칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
최신 칼럼 4편은 누구나, 나머지는 교육생이 전문을 볼 수 있어요.
교육생 전용3개월 깔세 계약이 10년 갱신이 된다고? 단기 임대차의 위험과 대응법
밸류업가이드 3개월 깔세 계약이 10년 갱신이 된다고? 단기 임대차의 위험과 대응법 단기 임대차 분쟁 방지를 위한 법적 장치 5가지 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 저를 찾아온 한 건물주분의 이야기로 운을 떼고자 합니다. “사람이 없으니, 돈도 없습니다.” 2019년 부동산 시장이 뜨거웠던 시기에 서울 강남의 한 중개법인을 통해 인천 부평동의 소형 근린시설 […]
2025.07.18
교육생 전용공실은 경기 탓? NO! 공간 전략으로 수익 만드는 법
밸류업가이드 공실은 경기 탓? NO! 공간 전략으로 수익 만드는 법 당신의 건물에도 ‘수익 전략’이 필요하다! 공실, 기다림이 아닌 ‘설계’로 끝내라 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 저를 찾아온 한 건물주분의 이야기로 운을 떼고자 합니다. “사람이 없으니, 돈도 없습니다.” 2019년 부동산 시장이 뜨거웠던 시기에 서울 강남의 한 중개법인을 통해 인천 부평동의 소형 […]
2025.07.16
교육생 전용차용증 통한 가족 간 자금거래 주의사항은
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.07.15
교육생 전용60평 꼬마빌딩으로 대형 필지 능가하는 수익률, 비결은 ‘이것’!
밸류업가이드 60평 꼬마빌딩으로 대형 필지 능가하는 수익률, 비결은 ‘이것’! 상암동 꼬마빌딩 성공 사례로 본 공간 기획이 수익을 결정하는 이유 배준형의 밸류업 클래스 자료 : 밸류업이노베이션 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 많은 건물주분들께서 “대지면적이 60평밖에 안 되는데 건물을 새로 짓기엔 무리 아닐까요?”, “좁은 땅에 건물 올려봐야 수익이 안 나지 않나요?”와 같은 현실적인 우려를 표하십니다. 대지가 작을수록 […]
2025.07.14
교육생 전용대출 거절당한 가족법인, 무엇이 문제였나?
밸류업가이드 대출 거절당한 가족법인, 무엇이 문제였나? 재무제표가 없어도 자금 조달이 가능해지는 전략…실전 사례로 본 법인 투자 실무 배준형의 밸류업 클래스 Gemini로 만든 이미지입니다 최근 부동산 자산관리와 절세, 그리고 자녀에게의 원활한 자산 승계를 고려해 가족법인을 설립하고, 이를 통해 실물자산 개발을 추진하는 사례가 늘고 있습니다. 하지만 이러한 전략이 항상 매끄럽게 진행되는 것은 아닙니다. 특히 금융조달 과정에서는 예상치 […]
2025.07.10
교육생 전용트리플 역세권 연신내 꼬마빌딩, 경매로 시세 반값 매수?
밸류업 경매 트리플 역세권 연신내 꼬마빌딩, 경매로 시세 반값 매수? 젊은 유동인구 풍부한 먹자상권, 견고한 임대수요로 안정적 수익 기대 자루형 토지의 단점을 장점으로 바꾸는 전략적 공간 기획의 중요성 배준형의 밸류업 경매 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 2025년 7월 29일 화요일 경매가 예정된 연신내역 인근 꼬마빌딩에 대한 심층 분석을 통해 성공적인 투자 전략 수립에 도움을 드리고자 […]
2025.07.09
교육생 전용누가 먼저 증여하느냐에 따라 세금 달라진다
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.07.08
교육생 전용하나은행 입점 강남 대치동 대로변 건물, 경매로 나왔다
밸류업 경매 하나은행 입점 강남 대치동 대로변 건물, 경매로 나왔다 학여울역 도보 1분 초역세권…프랜차이즈·학원·의원 최적 입지 배준형의 밸류업 경매 오는 2025년 7월 29일(화), 서울 강남구 대치동 핵심 입지에 위치한 상업용 건물이 경매 시장에 공개됩니다. 감정가 약 372억원에서 출발해 현재 최저입찰가가 약 297억원까지 하락한 이 물건은, 매각가 기준 약 20% 이상 가격 조정이 이루어진 상태로 급매 […]
2025.07.07
교육생 전용왜 저 건물만 공실이 없을까?
밸류업가이드 왜 저 건물만 공실이 없을까? 공간의 생명력이 만드는 수익률 차이, 밸류업 전략이 해답이다 배준형의 밸류업 클래스 Chat GPT로 만든 이미지입니다 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 중소형 빌딩을 소유하고 계시거나, 부동산 투자에 관심 있는 분들로부터 이런 질문을 자주 듣습니다. “부동산 시장이 침체라던데, 지금 투자해도 괜찮을까요?” “임차인 문제부터 공실, 세금, 연체까지… 스트레스가 너무 […]
2025.07.03
교육생 전용수도권 임대사업자, 법인 전환땐 ‘취득세’ 주의
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.07.02
교육생 전용지금이 경매로 부동산을 살 수 있는 최적기인 이유
밸류업가이드 지금이 경매로 부동산을 살 수 있는 최적기인 이유 “건물주들의 침묵, 버티다 결국 법정으로 간다” 시세 절반, 규제 우회, 밸류업 가능성까지 갖춘 하반기 최고의 진입 루트 배준형의 밸류업 클래스 사진=게티이미지뱅크 한때 “조물주 위에 건물주”라는 말이 유행할 만큼, 건물은 누구나 갖고 싶어 하던 자산이었습니다. 그러나 지금 상업용 부동산 시장은 과거의 그 영광과는 정반대의 국면을 맞고 있습니다. […]
2025.07.01
교육생 전용건물 투자, 감으로 접근하면 반드시 실패합니다
밸류업가이드 건물 투자, 감으로 접근하면 반드시 실패합니다 부지 선정부터 매각 전략까지, 수익형 건물의 리스크 줄이는 4단계 접근법 배준형의 밸류업 클래스 Chat GPT로 만든 이미지입니다 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형입니다. “건물 하나 잘 고르면 인생이 바뀐다.” 많이들 하는 이야기입니다. 그러나 이 말은 절반만 맞습니다. 실제로 건물 하나로 자산을 키우고 인생을 바꾼 사례는 분명 […]
2025.06.30