칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
최신 칼럼 4편은 누구나, 나머지는 교육생이 전문을 볼 수 있어요.
교육생 전용감정가보다 130억 낮은 신촌역 초역세권 빌딩 경매 분석
밸류업 경매 감정가보다 130억 낮은 신촌역 초역세권 빌딩 경매 분석 배준형의 밸류업 경매 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 서울 서대문구 창천동에 위치한 신촌역 핵심 상권 건물이 경매에 나왔습니다. 해당 물건은 신촌역에서 도보 1분 거리에 있는 초역세권 건물로, 현재 감정가는 약 360억원이지만 2회 유찰되어 최저 입찰가는 약 230억원부터 시작됩니다. 이는 감정가보다 130억원 이상 낮은 금액으로, […]
2025.09.15
교육생 전용대출 막힌 주택, 기회 열린 꼬마빌딩과 경매
밸류업 경매 대출 막힌 주택, 기회 열린 꼬마빌딩과 경매 주택 규제 강화 속 중소형 빌딩과 경매 시장의 부상 배준형의 밸류업 경매 Chat GPT로 만든 이미지입니다. 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 정부가 발표한 6.27 부동산 대책은 시장 전반에 상당한 파장을 일으키고 있습니다. 이번 대책의 핵심은 6억원 초과 주택에 대한 전면 대출 금지와 6개월 내 […]
2025.09.11
교육생 전용유언보다 스마트한 선택, 리빙트러스트로 자산 관리하기
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.09.10
교육생 전용종로구 한복판 꼬마빌딩, 시세보다 30억원 저렴한 기회
밸류업 경매 종로구 한복판 꼬마빌딩, 시세보다 30억원 저렴한 기회 법원 경매에서만 볼 수 있는 틈새 물건과 공간기획 전략 배준형의 밸류업 경매 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 오늘 소개할 물건은 지하철 1호선 종로5가역 도보 3분 거리에 위치한 종로 핵심 상권의 꼬마빌딩입니다. 현재 시장 호가는 약 75억원(평당 1억2,000만원). 그러나 이번 경매 물건은 감정가 51억원(평당 8,000만원), […]
2025.09.09
교육생 전용임차인만 기다리는 건물주는 대출의 노예가 된다
밸류업가이드 임차인만 기다리는 건물주는 대출의 노예가 된다 죽은 공간을 살려내는 기획이 건물주의 경쟁력이다 배준형의 밸류업 클래스 Chat GPT로 만든 이미지입니다 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 부동산 시장은 주택이든 상가든 그리 녹록치 않습니다. 주택은 각종 규제 리스크로, 상가는 장기간 공실 리스크로 건물주들의 한숨이 깊어지고 있습니다. 현장에서 자주 목격하는 모습은 비슷합니다. 임차인을 기다리며 공간을 […]
2025.09.08
교육생 전용주거용 오피스텔 팔면 반드시 부가세를 내야 하나요?
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.09.04
교육생 전용꼬마빌딩 투자, 신축 밸류업으로 수익률과 가치를 동시에 잡는 법
밸류업가이드 꼬마빌딩 투자, 신축 밸류업으로 수익률과 가치를 동시에 잡는 법 3단계: 꼬마빌딩 신축, 이렇게 하면 망한다 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요, 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 지난 칼럼에 이어 오늘은 꼬마빌딩 투자 성공을 위한 6단계 전략 중, 세 번째 단계인 ‘꼬마빌딩 가치 상승의 비밀’에 대해 심층적으로 다루고자 합니다. 투자자의 이상과 현실의 괴리: 밸류업의 필요성 […]
2025.09.03
교육생 전용이익 본 부동산 여러개 양도할 땐 연도 나눠야 절세
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.09.02
교육생 전용상속이 유리할까, 증여가 유리할까?
밸류업가이드 상속이 유리할까, 증여가 유리할까? 자산 이전 시점과 전략에 따라 세금 부담이 달라진다 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 “죽음과 세금은 피할 수 없다.”라는 말처럼, 세금은 누구도 자유로울 수 없는 문제입니다.특히 대한민국에서 자녀를 둔 부모라면 반드시 고민하게 되는 과제가 바로 상속세와 증여세입니다. 언뜻 비슷해 보이지만 상속세와 증여세는 재산 이전 시점과 세율 구조에서 분명한 차이가 있습니다. 이 […]
2025.09.01
교육생 전용싸게 낙찰받은 건물, 왜 손해로 끝날까?
밸류업 경매 싸게 낙찰받은 건물, 왜 손해로 끝날까? 경매 투자의 성패, 말소기준권리가 좌우한다 배준형의 밸류업 경매 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 부동산 경매나 투자 상담에서 가장 빈번하게 받는 질문 중 하나는 바로“말소기준권리가 무엇인가요?”라는 물음입니다. 경매 물건에는 근저당권, 가압류, 임차권, 전세권 등 다양한 권리가 얽혀 있습니다. 이때 투자자가 반드시 가장 먼저 확인해야 […]
2025.08.28
교육생 전용악의적 임차인의 꼼수, 똑똑한 임대인은 ‘이것’부터 챙깁니다
밸류업가이드 악의적 임차인의 꼼수, 똑똑한 임대인은 ‘이것’부터 챙깁니다 계약서 작성부터 내용증명, 소송까지 단계별로 완벽하게 대처하는 법 배준형의 밸류업 클래스 Gemini AI로 만든 이미지입니다. 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 상가건물을 소유한 임대인들이 겪는 가장 골치 아픈 문제 중 하나는 임차인의 ‘악의적 임대료 연체’입니다. 단순히 자금 사정이 일시적으로 어려워서가 아니라, 일부 임차인들은 의도적으로 임대료 지급을 […]
2025.08.27
교육생 전용“아들아 걱정 마라” 유학 가는 손자 학비 대줬다가…’화들짝’
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.08.26