칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
최신 칼럼 4편은 누구나, 나머지는 교육생이 전문을 볼 수 있어요.
교육생 전용공실은 문제가 아니라 신호입니다
밸류업가이드 “공실은 문제가 아니라 신호입니다” 수익성 회복과 자산 가치 극대화를 위한 5단계 전략 배준형의 밸류업 클래스 Chat GPT로 만든 이미지입니다 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형입니다. 최근 상담을 요청하신 많은 건물주 분들이 공통적으로 하시는 말이 있습니다. “요즘은 이상하게 임대가 잘 안 돼요…” 강남 핵심 입지에 위치한 한 소형 빌딩 사례가 떠오릅니다. 몇 개월째 공실 상태인 공간이 […]
2025.06.26
교육생 전용변화의 문턱에 선 빌딩 투자 전략
밸류업가이드 변화의 문턱에 선 빌딩 투자 전략 “빌딩은 플랫폼”···자산이 아닌 ‘공간’에 투자하는 시대 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형입니다. 오랜 시간 동안 빌딩은 대표적인 부동산 투자 수단으로 여겨져 왔습니다. 토지와 건물을 동시에 소유할 수 있다는 입체적 자산 구조, 실물자산의 직관적인 매력, 그리고 시간이 흐를수록 가치가 높아지는 유한 자원인 토지의 특성까지 더해져 많은 이들의 […]
2025.06.25
교육생 전용15억 전세 준 2주택자, 내년부터 임대소득세 대상
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.06.24
교육생 전용130억 강남 건물, 왜 70억에 나왔나?
밸류업 경매 130억 강남 건물, 왜 70억에 나왔나? 강남구청역 역세권 다가구 경매 물건, 리모델링 투자분석 배준형의 밸류업 경매 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 이번에 소개할 경매물건은 오는 2025년 7월 16일(수) 매각이 예정된 부동산입니다. 현재 시세 약 130억원 수준에서 일반 매매가 진행 중임에도 불구하고, 최저 입찰가 70억원 이하로 경매에 나왔습니다. 과연 어떤 사연이 있을까요? […]
2025.06.23
교육생 전용빌딩 공실률을 줄이는 마법, 감성 건축의 힘
밸류업가이드 빌딩 공실률을 줄이는 마법, 감성 건축의 힘 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 오늘은 많은 건물주와 투자자들이 공통적으로 고민하는 핵심 주제, 바로 공실률을 낮추는 전략 중 하나인 ‘임차인을 끌어들이는 건물 콘셉트 만들기’에 대해 이야기해보려 합니다. 천편일률적인 건물은 더 이상 통하지 않는다 도심을 걷다 보면 비슷한 외관, 반복적인 구조, 무난한 […]
2025.06.20
교육생 전용10억대 투자로 부평 핵심 입지 호텔을 소유한다면?
밸류업 경매 10억대 투자로 부평 핵심 입지 호텔을 소유한다면? 배준형의 밸류업 경매 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 오늘은 2025년 6월 25일(화) 경매 매각기일이 예정된 주목할 만한 물건을 소개해드리겠습니다. 만약 10억대 자금으로 호텔을 소유할 수 있다면, 여러분은 어떤 선택을 하시겠습니까? 지금부터 함께 살펴보겠습니다. 인천 부평동 546-115 네이버 거리뷰(2024년 12월 현재) [물건 개요] 매각기일: 2025년 6월 […]
2025.06.19
교육생 전용핫플의 법칙: 공간이 살아야 수익이 산다
밸류업가이드 핫플의 법칙: 공간이 살아야 수익이 산다 낮은 수익률, 높은 공실율···공간 플랫폼 시대의 빌딩 투자 전략 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 불과 몇 해 전까지만 해도 사람들은 “조물주 위에 건물주”라는 말을 믿었습니다. 하지만 이제는 단순히 건물을 소유하는 것만으로는 결코 부자가 될 수 없습니다. 핵심은 무엇일까요? 바로 ‘사람이 모이는 공간’을 기획하는 것입니다. […]
2025.06.18
교육생 전용꼬마빌딩 투자, “겉으로 드러난 수익률에 속지 마세요.”
밸류업가이드 꼬마빌딩 투자, “겉으로 드러난 수익률에 속지 마세요.” 위장 임차인, 위반 건축물: 꼬마빌딩 투자 전 반드시 확인해야 할 것들 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 오늘은 많은 투자자가 큰 기대를 품고 진입하는 꼬마빌딩 투자에서 자주 발생하는 실질적인 실패 사례들을 살펴보겠습니다. 1. 임차인과 건물주의 특수관계 여부: 위장 임차인을 조심하십시오. 건물주가 가족, 친구, 직원 […]
2025.06.17
교육생 전용임차인 내보냈더니 세금폭탄? 명도비용의 함정
밸류업가이드 임차인 내보냈더니 세금폭탄? 명도비용의 함정 건물주가 반드시 알아야 할 양도소득세 필요경비 인정 요건 배준형의 밸류업 클래스 Chat GPT로 만든 이미지입니다 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 오늘은 상가 건물을 보유한 건물주라면 누구나 한 번쯤 고민해 봤을 주제를 다뤄보려 합니다. 바로 “임차인을 내보내기 위해 지급한 명도비용, 과연 세금 계산 시 필요경비로 인정받을 수 있을까?”라는 질문입니다. […]
2025.06.16
교육생 전용당신의 건물을 지키는 법: 상가임대차보호법의 2가지 독소조항
밸류업가이드 당신의 건물을 지키는 법: 상가임대차보호법의 2가지 독소조항 임차인 보호법, 어떻게 건물주의 ‘리스크’가 되었나? 배준형의 밸류업 클래스 Chat GPT로 만든 이미지입니다 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 오늘은 건물주라면 반드시 숙지해야 할 ‘상가임대차보호법’의 핵심 쟁점을 짚어보고, 최근의 개정 흐름 속에서 자칫 간과하면 큰 손실로 이어질 수 있는 법적 위험(리스크)에 대해 정리해 드리겠습니다. 상가건물 […]
2025.06.12
교육생 전용속도는 기술로, 공간은 철학으로…‘모토 아레나’의 탄생 스토리
밸류업가이드 속도는 기술로, 공간은 철학으로…‘모토 아레나’의 탄생 스토리 아이도, 어른도 달린다…모터스포츠의 놀이터, 국제 카트 경기장 친환경과 국제 기준을 동시에 담아낸 복합 모터 레저 공간으로 설계 배준형의 밸류업 클래스 충남 보령시 대천의 한적한 바닷마을. 그 숲속 깊숙한 곳에 자리한 벨포레 리조트는 휴식과 즐거움이 공존하는 복합 레저단지로 주목받고 있습니다. 이곳의 중심에는 ‘모토 아레나 벨포레(MOTO ARENA BELLE FORET)’가 […]
2025.06.11
교육생 전용서울 마포구 상암동 근린생활시설 신축공사 2025
밸류업 신축공사 서울시 마포구 상암동 밸류업 신축공사 2025 투시도 및 공정현황 출처: (주)밸류업이노베이션한경부동산밸류업센터(landvalueup.hankyung.com) *문의 : landvalueup@hankyung.com / 02-3277-9856
2025.06.11