칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
최신 칼럼 4편은 누구나, 나머지는 교육생이 전문을 볼 수 있어요.
교육생 전용‘부부 공동명의’ 1주택, 종부세 18억까지 공제
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.12.04
교육생 전용입지는 A+, 가격은 49%, 그러나 투자자는 망설였다
밸류업 경매 입지는 A+, 가격은 49%, 그러나 투자자는 망설였다 136억 빌딩 경매 사례가 보여준 ‘고가 입찰의 세 가지 함정’ 배준형의 밸류업 경매 (사진=게티이미지뱅크) 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 법원경매 시장에서는 일반 매매 시장에서는 보기 어려운 수준의 고가 상업용 급매물이 속속 등장하고 있습니다. 특히 상가·빌딩 등 상업용 부동산은 주거용과 달리 권리관계가 복잡해 경쟁률이 […]
2025.12.03
교육생 전용상업용 부동산, ‘돈의 피난처’가 되기 위한 조건
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.12.02
교육생 전용수익성 좋다는 모텔, 대출은 왜 이렇게 어려울까?
밸류업가이드 수익성 좋다는 모텔, 대출은 왜 이렇게 어려울까? 1금융권이 모텔을 기피하는 금융·평판 리스크 해부 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 K-콘텐츠의 글로벌 확산과 외국인 관광객의 급증으로 인해 국내 숙박 인프라 수요가 크게 늘고 있습니다. 이에 따라 숙박시설을 선점하려는 투자자들의 움직임도 빨라지고 있습니다. 게스트하우스, 호스텔, 호텔 등 다양한 유형의 숙박시설 […]
2025.12.01
교육생 전용세금의 타이밍이 투자 성패를 좌우한다…꼬마빌딩 절세의 기술
밸류업가이드 세금의 타이밍이 투자 성패를 좌우한다…꼬마빌딩 절세의 기술 취득–보유–처분 3단계에서 반드시 알아야 할 ‘6월 1일의 법칙’ 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 사람이 살아가며 피할 수 없는 두 가지가 있다면 바로 ‘죽음’과 ‘세금’입니다.오늘은 이 두 가지 중에서도 꼬마빌딩 투자 수익률을 결정짓는 핵심 변수, ‘세금의 타이밍(Tax Timing)’에 대해 깊이 있게 다뤄보겠습니다. […]
2025.11.27
교육생 전용“빌딩 짓는 데 얼마 드나요?” 투자자가 알아야 할 건축비 계산법
밸류업가이드 “빌딩 짓는 데 얼마 드나요?” 투자자가 알아야 할 건축비 계산법 기획설계 단계에서 끝나는 예산 산출의 원리와 총사업비 구조 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 부동산의 가치를 높이는 밸류업(Value-Up) 과정에서 반드시 거쳐야 하는 핵심 단계, 바로 건축비 산출 방법에 대해 독자 여러분과 실질적인 정보를 공유드리겠습니다. “꼬마빌딩 한 […]
2025.11.26
교육생 전용딸에게 16억 분당 아파트 물려주려다…깜짝 놀란 이유
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.11.25
교육생 전용‘서울 동부 최대 상권’ 건대입구역…소비 지형이 바뀐다
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.11.25
교육생 전용꼬마빌딩 가격은 이렇게 정한다: 가치 산정 3법칙
밸류업가이드 꼬마빌딩 가격은 이렇게 정한다: 가치 산정 3법칙 거래사례·수익환원·원가법을 활용한 합리적 투자 기준 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 꼬마빌딩(중소형 빌딩) 투자를 고려할 때 반드시 점검해야 할 “가격 산정 기준”과 “수익성 분석 방법”에 대해 자세히 설명드리고자 합니다. 꼬마빌딩 투자에서 가장 중요한 것은 정확한 가치 평가(Valueation)와 실질적인 수익률 […]
2025.11.24
교육생 전용‘절대 사면 안 되는’ 꼬마 빌딩의 공통점
밸류업가이드 ‘절대 사면 안 되는’ 꼬마 빌딩의 공통점 높은 임대료·높은 수익률 뒤에 숨은 위험 신호들 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 인플레이션 방어와 주택시장의 불확실성 확대로 인해 꼬마빌딩(중소형 빌딩)과 같은 실물 자산에 대한 관심이 빠르게 높아지고 있습니다.안정적인 임대수익과 자산 가치 상승을 기대하는 투자자들이 늘고 있지만, 겉보기와 달리 투자 위험이 […]
2025.11.21
교육생 전용볼링장 기계는 건물의 종물…”경매로 건물 사면 기계 소유권도 이전”
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.11.20
교육생 전용임대차 분쟁 제로(Zero), 건물주와 임차인의 ‘상생 계약’ 핵심 가이드
밸류업가이드 임대차 분쟁 제로(Zero), 건물주와 임차인의 ‘상생 계약’ 핵심 가이드 대항력·권리금·환산보증금·갱신요구권… 건물주·임차인이 반드시 알아야 할 4대 핵심 포인트 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 상가 임대차 계약은 건물주에게는 안정적 자산운용의 기반이고, 임차인에게는 사업의 성패를 좌우하는 중요한 발판입니다. 하지만 계약 과정에서 핵심 법적 요소를 충분히 검토하지 않을 경우, 분쟁은 곧바로 금전 […]
2025.11.19