칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
최신 칼럼 4편은 누구나, 나머지는 교육생이 전문을 볼 수 있어요.
교육생 전용꼬마빌딩 신축하다 10년 늙기 싫다면…’동상이몽’ 분쟁 피하는 법
밸류업가이드 꼬마빌딩 신축하다 10년 늙기 싫다면…’동상이몽’ 분쟁 피하는 법 건축주와 시공사의 시선 차이에서 해법을 찾다 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. “건축 한 번 하면 10년 늙는다”는 말은 꼬마빌딩 신축을 고민해 본 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 표현입니다. 단순한 농담처럼 들리지만, 실제 건축 과정을 경험한 건축주라면 이 말이 결코 과장이 아님을 […]
2025.12.22
교육생 전용꼬마빌딩 경매, 명도 절차가 수익률을 결정한다!
밸류업 경매 꼬마빌딩 경매, 명도 절차가 수익률을 결정한다! 인도명령 vs 명도소송: 상황에 맞는 선택으로 시간과 비용 절약하기 배준형의 밸류업 경매 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 성공적인 부동산 투자는 종종 이상과 현실의 간극을 어떻게 메우느냐의 문제로 귀결됩니다. 일반 중개시장에서 ‘입지도 좋고, 가격도 합리적이며, 미래 가치까지 뛰어난’ 이른바 삼박자를 모두 갖춘 물건을 찾기란 사실상 […]
2025.12.19
교육생 전용직주근접 끝판왕의 변신
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.12.18
교육생 전용꼬마빌딩 경매, 싸다고 덜컥 입찰하면 안 되는 이유
밸류업 경매 꼬마빌딩 경매, 싸다고 덜컥 입찰하면 안 되는 이유 낙찰자가 반드시 인수하는 4대 위험 권리 배준형의 밸류업 경매 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 법원 경매물건이 투자자들의 관심을 끄는 이유는 명확합니다.일반 매물보다 저렴하게 취득할 수 있는 장점과 더불어, 이후 부동산 밸류업을 통해 자산 가치를 극대화할 수 있는 기회가 잠재돼 있기 때문입니다. […]
2025.12.17
교육생 전용부동산 최대 호재…철도 개통 수혜지역은
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.12.16
교육생 전용성공적인 꼬마빌딩 투자, 결국 대출 준비가 승부를 가른다
밸류업가이드 성공적인 꼬마빌딩 투자, 결국 대출 준비가 승부를 가른다 자금 용도·재무 건전성·담보가치, 투자자가 반드시 알아야 할 은행 대출심사 3대 기준 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 이번 칼럼에서는 최근 투자자들의 가장 큰 관심사 중 하나인 꼬마빌딩 대출 심사의 핵심 포인트를 짚어보겠습니다. 고금리 환경에서 안정적인 투자를 위해서는 대출의 실행 가능성과 조건을 […]
2025.12.15
교육생 전용등기부는 ‘깨끗해 보이는 함정’… 진짜 위험은 따로 있다
밸류업 경매 등기부는 ‘깨끗해 보이는 함정’… 진짜 위험은 따로 있다 말소기준권리부터 임차인 대항력까지, 실전 권리분석 가이드 배준형의 밸류업 경매 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 부동산 상담을 하다 보면 가장 자주 듣는 말이 있습니다.“등기부등본 깨끗하던데요?”, “중개인이 알아서 챙겨주신다던데요?” 하지만 부동산 사고는 늘 ‘설마’ 하는 순간에 발생합니다. 많은 분들이 권리분석은 법원 경매에 참여할 […]
2025.12.12
교육생 전용상속세 없어 미신고…2년 후 양도세 폭탄 이유
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.12.11
교육생 전용경매 낙찰의 함정: 잘못된 낙찰을 되돌릴 수 있는 ‘매각 불허가’의 조건
밸류업 경매 경매 낙찰의 함정: 잘못된 낙찰을 되돌릴 수 있는 ‘매각 불허가’의 조건 매수 자격 결격부터 행정처분 승계까지, 불허가 사유의 실무적 해설 배준형의 밸류업 경매 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 법원경매 시장에서 꼬마빌딩을 낙찰받는 순간은 누구에게나 짜릿한 성취감으로 다가옵니다.하지만 그 환희가 오래가지 못하고, 뒤늦게 잘못된 판단이었다는 사실을 깨닫고 등골이 서늘해지는 사례도 적지 않습니다. […]
2025.12.10
교육생 전용가족 간 생활비 이체, 증여로 뒤바뀌는 순간
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.12.09
교육생 전용선순위 가등기의 진실: ‘진짜 위험’과 ‘가짜 위험’을 구별하는 법
밸류업가이드 선순위 가등기의 진실: ‘진짜 위험’과 ‘가짜 위험’을 구별하는 법 소유권이전청구권과 담보가등기의 결정적 차이, 그리고 경매 투자자의 생존 전략 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 부동산 경매 시장에는 오래전부터 내려오는 하나의 불문율이 있습니다.바로 ‘하이 리스크, 하이 리턴(High Risk, High Return)’입니다.남들이 두려워 입찰을 꺼리는 물건 속에 진짜 보물이 숨어 있다는 뜻입니다. […]
2025.12.08
교육생 전용상부층 공실, 왜 스터디카페 전환이 해법이 되었나
밸류업가이드 상부층 공실, 왜 스터디카페 전환이 해법이 되었나 공실 리스크를 줄이고 수익성을 높이는 능동적 자산운용 전략 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 상업용 부동산 시장은 중요한 전환점에 서 있습니다. 고금리 기조, 소비 심리 약화, 비대면 소비 확산 등 복합적인 외부 요인 속에서 과거의 “입지만 좋으면 임대는 따라온다”는 공식은 더 […]
2025.12.05