법과 전략으로 임대인의 권리를 지키는 실전 명도 매뉴얼 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 상가 임대차 분쟁은 건물주라면 누구나 한 번쯤은 마주하게 되는 현실적인 문제입니다.특히 오랜 세월 임차한 세입자가 ‘버티기’로 일관할 때, 감정적으로 대응하기보다 법적 근거를 중심으로 한 전략적 […]
2025.11.03