칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
최신 칼럼 4편은 누구나, 나머지는 교육생이 전문을 볼 수 있어요.
교육생 전용개인 명의로 빌딩에 투자하면 어떤 세금을 내야 할까?
이슈체크 개인 명의로 빌딩에 투자하면 어떤 세금을 내야 할까? 고객문의 개인 명의로 부동산투자를 계획하고 있는데, 개인에게는 1년간 벌어들인 소득에 대해 다양한 명목의 세금을 납부해야 한다고 들었습니다. 제가 알고 있는 세금은 ‘양도소득세’ 정도인데요. 그밖에 개인이 부담해야 하는 세금에는 어떤 것들이 있나요? 상황분석 국가에서 개인에게 부과하는 세금은 크게 (1)종합소득세 (2)퇴직소득세 (3)양도소득세로 분류과세 하는데, 먼저 부동산투자와 직·간접적으로 관련이 […]
2023.07.12
교육생 전용증여세 줄이기···증여재산가액 조절하는 두 가지 방법
WM 라운지 증여세 줄이기···증여재산가액 조절하는 두 가지 방법 현재는 재산의 평가액이 작지만 향후 가치상승이 예상되는 재산을 자녀 세대에게 이전하는 가장 효율적인 방법이 증여다. 세법에서 허용할 수 있는 범위에서 최대한 낮은 금액으로 증여하는 것이 유리하다. 이렇게 증여재산가액을 조절할 수 있는 방법에는 두 가지가 있는데 첫째는 증여 시기가 있으며, 둘째로 평가 방법이 있다. 세법은 증여 시점의 재산평가는 […]
2023.07.11
교육생 전용건물주가 궁금해하는 상가 임대료 인상 관련 몇 가지 이슈
밸류업가이드 건물주가 궁금해하는 상가 임대료 인상 관련 몇 가지 이슈 고객문의 저는 한평생 열심히 일해 모은 돈으로 약 5년 전 건물을 구입했습니다. 그동안 내수 경기침체와 임차인들의 개인적 사정 등을 고려해 단 한 번도 임대료를 인상하지 않았습니다. 이후, ‘재계약 또는 자동 갱신’으로 진행해 왔는데요. 몇 가지 궁금한 사항이 있어 문의드립니다. 상황분석 1.임대차계약 기간 도중에 월세(차임) 인상이 […]
2023.07.10
교육생 전용꼬마빌딩 투자시 개인VS법인에 따라 세금이 다른가요?
WM 라운지 꼬마빌딩 투자시 개인VS법인에 따라 세금이 다른가요? 최근 1인 법인, 가족 법인 등 법인을 설립하여 법인 명의로 투자하는 것에 대한 관심이 증가하고 있다. 왜 개인 명의로 투자하지 않고 법인으로 투자하는 것일까? 법인으로 투자하면 개인으로 투자했을 때 어떤 차이가 있는지 차이점을 알아보도록 하자. 1. 취득시 개인은 꼬마빌딩을 취득할 때 4.6% 취득세율이 적용되지만 법인의 경우에는 설립된 […]
2023.07.06
교육생 전용호갱님, 확정수익 신규상가 투자하세요
WM 라운지 호갱님, 확정수익 신규상가 투자하세요 아이들이 자라면서 점점 들어갈 돈이 많아지니 급여만 가지고는 뭔가 부족하게 느끼는 S씨. 늦은 결혼에 은퇴마저 멀지 않은 것 같아 안정적인 소득이 나올만한 뭔가를 하루 빨리 마련해야 할 것 같은 조급함마저 든다.월세를 받는 상가 투자가 어떨까 고민하며 웹서핑을 하던 와중에 신규 오픈하는 상가의 분양광고가 눈에 띈다. 대출을 활용하면 당장 내 […]
2023.07.04
교육생 전용세금폭탄 날벼락을 맞다···취득세 중과 사례 분석
밸류업가이드 세금폭탄 날벼락을 맞다 취득세중과 사례분석 상황분석 서울에 거주하고 있는 최영재(가명) 씨는 노후 대비 수익형 빌딩을 매입하기 위해, 직접 서울 전 지역을 돌며 본인의 컨셉에 맞는 건물들을 찾아 다녔다. 하지만, 서울지역 대부분 빌딩의 수익률은 年 3% 미만인 것을 깨닫고 서울과 가까운 수도권역으로 눈을 돌렸다. 이렇게 여러 지역 부동산에 발품을 팔아가며 답사하다가, 경기도 부천시 원미구 심곡동 […]
2023.07.03
교육생 전용상가 월세 받는 개인사업자의 단계별 세금 총정리
