칼럼

부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.

최신 칼럼 4편은 누구나, 나머지는 교육생이 전문을 볼 수 있어요.

• 교육생 전용

  꼬마빌딩 투자, 이것 모르고 계약하면 큰 코 다친다

  밸류업가이드 꼬마빌딩 투자, 이것 모르고 계약하면 큰 코 다친다 ‘세일 앤드 리스백’ 계약 시 유의사항 높은 임대료의 함정, 임차인의 재무상태와 계약조건을 꼼꼼히 살펴라 이번에 소개할 프로젝트는 강남구 신사동에 거주하는 피부과 전문의 서원장님 사례입니다.서원장님은 2021년 4월, 부동산업자의 소개를 받아 중랑구 면목동 소재의 꼬마빌딩을 23억원에 매입했습니다. 당시 서원장님의 투자 목적은 관리하기 편하면서도 안정적인 운용수익을 얻을 수 있는 […]

  2024.02.26

• 교육생 전용

  MBTI 성격유형별 부동산 투자전략

  이슈체크 MBTI 성격유형별 부동산 투자전략 부동산 투자는 개인의 성격과 가치관에 큰 영향을 받습니다. MBTI 성격 유형을 바탕으로 부동산 투자자들의 특징을 분석하고, 각 유형에 맞는 부동산 투자 전략을 실제 사례를 통해 정리해 보겠습니다. (사진=게티이미지뱅크) 1. 신중하고 안정적인 투자자 (ISFJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ) 이들은 현실적인 접근과 꼼꼼한 계획을 바탕으로 장기적인 안정적인 수익을 추구합니다. 과도한 위험을 피하고, 안정성을 […]

  2024.02.23

• 교육생 전용

  고금리 시대, ‘영끌’ 건물주의 고민과 선택

  이슈체크 고금리 시대, ‘영끌’ 건물주의 고민과 선택 ‘영끌’해 꼬마빌딩 구입 후, 대출금리 상승으로 이자 부담 급증 부동산 시장 침체로 건물 가격 하락 가능성 고민 커져 대출 상환 금액과 임대료 수익 비교, 유동성 확보, 부동산 시장 동향 파악, 최초 매입 금액과 현재 매각 금액 비교 등 고려해야 시장 흐름을 파악하고 그에 맞게 적절히 대비하는 것이 중요 […]

  2024.02.22

• 교육생 전용

  빌딩 밸류업 투자의 10단계(하)

  빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자

  2024.02.21

• 교육생 전용

  빌딩 밸류업 투자의 10단계(상)

  빌딩 밸류업 투자의 절차와 방법에 대해 알아보자

  2024.02.20

• 교육생 전용

  상속세 신고·납부 늦어지면 어떤 문제가 발생하나요?

  이슈체크 상속세 신고·납부 늦어지면 어떤 문제가 발생하나요? 고객 문의 ‘안녕하세요. 저는 서울 장충동에 거주하는 서**라고 합니다. 지난 달에 저희 어머니께서 돌아가셔서 가족들과 상속세 문제를 논의하고 있습니다. 자식들끼리 공평하게 나누면 좋을 것 같은데 5형제 대가족이라 그런지 각자 생각하는 방향이 조금씩 달라 재산분할에 의견 일치를 보지 못하고 있습니다. 만일 이렇게 재산분할 합의를 보지 못해 상속세 신고마저 늦어진다면 […]

  2024.02.16

• 교육생 전용

  빌딩 밸류업 투자 시 발생하는 세금 이슈 정리

  기존의 낡은 상가를 매입하여 건물 신축을 통해 물건의 가치를 극대화하는 밸류업 투자를 할 경우 세금과 관련해 어떤 이슈가 발생하고 어떤 점을 고려해야 하는지 알아보도록 한다.

  2024.02.15

• 교육생 전용

  임차인 도망가고 비어 있는 내 건물, 어떻게 하면 좋을까요?

  긴 시간 공실 상태로 방치돼 있었던 건물. 이 답답한 상황을 극복할 수 있는 방안을 찾아보자.

  2024.02.14

• 교육생 전용

  뜨는 동네의 빛과 그림자, 젠트리피케이션

  부동산의 매입 타당성 검토를 진행할 때에는 공부조사와 입지분석, 시장조사가 필수다. 매입 대상 물건이 수익형 부동산이라면 ‘임대차’조사가 매우 중요하다.

  2024.02.07

• 교육생 전용

  “건물주 바꼈으니 보증금 돌려주세요”

  밸류업가이드 “건물주 바꼈으니 보증금 돌려주세요” 소유권 변동으로 인한 임대차계약 해지 사례 고객 문의 안녕하세요. 저는 영등포구 당산동에서 작은 사업체를 운영하는 방** 이라고 합니다. 주변에서 경기가 안 좋다고 다들 난리지만 이런 때가 오히려 기회라고 생각합니다. 그래서 괜찮은 ‘급매물’을 수소문하던 차에 부동산업자가 제가 찾던 물건이라며 적극 추천을 해 서둘러 매입을 했습니다. 매매가는 60억원이었고, 보증금 2억원, 월세 2,000만원에 […]

  2024.02.06

• 교육생 전용

  캡티비전, 한경닷컴과 ‘건축미디어 시장 확대’ 위해 협력

  이슈체크 캡티비전, 한경닷컴과 ‘건축미디어 시장 확대’ 위해 협력 캡티비전이 한경닷컴과 업무협약을 체결하고 국내 건축미디어 시장 확대에 시동을 걸었다.캡티비전(Captivision Inc, 옛 글람) 이호준 대표와 한경닷컴 정종태 대표는 지난 31일 한경미디어그룹 사옥에서 업무협약을 체결했다.앞으로 양사는 건물을 활용한 미디어 플랫폼 사업, 한경부동산밸류업센터의 건축물 가치 개선을 위한 콘텐츠 개발, 캡티비전의 친환경 건축물 에너지 솔루션 사업 협력 및 DOOH 분야 […]

  2024.02.05

• 교육생 전용

  건물주의 대출 활용법 기본기편

  밸류업가이드 건물주의 대출 활용법 기본기편 건물 매입 시 대출 관련 반드시 체크해야 할 사항 고객 문의 안녕하세요. 저는 성동구 성수동에 사는 전**라고 합니다. 평소 ‘위기가 기회’라는 말을 좋아하는 터라 부동산시장이 잔뜩 얼어붙은 지금이 제가 우위에 서서 매수할 수 있는 유리한 타이밍이라고 생각해서 가격이 조정된 급매물을 알아보고 있습니다. 가격이 내려간 물건 위주로 보고 있긴 하지만 그렇다고 […]

  2024.02.02