칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
최신 칼럼 4편은 누구나, 나머지는 교육생이 전문을 볼 수 있어요.
교육생 전용낡은 노포, 건물주의 ‘로망’이 되기까지: 경매를 통한 신축 밸류업 성공기
밸류업 경매 낡은 노포, 건물주의 ‘로망’이 되기까지: 경매를 통한 신축 밸류업 성공기 ‘낡은 건물’을 ‘알짜배기 상가’로 탈바꿈시킨 흑석동 할리스커피 사례 분석 배준형의 밸류업 경매 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다.오늘은 수많은 투자자들이 무심코 지나쳤던 허름한 노포 한 채가 폐허처럼 보였던 공간에서 어떻게 건물주들의 ‘로망’으로 재탄생했는지, 그 극적인 변화를 보여주는 사례를 소개해 드리고자 합니다. 할리스 중앙대점(네이버 […]
2025.05.28
교육생 전용소득 없는 자녀 증여세 대납 땐 추가과세 주의
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.05.27
교육생 전용10억 원대 호텔 투자, 가능성과 수익률은?
밸류업 경매 10억 원대 호텔 투자, 가능성과 수익률은? 인천 석바위사거리 인근 주안동 1004-4 숙박시설 경매물건 분석 배준형의 밸류업 경매 물건 개요 매각 기일: 2025년 6월 11일 (수) 사건 번호: 인천지방법원 2024타경 8333 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1004-4번지 토지 면적: 216.80㎡ (65.58평) 연면적: 973.59㎡ (294.51평) 감정가액: 2,084,001,140원 최저입찰가액: 1,458,800,000원 (감정가의 70%) 입찰 보증금: 145,880,000원 (최저 입찰가액의 […]
2025.05.27
교육생 전용한남동의 새로운 랜드마크: ‘스미스 앤 월렌스키’의 프리미엄 공간 기획
밸류업가이드 한남동의 새로운 랜드마크: ‘스미스 앤 월렌스키’의 프리미엄 공간 기획 브랜드와 입지가 만나 자산의 가치를 바꾸다 배준형의 밸류업 클래스 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 밸류업이노베이션 수석 디자이너가 직접 공간 기획을 완료한 서울시 용산구 한남동의 스미스 앤 월렌스키(Smith & Wollensky) 서울점 공간 프로젝트를 소개해 드리겠습니다. (자료 제공: 밸류업이노베이션 심기원 수석 디자이너) ‘1,900만 달러 […]
2025.05.26
교육생 전용강남 출퇴근 편리한 낙성대역 초역세권 다중주택 경매 물건 분석
밸류업 경매 강남 출퇴근 편리한 낙성대역 초역세권 다중주택 경매 물건 분석 2호선 지하철 도보 2분, 1인 가구 밀집지역 안정적인 임대 수요와 현대적 리모델링 시 가치 상승 기대 배준형의 밸류업 경매 [물건 개요] 매각 기일: 2025년 6월 11일 (수요일) 사건 번호: 서울중앙 지방법원 2023타경 5367 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1690-8번지 토지 면적: 182.10㎡ (약 55.09평) 연면적: […]
2025.05.22
교육생 전용임대료 안 내는 세입자, 어떻게 대응해야 할까?
밸류업가이드 임대료 안 내는 세입자, 어떻게 대응해야 할까? 불안한 현금흐름, 법적 절차로 지켜내는 임대인의 전략 가이드 배준형의 이슈 분석 Chat GPT로 만든 이미지입니다 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 최근 많은 임대인들로부터 문의가 이어지고 있는 ‘임대료 연체’ 문제를 주제로 다뤄보고자 합니다. 임대사업의 리스크, 임대료 연체 부동산 임대사업에서 대표적인 위험 요인 중 하나는 […]
2025.05.21
교육생 전용상왕십리역 초역세권 건물, 감정가 80%에 나왔다
밸류업 경매 상왕십리역 초역세권 건물, 감정가 80%에 나왔다 성동구 핵심 입지, 리노베이션 시 쉐어하우스로 전환 가능 배준형의 밸류업 경매 1. 물건 개요 매각기일: 2025년 6월 9일 (월) 사건번호: 서울동부지방법원 2023타경884 소재지: 서울특별시 성동구 하왕십리동 972-22, 972-34 토지면적: 296.00㎡ (약 89.54평) 연면적: 844.04㎡ (약 255.32평) 감정가액: 5,000,531,160원 최저입찰가: 4,000,425,000원 (감정가의 80%) 입찰보증금: 400,042,500원 (최저입찰가의 10%) […]
2025.05.20
교육생 전용용산역·청량리역·영등포역 상가도 ‘텅텅’…공실률 20% 넘어
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.05.20
교육생 전용송파 거여동 코너 건물, 감정가의 반값에 나왔다
밸류업 경매 송파구 거여동 코너 건물, 감정가의 반값에 나왔다 대로변 입지·임대수익·리노베이션 잠재력까지 갖춘 실속 매물 배준형의 밸류업 경매 [물건 개요] 매각기일: 2025년 6월 9일(월) 사건번호: 서울동부지방법원 2023타경51257 (중복 2024타경54789) 소재지: 서울특별시 송파구 거여동 20번지 토지면적: 365.30㎡ (약 110.5평) 연면적: 833.36㎡ (약 252.1평) 감정가: 7,815,515,600원 최저입찰가: 4,001,544,000원 (감정가의 약 51%) 입찰보증금: 400,154,400원 (최저입찰가의 10%) [입지 분석] […]
2025.05.19
교육생 전용경매로 나온 마포 연트럴파크 꼬마빌딩, 투자하면 수익 날까?
밸류업 경매 경매로 나온 마포 연트럴파크 꼬마빌딩, 투자하면 수익 날까? 2025년 6월 경매: 마포구 동교동 상업+주거 복합건물 분석 배준형의 밸류업 경매 [물건 개요] 매각기일: 2025년 6월 10일 (화) 사건번호: 서울서부지방법원 2024타경55418 소재지: 서울특별시 마포구 동교동 113-16번지 토지면적: 179.00㎡ (54.15평) 연면적: 413.34㎡ (125.04평) 감정가액: 4,375,428,800원 최저입찰가액: 3,500,343,040원 (감정가의 80%) 입찰보증금: 350,034,304원 (최저입찰가액의 10%) [입지 분석] 서울 […]
2025.05.16
교육생 전용15년 보유한 서초구 주택, 매각을 위한 전략 가이드
밸류업가이드 15년 보유한 서초구 주택, 매각을 위한 전략 가이드 토지거래허가제, 양도세, 시세차익 분석까지…성공적인 매각을 위한 체크리스트 배준형의 밸류업 클래스 Chat GPT로 만든 이미지입니다 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 며칠 전, 상담을 요청하신 고객 중 한 분의 사례를 바탕으로 도심 속 장기간 보유한 주택의 매각 전략에 대해 다뤄보려고 합니다. [의뢰인 현황] 해당 고객은 약 15년 […]
2025.05.15
교육생 전용‘글로벌 랜드마크’ 고급인력 몰리는데…서울은 노후빌딩 ‘공실 공포’
빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자
2025.05.14