WM 라운지 상가 월세 받는 개인사업자의 단계별 세금 총정리 좋은 입지의 상가를 매수하게 된 A씨, 부동산 임대업이라는 오랜 꿈을 실현하게 되어 기쁘다. 무작정 세무서에 찾아가 개인 사업자등록을 하기는 했는데, 앞으로의 세금 관계는 어떻게 되는지 막막하게만 느껴진다. 상가 임대업 개인 사업자의 세무 A 손님의 상담 내용이다. 사업자등록을 하면서 부동산 임대업 개인사업자가 되었는데, 이제 어떤 세금들이 관련이 […]
2023.06.29
교육생 전용증가하는 ‘가계약’ 분쟁, 그것이 알고 싶다
이슈체크 증가하는 ‘가계약’ 분쟁, 그것이 알고 싶다 고객문의 안녕하세요. 얼마 전 주변 시세보다 싼 급매물이라는 지인의 권유로 부동산 ‘가계약’을 체결했습니다. 그런데, 매도인께서 개인 사정이 생겼다며 저와 체결한 가계약의 해제를 요청하는 연락이 왔습니다. 이런 상황에서는 어떻게 대응하는 게 좋을까요? 상황분석 여러분께 위와 같은 상황이 발생한다면, 먼저 ‘가계약’ 후 매도인이 매매계약 해제를 하고자 하는 이유가 무엇인지 면밀히 […]
2023.06.29
교육생 전용건물주의 종합소득세 고민···절세하려면 어떻게 해야 할까?
이슈체크 건물주의 종합소득세 고민···절세하려면 어떻게 해야 할까? 고객문의 안녕하세요. 제가 개인병원을 운영하고 있는데, 안정적인 임대 수입이 발생하는 수익형 건물을 매입하려고 합니다. 추가 소득이 발생하면 아무래도 종합소득세(이하, 사업소득/근로소득/배당소득/연금소득/기타소득/이자소득)가 신경 쓰이는데요. 절세하려면 어떻게 해야 할까요? 상황분석 종합소득이란, 개인별(人) 소득에 부과하는 세금이기 때문에 소득과 자산이 한 사람에게만 집중돼 있으면 부담하는 세금 또한 커질 수밖에 없는 구조다. 종합소득세를 줄일 […]
2023.06.28
교육생 전용임차인 생존권이 우선이냐? 임대인 재산권이 중요하냐?
이슈체크 임차인의 생존권? 임대인의 재산권? 실제 상담 안녕하세요. 저는 서울특별시 용산구에 위치한 건물을 소유하고 있습니다. 다름이 아니라, 제가 소유한 건물 지상 1층에 최초 2008년도에 임대차계약을 체결하고, 같은 장소에서 10년 이상 장어집을 운영하는 임차인이 있는데요. 얼마 전, 본인이 운영하는 가게를 신규 임차인에게 권리금 2억 원에 넘길 테니 임대인인 저에게 동의와 승인을 요청하는 ’협조 요청의 건‘이라는 우편물이 […]
2023.06.28
교육생 전용꼬마빌딩 투자자들은 왜 강남을 선호할까
WM 라운지 꼬마빌딩 투자자들은 왜 강남을 선호할까? 최근 상업용부동산의 투자 경험이 풍부한 70대 손님을 상담하게 되었다. 공실 없는 안정적인 상권에 향후 투자가치가 높은 부동산 매입을 희망하는 손님이었는데 서울 주요 상권 내 여러 꼬마빌딩을 추천했지만 해당 손님은 강남권역에 위치한 빌딩만 검토한다며 다른 지역은 임대수익률이 높더라도 투자를 검토하지 않는다고 했다. 그 손님이 강남권역 내 빌딩만 검토하는 이유로 ‘대장주 […]
2023.06.27
교육생 전용부동산투자, 취득단계에서 반드시 검토해야 할 사항은?
이슈체크 부동산투자, 취득단계에서 반드시 검토해야 할 사항은? Case 개인적으로 부동산투자를 하려고 계획하고 있는데, 취득단계에서 제가 검토해야 할 것은 무엇인가요? Answer 부동산 투자는 크게 취득-운용-처분 3단계로 구분해 볼 수 있는데, 먼저, 부동산 취득단계에서 체크해야 할 사항에 대해 정리해 보겠습니다. 취득단계 Check List 1. 자기자본(Equity) 및 금융자금 조달(financing) 가용범위 확인 부동산투자의 수익률을 높이기 위해서는 지렛대효과(Leverage Effect)의 수단인 […]
2023.06.27