칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
최신 칼럼 4편은 누구나, 나머지는 교육생이 전문을 볼 수 있어요.
교육생 전용신축 전 반드시 알아야 할 경계 침범과 통행권 분쟁
밸류업가이드 신축 전 반드시 알아야 할 경계 침범과 통행권 분쟁 신축 현장에서 벌어지는 영토 전쟁: 민사 넘어 형사 처벌까지 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 신축공사를 통해 내가 원하는 콘셉트의 건물을 짓고자 한다면, 반드시 가장 먼저 마주해야 할 관문이 있습니다. 바로 ‘경계 측량’입니다. LX 한국국토정보공사가 종이 위의 지적도 선을 실제 […]
2026.02.02
교육생 전용꼬마빌딩 투자의 성패는 ‘대출 계산’에서 갈립니다
밸류업가이드 꼬마빌딩 투자의 성패는 ‘대출 계산’에서 갈립니다 감정가부터 방 빼기까지, 자금 조달의 숨은 공식 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 주택 시장에 대한 규제가 지속되면서, 이른바 ‘풍선 효과’로 꼬마빌딩 투자에 관심을 갖는 분들이 부쩍 늘었습니다. 그러나 막상 마음에 드는 매물을 발견해도 가장 먼저 부딪히는 현실적인 벽은 바로 자금 조달(대출)입니다. […]
2026.01.30
교육생 전용100억 부동산 물려준 아빠, 세금 ’13억’아낀 비결이
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2026.01.29
교육생 전용법원경매 성공의 첫걸음: 복잡한 권리관계 30초에 정리하는 법
밸류업가이드 법원경매 성공의 첫걸음: 복잡한 권리관계 30초에 정리하는 법 임차인 대항력 vs. 소멸 권리: 낙찰자의 추가 비용 예측 가이드 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 고금리와 경기 침체의 여파로 법원경매 시장에 우량 물건들이 지속적으로 쏟아져 나오고 있습니다. 이는 분명 자산가들뿐만 아니라 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들에게도 위기이자 기회의 […]
2026.01.28
교육생 전용양재·개포 ICT 진흥지구, 오피스 밸류업 35% 상승 시나리오
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2026.01.27
교육생 전용제소전 화해조서, 특약보다 정말 강할까?
밸류업가이드 제소전 화해조서, 특약보다 정말 강할까? 상가 명도·권리금 분쟁에서 임대인이 반드시 알아야 할 법적 우선순위 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 상가 임대차 시장에서 임대인과 임차인의 이해관계가 가장 첨예하게 대립하는 지점은 바로 ‘퇴거’, ‘권리금’, 그리고 ‘계약 갱신’에 관한 문제입니다. 특히 많은 임대인께서 “특약사항에 적어 두었으니 당연히 효력이 있겠지”라고 생각했다가 낭패를 보는 경우가 […]
2026.01.26
교육생 전용건축 분쟁의 90%는 계약서에서 시작된다
밸류업가이드 건축 분쟁의 90%는 계약서에서 시작된다 공사비 증액·공기 지연을 막는 계약 실무 전략 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 부동산 개발과 건축이라는 긴 여정에서 건축주가 마주하는 가장 큰 리스크는 무엇일까요? 흔히 자금 조달이나 건축설계의 미비함을 떠올리지만, 실무 현장에서 건축주를 가장 고통스럽게 만드는 것이 다름 아닌 ‘시공사와의 끝없는 분쟁’이라고 합니다. […]
2026.01.23
교육생 전용옆은 성수동, 앞은 청담동…변화 시작된 자양동
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2026.01.22
교육생 전용보험금청구권 신탁으로 완성하는 부동산 자산가의 안전한 상속 설계
밸류업가이드 보험금청구권 신탁으로 완성하는 부동산 자산가의 안전한 상속 설계 부동산 밸류업의 마지막 퍼즐, 자산 승계 전략의 진화 배준형의 밸류업 클래스 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 그동안의 부동산 밸류업(Value-Up)이 건물의 외형을 개선하고 수익률을 높이는 ‘물리적 가치’에 치중해 왔다면, 이제 진정한 밸류업의 완성은 평생 일궈온 자산을 안전하게 다음 세대로 이전하는 ‘자산의 승계’에서 찾아야 합니다. […]
2026.01.21
교육생 전용새 세입자 못 찾으면, 권리금 포기해야 하나
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2026.01.20
교육생 전용수억 원 날리는 법원경매 함정: 보증금 몰수 사례에서 배우는 교훈
밸류업 경매 수억 원 날리는 법원경매 함정: 보증금 몰수 사례에서 배우는 교훈 사례로 본 배당요구종기일의 치명적 마법 배준형의 밸류업 경매 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 법원경매 시장에 대한 관심이 뜨거워지면서 초보 투자자는 물론 베테랑 투자자들조차 자칫하면 수천만 원에서 수억 원에 달하는 입찰보증금을 법원에 몰수당하는 안타까운 사례가 늘고 있습니다. 이번 시간에는 입찰 […]
2026.01.19
교육생 전용싸게 낙찰받았는데 왜 돈이 안 남을까?
밸류업 경매 싸게 낙찰받았는데 왜 돈이 안 남을까? 명도와 밸류업 전략이 만드는 진짜 수익률 배준형의 밸류업 경매 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 2026년 부동산 시장은 금리와 정책의 변동성이 교차하며 ‘옥석 가리기’가 그 어느 때보다 중요해진 시점입니다. 시세보다 저렴하게 자산을 취득할 수 있는 법원경매 시장으로 많은 투자자가 몰리고 있지만, 철저한 준비 없는 입찰은 […]
2026.01.16